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宝山中外环淞南板块，18号线（长江西路站二期在建中）全新地铁盘【招商序】加推热销，主力户型建面约101-143㎡3-4房，均价68375元/㎡，神级户型93%实得率。抓紧预约参观大房鸭特惠。
1、板块价值：项目占位淞南板块， 作为中环沿线 10年断 供 的板块 ， 地理位置优越 ，背靠杨浦、咫尺江湾，不仅承接了五角场、北外滩的外溢红利，更以18 号线长江西路站（在建中，距离项目直线距离仅约200米）构建「主城生活圈」，这种「板块优势+ 地铁 TOD」的地段配置，在市场波动中始终是资产安全垫；
2、产品革新：建面约 115㎡「鲲鹏阁」以93% 实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计， 将传统 115㎡户型的使用空间拓展至 可能常规 130㎡ 户型才有的使用空间，更通过LDKB 一体化改造实现 50㎡超级社交场，这种「反常规空间逻辑」打破了「面积即改善」的市场惯性，成为高净值客群抵御周期的硬通货；
3、超配演绎： 约 66 米「上海之冕」门头、近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院 ，均 对标内环的豪宅尺度，岩板通铺、高仪/ 唯宝等一线装标更对标内环千万级豪宅， 这种「超 配 兑现力」让产品在期房为主的市场中，成为确定性的价值标杆。
中环之上奢居新地标：招商序择址上海源点吴淞。近代中国“四个百年”之处，拥有悠久的历史，更是北上海轨交聚点，地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。
中环线北扩段明确兑现：军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
建面约 115㎡「鲲鹏阁」以93% 实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计， 将传统 115㎡户型的使用空间拓展至 可能常规 130㎡ 户型才有的使用空间，更通过LDKB 一体化改造实现 50㎡超级社交场，这种「反常规空间逻辑」打破了「面积即改善」的市场惯性，成为高净值客群抵御周期的硬通货；
约 66 米「上海之冕」门头、近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院 ，均 对标内环的豪宅尺度，岩板通铺、高仪/ 唯宝等一线装标更对标内环千万级豪宅， 这种「超 配 兑现力」让产品在期房为主的市场中，成为确定性的价值标杆。更在区域和环线维度展现出无可比拟的价值。坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧。
首先，从区域视角来看：
整个高境、淞南目前板块内只有2大新房。除了招商序以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。
招商序是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。并且，招商序的百平米3房实得率高达约90%。也就是说，招商序百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。
其次，把项目放到整个环线来看：
说实话，招商序这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。
一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，比招商序贵了接近一倍。在大水漫灌之下，招商序所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。
最后，交通优势同样是招商序的核心竞争力。
预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。未来从招商序所在的长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...并且，每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。
而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
我们分别来看户型：
这是上海近几年里从未出现过的三阳台户型！
要知道，现在市面上的主流做法，是把三房的各个功能空间，都做飘窗设计，以得到更开阔的景观视野，并增加实际面积使用率。
招商序三阳台的做法，明显是Next Level！比如说北卧室，只要未来业主愿意将北卧室与北阳台打通，那么整个北卧室，完全可以作为一个成人卧室使用，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！
事实上，无论是南次卧还是北次卧，在打通阳台的情况下，都已经超过9㎡，完全符合双人卧室的规定！
凭借着三阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，根据独家君实测，这个户型的实得率可以达到90%左右！
市面上常规高层的百平三房，我们按常规约75%得房率来计算，在计入飘窗和一半阳台的情况下，实得率，也很难突破85%！
这就是至少5㎡的面积差，市面上很多百平三房的北房间，也不过就是6㎡左右！
除此以外，招商序的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，实际适用面积更大。
招商序三阳台的做法，让百平三房的空间，不再逼仄，三个房间都能作为真·卧室使用，其极大提高了室内的采光通风。
即便是业主不打算把阳台扩入室内空间，那也能同时收获家政阳台、生活阳台和设备平台，节省出大量室内收纳空间！
另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。
视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。
在户型的精研方面，招商序显然已经达到了下一个阶段！
再来看建面约114㎡三房，百平三房的升级款，让人拥有“这是120㎡”的错觉！
同样的三阳台，迎来的是空间尺度上的全方位进阶。餐客厅一体化的情况下，整体进深空间来到了7.5米左右，加上约3.6米的面宽空间和约3.1米的层高，整个客餐厅尺度阔绰，空间大气，完全可以放得下一个6-8人圆桌！
而南次卧与南阳台相连，也让整个次卧面积近14㎡，次卧面积堪比大平层的尺寸！
建面约143㎡4房是南北通透、四开间朝南的户型格局。子母门入户，独立玄关，大户人家气场全开！南向三阳台面宽约10米，加上主卧270°转角飘窗，带来了阔绰的南向采光面！
建面约143㎡还有一个侧厅户型，如果将客餐厅和双阳台打通之后，业主将获得一个约40㎡的起居空间！
什么概念呢？独家君可以给大家举个例子，比如说下面这张户型图，来自于市中心某豪宅项目，建筑面积约180㎡。
这个户型的客餐厅空间，约37.23㎡，起居空间，还比不上招商序的约143㎡侧厅户型！
招商序的户型，在你实地体验之后，你会有误入洋房的错觉！这就是越级改善带来的居住舒适感！更不用说，项目还配置了堪称越级改善的装修标准！
招商序，为北中环奉献了一次越级改善的机会。何为越级？招商序作为一个总价约680万级产品，可以直接对标市区千万级的装修标准。
我们以时下热门的市中心千万级项目装标做对比参照：
可以看到，在装修标准上，招商序完全不遑多让！尽管规定集采价只有3000元/平，但却丝毫不输市区千万级新盘！
我们来看细节方面：
非常明显的一点，是招商序，做了非常多的收纳。
比如说玄关收纳，通过对空间的细分，预留了次净衣区、行李箱收纳、扫地机器人收纳等，增添洞洞板用以悬挂雨伞等；在鞋柜方面，底层镂空，可摆放家居拖鞋，通过隔层高低的不同划分，预留靴子收纳空间。
根据测算，项目的玄关柜据说可以放下28双高筒靴！
在美学方面，招商序还采用了天然木皮鸡翅木包裹，与墙面、地面保持视觉统一。
厨房，同样也治好了业主的收纳焦虑，上吊柜、地柜、抽拉篮等，一应俱全，锅碗瓢盆、油盐酱醋，均有各自的收纳空间，再也不用担心台面凌乱了！
卫生间镜柜，同样是交付标准，内外双镜打造，主卫配置美妆冰箱，可用来收纳业主的面膜、化妆品等，设计贴心。
这就是项目的匠心所在，提前调研购房需求，为业主充分考虑到了业主日常生活场景，将需求前置！
在精装标准方面，项目采用的仍是一线大牌标准：
厨房方面：三面出水的科勒网红大单槽，甚至连专用沥水篮与砧板都配备上了，非常贴心，避免新产品配套无法配置的问题；
最吸睛的当属方太的烟灶洗碗机组合：隐藏式升降油烟机，挥手即可控制，市场零售价达13500+！
主卫配备高仪（或同等品牌）全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；三大件方面也不必多说，百朗（或同等品牌）新风、松下（或同等品牌）中央空调与地暖，均为市场一线标准。
再来看下入户门，索福（或同等品牌）的定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁为一体化设计。
细节方面，卧室采用复杂木地板拼花，其他空间也大多覆盖了岩板或奢石！哪怕是卫生间的墙面、直连餐客厅的阳台，全部做到了岩板通铺，视觉上保持了统一性！
室内的高标准精装，也延续到了室外。
在看完爆料之后，独家君敢说，这样的“颜值”，招商序就是为了重塑板块封面而来！
首先，是超豪华的归家门头！
约66米宽、约6.7米高的归家门头，大气磅礴。
这归家的第一道门，就已经尽显礼序，未来所有路过的行人，都将被这一幕所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！
外立面方面，玻璃幕墙搭配铝板，超大窗墙比模糊了室内外界限，转角处更是做了弧线处理，打破了横平竖直的冰冷，打造了更具温度的立面。
此外，入户大堂选用温润石材，通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！
而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。
地下空间，也一脉相承了地上的精工标准，招商标志性的车库，自然不可或缺：
在招商序，车库不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。
而最重磅的元素，当属小区的会所与立体景观。
项目打造了约1500㎡的会所和约2500㎡的架空层空间。
会所涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求。
同时，搭载环幕级落地窗，户外，是垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插的园林景观，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。
招商序所处宝山小五角场板块，也已经迎来了新的风口！三大优势，正在发力！
第一，四大优势产业赋能
2025年，板块将全力壮大四大优势主导产业。持续强化M3科创走廊产业优势，打造以微盟为龙头的信息服务业产业集群，以琥崧科技为龙头的新材料产业集群，以蓝鹊生物为代表的生物医药产业集群，以毕方达为代表的人力资源产业集群。
借助复旦大学布局“新工科”为契机，推动更多产业在淞南生根开花，后续也将推进康佳国际总部研发中心项目、琥崧科技运营与研发总部项目落地。推进小五角场、沪北物流项目建设。
“M3科创走廊”向北连接吴淞创新城，向东连接复旦等高校集群，区位优势明显，预计未来将有十万年轻白领和学生在这片区域工作、学习。
项目北侧的十里画卷，后续随着上大美院的落地，以及各个公园的建成，将形成充满文化气质的发展区域，非常适宜居住。
第二，18号线二期通车在即！
18号线，将承载加强地区交通的重要使命。根据上海宝山消息，18号线二期即将于年底通车，未来直达新江湾、陆家嘴等地。
除了18号线二期外，项目直线距离约1km处还有19号线（在建），地铁2站还可换乘轨交3号线，如此轨交密度在不到700万总价的新盘中也是极为稀缺的！
而招商序正是18号线二期长江西路站地铁盘，未来3站即可到达杨浦江湾地区。江湾地区，目前在售洋房均价，早已突破10万，逼近11万，价格差明显！
至于新江湾城，新房太少，次新又贵，上海院子的一房都要750万。
第三，“中环北抬”也迎来了实质性进展！
作为上海城市更新的重大规划，“中环北抬”通过延伸中环线北部三条快速路——军工路、长江西路、沪太路相互连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新的“中环”。
其中，逸仙路高架直通中环和内环高架；在建的军工路快速路新建工程，将在今年内完工，通车后将为宝山吴淞、淞南前往杨浦、浦东增加一条出行选择，有效缓解逸仙路高架交通压力。
这条快速路是“中环北抬”的第一步，与之相接的长江西路快速路新建工程，也已进入2025重大工程预备项目。
多重优势之下，招商序所处淞南板块，已经迎来全新置业窗口，而招商序，必将成为淞南新房里，最耀眼的明珠！
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