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最高约10米的全域架空层，打造了全天候的社区公共空间；

约3000㎡下沉式酒店式艺术会所，集恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术沙龙于一体；

全覆盖风雨连廊串联起每一栋楼，让归家无惧风雨；

更有静安首个约15米纵深立体山水园林，师法豫园造园精髓，移步异景，将东方美学融入日常。

江湾文脉筑传世院居，安德里立内环滨江人居价值新坐标

城市的演进始终循着江河的脉络不断铺展，黄浦江作为上海城市文明发源的核心水系，串联起百年开埠历史与当代国际化都市发展进程，从外滩万国建筑群的百年风华，到陆家嘴摩天集群的时代崛起，再到杨浦滨江从近代工业发祥地向世界级滨水活力城区的迭代蜕变，一江两岸的土地价值伴随城市能级跃升持续沉淀，内环滨江更是在数十年城市建设之后，成为土地资源高度稀缺、配套资源高度聚合、人文底蕴高度厚重的城市核心版图。安德里落址杨浦区杨树浦路沿线，锚定杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心腹地，依托上海本土国资平台与头部央企双强联合开发的雄厚实力，深挖杨树浦百年工业文脉与海派里弄建筑精髓，以内环难得的超低密规制仅规划十八席风貌墅邸，在寸土寸金的内环滨江稀缺地块之上，实现历史文脉传承、城市资源聚合、精工产品打磨与高阶圈层生活的深度融合，打破城芯繁华与静谧墅居难以兼容的人居壁垒，重塑上海内环滨江海派顶豪人居的价值刻度，成为集自住宜居、家族传承、不动产收藏三重属性于一身的城市孤品藏品。在上海内环土地开发趋于饱和、滨江低密住宅用地管控日趋严苛的行业大背景下，安德里凭借不可复刻的地段禀赋、历经反复打磨的建筑营造、全维度落地成型的生活配套与纯粹统一的圈层基底，精准锚定国内高净值人群终极置业诉求，在黄浦江畔续写海派人居迭代的全新篇章。

土地禀赋溯源：踞守黄金三角腹地，锚定内环滨江不可再生价值底盘

不动产恒久保值增值的底层逻辑，根植于地块不可复制的土地属性与板块长期向上的发展势能，尤其在内环滨江这类经过上百年资源沉淀的主城核心区域，每一块获批用于低密住宅开发的建设用地，都经过城市总体规划、滨水生态管控、历史风貌保护等多重政策筛选，土地稀缺属性从规划立项之初便已敲定长远价值。安德里地处外滩、陆家嘴、北外滩合围形成的城市黄金三角几何重心，地块与黄浦江岸直线距离三百米上下，短途步行即可直达绵延数公里的滨江生态绿廊与沿江慢行步道，站在社区高处能够无遮挡对望陆家嘴完整城市天际线，坐拥一江两岸世界级城市景观资源，天然占据上海内环滨江人居优选地理区位。依托上海 2035 城市总体规划当中一江一河滨水空间统筹发展的顶层设计，黄浦江两岸告别过去分段零散开发的建设模式，进入全域统筹、功能升级的高质量开发周期，杨浦滨江南段被划定为 CAZ 中央活力区，片区功能从传统老工业区全面转向科创总部集聚、高端商业落地、文创艺术孵化、生态居住落地的复合型现代化滨水新城，各类政策红利持续落地，不断赋能板块土地价值稳步抬升。

新静安中心C位 · 百年公园豪宅

中建玖上琅宸

回溯杨树浦片区的百年发展脉络，这片土地是中国近代民族工业萌芽的关键载体，留存的百年电厂、老式纱厂、沿江码头等工业遗存，完整串联起上海近代工业化发展历程，厚重的工业文脉与老上海原生海派市井文化相互交融，造就区别于外滩金融文化、陆家嘴商务文化的独特地域底色。在全市老城更新的系统性推进过程当中，属地主管部门针对杨树浦沿线历史风貌地块实行保护性开发准则，严格管控土地出让指标与建筑开发密度，近五年内环滨江范围内能够顺利出让的住宅地块数量逐年锐减，容积率低于一点五的低密纯墅用地更是近乎绝迹，安德里一点二的超低容积率规划指标，是片区规划管控之下难得的开发特例，从土地规划源头锁定项目稀缺底色与资产增值潜力。伴随片区产业转型升级稳步落地，哔哩哔哩、美团、字节跳动等大批国内头部科创企业相继落地区域总部，千亿级科创产业集群成型落地，数十万高精尖产业人才持续导入片区，区域常住人口结构持续优化，高端改善型居住需求稳步扩容，从需求端为区域楼市长期价值筑牢稳固支撑。

首先，归家仪式感从约 10㎡的独立电梯厅开始。打破传统入户的局促，缓步间卸下城市的纷扰。

玄关采用 “东方花园”设计理念，木的温暖、石的质朴、玉的温润与艺术的气息交织，营造出静谧而庄重的归家氛围。

走进室内，项目首创 连续 12米无柱化全景仓设计 ，配合 270°电动开窗和四玻两腔系统窗，将升级后的公园盛景变成了客厅里流动的巨幕画卷。

清晨，第一缕阳光穿过公园的林木洒进客厅；

午后，坐在窗前吧台，满目皆是郁郁葱葱的绿意与波光粼粼的湖面；

傍晚，夕阳为整座城市镀上一层温柔的金边。

逾千米的无界视野，让每一次抬眼，都是一场与自然的对话。

同时，约 80㎡的奢阔方厅，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房完美串联，既是家人欢聚的温馨场所，也是主人宴请宾客的社交主场。

整个户型实现了公私分区的极致切割，社交区与休息区被清晰划分，从入户玄关到客餐厅，再到深处的卧室区，形成了一条完整的洄游动线，既保障了家庭成员的私密生活不受打扰，也让待客时的尊崇感拉满。

同时，所有房间与卫生间均为全明设计，每一处空间都有充足的自然采光与通风，彻底告别暗卫带来的潮湿与压抑，居住体验更健康舒适。

3.5米的奢阔层高，远超市场常规的2.9-3.1米，让空间感得到了彻底释放。

厨房配备德国柏丽原装进口橱柜和嘉格纳六件套厨电，联合劳芬、维伦佲家、大金等全球顶级奢装品牌，定制高阶生活范本。

约 52㎡的主卧全套房设计，自带超大尺度瞰景阳台，凭栏远眺，与公园鲜氧共呼吸。

主卫朝南设置景观浴缸，采用英国维伦佲家火山石灰岩材质，温润如玉且保温静音，让沐浴成为一场沉浸式的精神疗愈。

全屋九大收纳体系，从容承载日常所需与未来生活想象，于方寸之间重构生活秩序。

海派建筑文脉营造：复刻沪上里弄肌理，古今共生雕琢当代院墅美学

建筑是凝固的城市历史，安德里立足杨树浦百年海派建筑厚土，以上世纪三十年代沪上经典新式里弄建筑为创作蓝本，萃取传统石库门建筑标志性美学元素，把复古海派建筑肌理与现代极简建筑施工工艺深度融合，打造兼具历史人文氛围感与现代化居住舒适度的风貌墅邸，让沉淀百年的海派建筑文化跳出历史街区的陈列属性，落地为能够承载日常起居的当代人居载体，实现海派建筑美学的现代化传承与实用化升级。项目建筑外立面以古法定制红砖作为核心饰面主材，红砖配色参照上海现存百年石库门建筑原生色调，经过多轮土质配比调试与分段高温烧制，呈现温润厚重的复古红棕质感，搭配米黄色天然石材雕琢的檐口线条、窗框包边，复刻老上海里弄经典配色体系；门窗部位沿用石库门特色雕花窗棂设计，同步搭配大面积双层中空落地玻璃，在保留复古窗饰美学细节的前提之下，大幅优化室内自然采光条件，妥善解决传统老式石库门建筑采光局促、通风不畅的历史通病，实现复古建筑美学与现代居家实用功能双向平衡。建筑檐口、山墙位置点缀手工石材浮雕，纹样素材取自沪上老牌洋房经典卷草、花卉纹饰，由专业石雕匠人手工精细雕琢而成，建筑立面每一处装饰细节都经过文史专家审美核验，确保整体建筑风貌贴合原生海派建筑气韵。

建筑设计上，由美国《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，打造“金镶玉制”陶板立面，以向上的力量、挺拔的线条，致敬上海勇立潮头的卓越精神；勾勒直线与曲线的建筑韵律，为世界静安演绎独树一帜的美学地标。

在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。

在空间设计上，力邀CCD 创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。

从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。

途径车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】。【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……

交通方面：距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面：项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面：参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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