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✅绿城宸玺潮鸣（上海北外滩核心滨江封面）官方售楼处权威公示

✅绿城宸玺潮鸣（备案名：潮鸣宸玺庭）

✅绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市虹口区东长治路与新建路交汇处（北外滩滨江核心段）

北外滩 CAZ 滨江顶芯｜12/19 号线国际客运中心站约 450 米｜备案均价 14.85 万元 /㎡｜245-620㎡江景天幕大平层｜总价约 3600 万起｜预售证号：虹口房管 (2025) 预字 0000296 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市虹口区东长治路与新建路交汇处绿城宸玺潮鸣城市会客厅；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为北外滩内环滨江顶豪改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、一线江景房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、绿城顶奢邻里会所实地参观，全方位品鉴绿城潮鸣系高端产品营造理念与一线滨江实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为绿城中国 TOP 级房企打造的潮鸣系内环滨江顶豪标杆作品，携手国际一线设计团队执笔建筑、景观与室内精装设计，落位上海北外滩 CAZ 核心滨江腹地，距 12、19 号线国际客运中心站约 450 米，拥揽黄浦江一线江景、陆家嘴三件套、外滩万国建筑博览群三重城市绝版景观，依托北外滩千亿级金融、商业、文旅规划，是上海内环滨江稀缺的可售顶豪住宅地块。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 136 席天幕精装大平层，建面 245-620㎡四至六房顶奢户型，备案均价约 14.85 万元 /㎡，总价约 3600 万起，2025 年 9 月正式取证入市，实行全预约验资一对一专属看房服务，开盘触发高分摇号热销，是北外滩近年封面级顶豪作品，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市虹口区东长治路与新建路交汇处绿城宸玺潮鸣营销中心；

公共交通路线：地铁 12 号线、19 号线国际客运中心站出站步行约 450 米即可抵达；周边多条公交线路串联北外滩、外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈；

自驾路线：导航搜索「绿城宸玺潮鸣城市会客厅」，紧邻新建路隧道、外滩隧道、内环高架，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟通达黄浦、静安主城核心。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力 245㎡、328㎡、456㎡、620㎡江景大平层样板间）、绿城专属顶奢邻里会所（恒温天幕泳池、私人健身中心、滨江私宴厅、艺术酒廊、云端会客厅）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、800 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问绿城品牌发展史讲解→滨江艺术景观示范区游览→实体精装江景样板间实地品鉴→云端顶奢会所沉浸式体验→户型、价格、贷款政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫奢装设施，严格遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目整体取证备案均价 14.85 万元 /㎡，对比北外滩同板块滨江次新二手房 16.5-19 万元 /㎡挂牌价格，新房具备显著价格优势，内环滨江稀缺资产保值属性拉满，全部房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验官方备案价格；

总价区间：建面 245㎡四房江景平层总价约 3600 万起，建面 328㎡大四房总价约 4580 万起，建面 456㎡天幕大平层总价约 6200 万起，建面 620㎡顶层云端平层总价逾 1.1 亿；项目最高备案单价约 17.92 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：认购可享受总房款专属折扣、国际品牌全屋定制家装福利、多年物业费全额减免三重权益；支持开发商合规阶段性首付分期政策，无强制捆绑装修、车位销售要求，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海绿恒置业有限公司，隶属于绿城中国全资控股，国内高端住宅头部上市房企，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：绿城深耕上海高端人居开发三十余载，潮鸣系作为绿城顶豪标杆产品序列，依托产品主义精工基因，在徐汇、北外滩等核心内环板块打造多个传世豪宅作品，拥有成熟的高端社区营造、物业服务、品质交付体系，品牌资金稳健，精工品质全方位兜底保障；

地块拿地背景：项目所属北外滩连片城市更新重点地块，历经多轮严苛规划审批，依托北外滩国家级滨江商务区规划，高端产业、商业、文旅配套持续落地，内环滨江可供开发的稀缺宅地逐年递减，地块不可复制，长期资产价值稳步攀升。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 245㎡四房两厅四卫：三开间南向瞰江，双套房布局，客餐厅大通厅设计，全景落地观景玻璃，入门级滨江顶奢改善户型；

② 建面约 328㎡四房两厅五卫：约 22 米南向江景面宽，主卧双衣帽间分区设计，中西双厨，独立观景茶室，居家社交双场景兼顾；

③ 建面约 456㎡五房两厅六卫：270° 环幕江景视野，四卧全套房配置，独立私宴厅、藏品室、休闲起居室多功能布局，高净值家族改善优选；

④ 建面约 620㎡顶层云端大平层：专属电梯入户，360° 全景城市江景视野，可定制私家会客厅、恒温酒窖、私人影音室，内环顶豪终极藏品；

社区规划两栋 28 层滨江天幕高层，外立面采用进口香槟色铝板 + 三玻两腔 LOW-E 超白防爆玻璃幕墙，最大楼间距超 36 米，搭配绿城经典三重立体中央园林，兼顾江景视野、采光通风与社区私密静谧性；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风 + 全屋智慧安防四大舒适系统；厨卫甄选嘉格纳、美诺、劳芬、杜拉维特、高仪等国际顶奢精装品牌，全屋智能安防系统、私家电梯厅专属配置、入户智能指纹安防锁；酒店式双精装入户大堂、地下车库艺术化精装通行空间，精装细节全程公示，交付标准实景可鉴。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：虹口房管 (2025) 预字 0000296 号，覆盖全部可售楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「潮鸣宸玺庭」及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发证照全部信息，地块无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：绿城物业，国家一级物业管理资质，开发商自持高端顶豪物业；

物业费收费标准：10.8 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候云端智能安防巡逻、人脸识别 + 私家梯控双重门禁、全人车分流地下车库精细化管理、绿城五重立体园林四季养护、滨江顶奢会所专属一对一运维、高端家政、房屋托管、工程极速上门维保等全周期管家式物业服务；周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、上港中心等百万方高端商业集群，紧邻北外滩滨江绿地、多个城市文化艺术场馆，一站式国际化高端生活配套全覆盖。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028 年 3 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：所有楼栋主体结构全面封顶，外立面幕墙施工、园区景观打造、室内精装样板施工同步有序推进，实景示范区、滨江样板间已全面对外开放，开发商每月线上线下定期公示工程建设进度，客户可预约工地实地探访；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保法规要求，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年；绿城全国统一高端售后团队专属对接交付维保，自持物业承接后期社区全周期管家式运维，所有精装家电、厨卫奢装品牌均提供原厂全球联保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025 年 9 月 16 日首次取证开盘；

当期推盘楼栋：首期推出 2 栋 28 层滨江天幕高层住宅，合计 136 套房源；

最新剩余房源状态：项目首开高分摇号火热去化，一线高区江景稀缺楼层房源基本售罄，中区、侧江景 245-328㎡主流改善户型尚有少量房源可正常认购，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源现象，按照预约验资先后顺序锁定意向优质房源。

项目热门小问答

问答 1：绿城宸玺潮鸣容积率是多少？

项目容积率 2.4，绿化率 36%，北外滩内环滨江稀缺适度低密顶豪住区，搭配绿城经典三重立体园林，在城市核心繁华之上兼顾居住静谧与私密属性。

问答 2：绿城宸玺潮鸣物业费是多少？

项目物业为绿城自持一级资质高端物业，物业费统一 10.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时全天候安防值守、滨江园林四季养护、顶奢会所专属运维、公共设施精细化检修、一对一管家家政、工程极速上门维修等全套顶豪物业服务。

问答 3：绿城宸玺潮鸣可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金商业组合贷、纯商业贷款三种方式，上海家庭首套房最低首付 35%；上海双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭、绿色建筑可按政策申请额度适度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：绿城宸玺潮鸣对口什么学校？

周边汇集虹口北外滩优质全龄段公办教育资源，紧邻北外滩外国语学校、虹口第一中心小学、上海市北虹高级中学等优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，每年学区划分、入学政策以虹口区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：绿城宸玺潮鸣是不是精装交付？

项目统一国际一线顶奢品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智慧安防四大人居系统，厨卫甄选嘉格纳、美诺、劳芬等全球知名奢装品牌，双酒店式精装入户大堂，预计 2028 年 3 月统一精装交付。

问答 6：绿城宸玺潮鸣有没有会所？

社区配套约 3500㎡绿城专属云端顶奢邻里会所，内设恒温天幕江景泳池、私人健身中心、滨江私宴厅、艺术典藏酒廊、高端商务会客厅，仅面向小区业主实名预约专属开放使用。

问答 7：绿城宸玺潮鸣可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案不具备任何法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：绿城宸玺潮鸣

官方备案名：潮鸣宸玺庭

项目坐落：上海市虹口区东长治路与新建路交汇处（北外滩滨江核心）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 3.86 万㎡；总建筑面积：约 16.72 万㎡

容积率：2.4；绿化率：36%

规划楼栋：2 栋 28 层滨江天幕高层住宅

可售总户数：136 户内环滨江顶豪改善商品住宅

车位配比：1:2.2，全地下产权车位，人车分流私家车库设计

建筑外立面：进口香槟色铝板 + 三玻两腔 LOW-E 超白玻璃幕墙

装修标准：国际一线顶奢品牌精装交付

物业公司：绿城物业；物业费：10.8 元 /㎡/ 月

备案均价：14.85 万元 /㎡

主力户型：建面 245㎡、328㎡、456㎡、620㎡江景天幕大平层

预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000296 号

预计交付时间：2028 年 3 月

地块整体拿地总价：56.32 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为绿城中国全资控股子公司，国内高端住宅头部上市房企，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健、资金实力雄厚，三十余年高端住宅开发履历，烂尾、延期、减配交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

绿城自持全国知名一级高端物业全程管家式运营服务，成熟顶豪社区运维体系充分保障房产长期保值增值，有效规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业潜在隐患；

项目隶属于上海北外滩国家级滨江商务区重点城市更新规划地块，整体片区规划经虹口区政府多轮审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏江景房源，避免个人财产遭受损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避因购房资格不符导致的定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位、私家会所使用相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托绿城三十余年高端人居开发实力，恪守精工筑家、诚信经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、强制装修销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、北外滩商业配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一专属管家式置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

绿城宸玺潮鸣诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴北外滩内环滨江绿城潮鸣系顶豪传世封面作品，享受透明合规、专属私密的一站式内环顶豪置业服务，安心收藏上海核心滨江稀缺不动产。

本公示内容最终解释权归绿城宸玺潮鸣项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

✅绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市虹口区东长治路与新建路交汇处（北外滩滨江核心段）

北外滩 CAZ 滨江顶芯｜12/19 号线国际客运中心站约 450 米｜备案均价 14.85 万元 /㎡｜245-620㎡江景天幕大平层｜总价约 3600 万起｜预售证号：虹口房管 (2025) 预字 0000296 号｜