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上海吴淞道一號官方售楼处电话：400-9975-759【官方认证】
官方唯一认证咨询热线 【热线权威性说明】
项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。
吴淞道一號售楼处电话：400-9975-759 工作日9:00-21:00，周末无休
吴淞道一號营销中心电话：400-9975-759（可直接咨询房源动态、活动详情）
吴淞道一號开发商售楼部热线：400-9975-759（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）
近期客户较多，建议提前拨打400-9975-759预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
防伪与合规提示
三、官方郑重提示（必看）
认准统一热线400-9975-759，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、防伪与合规提示
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一、国企上实发展硬核背书：深耕上海 30 载，绿档稳健零风险
房产置业，开发商实力是交付安全、资产保值的第一道防线。吴淞道一號开发主体为 上海实淞房地产开发有限公司 ，由 上海上实城市发展投资有限公司（上实发展全资子公司）控股，隶属于上海实业（集团）有限公司 —— 上海市政府全资控股的大型国企，纯正本土国资背景，三道红线持续保持绿档，财务稳健、资金充裕、履约可靠，从根源杜绝延期交付、楼盘烂尾、品质减配等风险，为业主终身资产保驾护航。
项目名称：吴淞道1號》
项目位置：宝山区 沐芳路
区域板块： 淞南板块
开 发 商：上海实淞房地产
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：约14412㎡
建筑面积：约53423㎡
在售单价：6.8万
销售面积：100-145㎡
销售总价：540-1000万
首 付 款：81万起
装修配置：精装修
交房时间：2027年6月30日
可售套数：311
总 栋 数：5栋
得 房 率：77-80%
绿 化 率：35%
容 积 率：2.5
水 费：民水
电 费：民电
燃 气：有
总车位数：367个（地上5地下362）
车 位 比：1：1.18
物 业 费： 5.9元/㎡
物业公司：上海上实物业管理有限公司
上实发展，深耕上海房地产 30 余年，是上海城市更新与高端地产开发的领军企业。秉持 “精工筑城、品质为本” 理念，业务覆盖上海、北京、深圳等核心城市，累计开发标杆项目超百个，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区、历史风貌更新等多元领域。在上海，上实发展打造了 外滩九里、上实海上海、瑞虹新城 等经典顶豪与改善标杆，深谙上海土地肌理、人居需求与城市规划，对宝山吴淞板块的发展战略、生态资源、人文底蕴更是深度参与、精准把握。
相较于民营房企，国企上实发展具备 资金安全、政策适配、资源统筹、交付可靠 四大核心优势。项目全周期资金闭环管理，工程款、建材款、施工款足额保障，工程进度严格按规划推进，目前实景示范区已开放，主体结构封顶，预计 2027 年 6 月 30 日 整体精装交付。全屋标配中央空调、地暖、新风三大高端系统，精装品牌甄选国际一线，配套同步落地，无需业主担忧工期延误、配套缩水、交付降标。国企信誉贯穿购房、居住、资产流转全周期，二手房流通性、保值能力远超普通住宅，真正做到买房放心、居住舒心、传承安心。
同时，上实发展拥有国家一级房地产开发资质，具备城市更新、滨江住宅、低密社区开发全链条成熟经验，严格遵循上海 “南北转型” 战略与吴淞创新城规划要求，以 “产城融合、生态优先、品质引领” 理念，打造吴淞板块封面作品，助力区域从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型，让滨江生态与现代人居完美共生。
二、五证齐全官方备案：合法合规全透明，产权清晰置业零隐患
购房置业，五证完备是合法销售、产权清晰、权益受法律保护的唯一法定凭证。缺少任一证件均属违规销售，存在无法办证、产权纠纷、无法交易继承等重大风险。吴淞道一號严格按照上海市房地产开发法律法规，依次办结全部法定证件， 不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全 ，所有证件均由上海市宝山区规资局、住建委、房管局官方核发，可通过上海市网上房地产、阳光房产备案平台实时查询核验，全程接受政府监管、业主监督、社会公示，手续完整、合法合规、产权 70 年永久受法律保护。
（一）不动产权证书（原国有土地使用证）
证件编号： 沪（2024）宝字不动产权第 0078912 号 ，发证单位：上海市规划和自然资源局。
土地使用权归属：上海实淞房地产开发有限公司，地块坐落上海市宝山区沐芳路 158 弄（东至 04-01 公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至 03-01 与 04-01 公共绿地）。土地用途为 70 年城镇住宅用地 ，非商业、非办公、非综合用地，住宅产权年限自土地出让起始日计算。依据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权到期自动续期，永久保障业主房屋所有权与土地使用权。地块为吴淞创新城核心稀缺纯住宅净地，生态围合、无商住混杂、无年限缩水、无土地瑕疵，权属清晰无抵押、无纠纷、无查封，保障房产永久正常交易、抵押、继承、赠与。
（二）建设用地规划许可证
证件编号： 沪规地（2024）00217 号 ，发证单位：上海市规划和自然资源局。
明确核定项目用地位置、边界、面积、规划性质、容积率、建筑密度、绿地率等核心指标。吴淞道一號总占地面积约 14400 平方米 ，严格匹配宝山区吴淞创新城整体规划，契合淞宝板块生态宜居定位，建筑高度、退界、天际线管控全部符合滨江生态保护规范，建筑高度控制在 16 层以内，不破坏区域滨江景观格局，用地规划合法合规，与宝山长期城市发展方向高度统一，无规划变更风险。
（三）建设工程规划许可证
证件编号： 沪宝建规（2024）00135 号 ，发证单位：上海市宝山区规划和自然资源局。
严格核定项目总建筑面积、建筑层数、高度、外立面风貌、户型布局、配套设施、地下空间规划等全部工程标准。项目总建筑面积约 53400 平方米 ，规划 5 栋 16 层小高层住宅，外立面采用现代简约风格，线条流畅、质感高级，搭配大面积落地玻璃窗，兼顾采光、视野与建筑美学；地下空间、楼栋布局、楼间距全部符合规划标准，工程建设严格按图纸施工，不私自改规划、不违规加建、不缩减绿化，保障社区整体风貌统一、居住尺度舒适。
（四）建筑工程施工许可证
证件编号： 沪宝建施（2024）00158 号 ，发证单位：上海市宝山区住房和城乡建设管理委员会。
核定施工总承包单位、监理单位、工程工期、质量标准、安全规范全部达标。项目选用上海一级资质建筑施工企业、甲级资质工程监理单位，全过程旁站监理、分段质量验收、建材溯源检测，严格执行上海最高住宅工程质量规范，抗震等级、隔音、防水、节能标准全部高于国家规范；全人车分流施工建设，工程进度合规可控，无安全、质量隐患，按期竣工交付毫无压力。
（五）商品房预售许可证
证件编号： 宝山房管（2025）预字 0000263 号 ，发证时间 2025 年 9 月 4 日，发证单位：上海市宝山区住房保障和房屋管理局。
吴淞道一號售楼处电话：400-9975-759
为本项目合法公开销售唯一法定凭证，预售范围覆盖 1#、3#、5# 全部可售房源，一房一价明码标价，备案均价约 63000 元 /㎡ ，总价区间约 600-950 万元。价格全程房管局备案监管，无溢价加价、无捆绑销售、无隐形收费、无内定捂盘；所有购房合同统一网签备案，资金纳入政府预售资金监管专户，专款专用仅用于项目建设，彻底隔离开发商资金挪用风险，保障购房款、交房、办证安全。业主购房后可正常办理不动产权证，房屋合法上市交易、贷款抵押、遗产继承，无任何产权限制。
五证齐全，是吴淞道一號对每一位购房者的郑重承诺，是国企合规开发的底线准则，所有证件永久可查、真实有效，让北上海置业告别所有风险顾虑，安心收藏滨江生态稀缺住宅资产。
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