象屿苏河琹庐｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月23日
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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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象屿苏河琹庐核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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象屿苏河琹庐核心说明：
象屿苏河琹庐官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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象屿苏河琹庐售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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2024年上海内环杀出了一匹鼎流黑马： 苏河湾 。
我们通过两个数据来印证一下这个板块如今在高净值人群眼中的价值：
第一，去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三 ，仅次于黄浦滨江和新天地。
这意味着，高净值人群们对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
数据来源小胖看房数据库
第二，对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。
大家可以去翻链家，苏河湾的标杆住宅 基本都在20万/㎡左右 ，次一级、房龄较老的品质改善房 基本都在约14万/㎡以上 。
数据来源链家
而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆。
甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。
数据来源小胖看房数据库
以上的这些，证明了一点： 如今在上海内环、caz片区内置业，苏河湾是鼎流，更是首选。
而在苏河湾板块内，有一个宝藏新房不得不看，那就是 象屿苏河琹庐 。
项目已经过会，将推出132套 建面约100㎡3房，均价约12.5万/㎡。
这是整个内环内为数不多，还拥有联动价的新房，在上海市场&苏河湾双重价值爆发的当下，这就是性价比和潜力更高的存在。
加上“超配式”的匠心和产品力，这应该是2025年上海的封面之作！
约12.5万/㎡买进内环鼎流地段
这是红包价，是错过不再的超高性价比！
我们先来聊一下象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
说实话，对于如今的上海核心地段，尤其是像苏河湾这样的鼎流板块而言， 约12.5万/㎡代表着门槛价，代表着错过不再的超高性价比。
要知道， 前 不久黄浦核心的金陵华庭项目过会，均价高达约18.9万/㎡，相比周边去年入市的新房，这个价格已经涨了不少。
并且，全部房源当日售罄，这证明了如今内中环的真正价值，也凸显出了象屿苏河琹庐的超高性价比。
而这个项目距离象屿苏河琹庐直线约2.7km。
但关键的问题在于，就这还远远没有到如今核心地段的价值巅峰。
在刚刚结束的土拍中，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。业内不少人对此项目未来的售价 预测都在约18万/㎡ 左右。
还有内中环的徐汇滨江，两块宅地的 预测售价都是约17万+ ；
内中环的大宁宅地，楼板价高达约9.3万/㎡，其 预测售价约16万+ ；
...
但说实话，像大宁、虹口临平路这些板块的地段价值和梯度并没有达到新天地、外滩、苏河湾这样的层级。
换句话说，如果大宁卖到约16万+、临平路卖到约17-18万+， 那未来鼎流地段的价格呢？ 我想肯定是远远高于象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
所以，象屿苏河琹庐这被联动价限制的价格，是非常高性价比的存在，且错过不再的。
132套建面约100㎡3房
整个苏河湾、整个上海核心地段错过不再的产品！
其次，我们来聊聊项目本次推出的 132套 建面约100㎡3房。
与价格一样，这同样是目前市场上错过不再的宝藏产品。
一方面，从全市的角度来看，随着7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业三房的机会将更少。
这一点，整个苏河湾板块就是很好的例子。
整个板块内百平米的3房，目前只有象屿苏河琹庐，其余的新房的主力面积段都在约120㎡以上，总价门槛高了近250万起。
换句话说，象屿苏河琹庐这132套是低总价购房者上车苏河湾正3房的少有机会。
但好消息是，项目的百平米3房，在产品力上是非常出众的。
我们先看建面约100㎡A户型的户型样板间：
小胖看房
，赞2
如果用一个词形容项目的户型和样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是 高级定制 。
1、建面约100㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
而象屿·苏河琹庐换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。
一种选择是：这可以 是一个宽绰的正3房 ，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。
另外一种选择是：项目的 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅 ，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。
业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
2、华为鸿蒙生态系统+方太智能厨具，让科技创造美好生活！
象屿·苏河琹庐的整体精装能级在整个市场内是非常出众的，有两点值得重点一提：
第一，项目在精装中加入了 华为鸿蒙生态系统 ，在家里你的声音就是全家的功能开关，控制智能家居设备。
此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。
示意图 仅供参考
第二，全系还标配了 名誉 生活场景七件套 ，包括空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心等。
其中，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。
更值得一提的是 16套大容量洗碗机安装在约 870MM大单槽水池下方，旁边是 净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。
除此之外，整体的其他精装也是极其有竞争力的。
像 高仪 的，台盆、龙头、智能马桶、花洒； 博世 的嵌入式冰箱； 大金 的地暖空调两联供； 霍尼韦尔 的新风...都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：像徐汇滨江主力3000以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手；
3、高区可远眺陆家嘴三件套，极致视野！
除了室内的户型设计、精装等优势外，象屿苏河琹庐的部分高区户型还有一个巨大的彩蛋： 项目南侧几乎无遮挡，高区可以清晰看到陆家嘴三件套。
这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。
那恰好象屿苏河琹庐作为 中兴城排头兵 ，东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。
事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能俯瞰三件套的真没几家，百平米的千万级3房想看三件套更是凤毛麟角。
这一点，实在是很有诱惑力。
大师群著，大苏河湾1号作品
静安新门面，产品力标杆之作
象屿·苏河琹庐是象屿地产首入上海内环的标杆项目， 这承载着这家《财富》世界500强企业 想要焕新苏河湾的决心。
整个项目不止硬件，审美、艺术被高度重视，象屿更是 洞察到了未来产品力比拼，美学将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。
所以 ，象屿苏河琹庐不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请全球大师共创： 李益中 团队 负责室内设计； GAD 团队负责建筑设计； 梁志天 操刀未来风貌样板房； 大区的施工图设计则是由 天华 和 德森 完成。
从建筑、景观、户型 全维度定制 。
整个项目从颜值到用料，从实用性到精美程度，在豪宅遍地的内环都称得上是少有对手。
美学立面，静安新的城市天际线
首先，象屿·苏河琹庐高层立面以经典海派建筑，比如常德公寓、上海石库门弧线为肌理，并结合宋韵简约雅致、深沉内敛的美学特征，缔造出经典的东西交融美学符号。
南面以 大面玻璃幕墙为 主体，搭配 香槟金色和深灰色的铝板线条 ，营造海派立面美学。
想打造出这样的外立面，不仅需要独到的审美，也需要更高成本和技艺要求，这是整个静安新的城市天际线。
海派文化浓郁的架空层空间，不仅要住的舒适便捷，更要住的有格调！
象屿苏河琹庐的 海派GLOCAL 生活馆拥有 四点半课堂+亲子伴读区域；城市会客厅+共享空间 等功能。
不仅是业主闲暇之时好去处，还能满足工作、遛娃、健身等全龄段生活需求。
不同的是，象屿苏河琹庐除了实用性外，其 架空层的经典海派强调更是独树一帜。
整个空间以 宝格丽绿 石材 作为点缀装饰元素，随处可见 海派地毯、装饰台、挂画、雕塑 、上海特有印记的 留声机、拱形门元素 融入空间。
让业主沉浸其中，感受老上海的艺术氛围。
更是 汲取湄南河四季酒店、安达仕酒店 等景观设计灵感，将架空层与室外景观庭院融合，采用开放式布局，形成“室内外交融”视觉通透感。
这样的空间不仅有里子，更有面子，业主举手投足间尽显优雅品味。
这是既是格调的居住氛围，也能无形中为项目在未来二手房市场中加分。
以星级酒店的标准来定义公区，妥妥的豪宅范！
除了架空层外，整个项目的公区从入户门头开始，一直到电梯。
电梯厅甚至是标准层公区，全部都采用了星级酒店式的标准， 给业主 更尊贵的归家体验。
就连地下车库等也是满满的艺术氛围：
三大主题园林，归家仪式感拉满！
除 此之外，象屿苏河琹庐以 浓荫街区 与 诗意转角 和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等 三大主题园林 ，为业主打造了一个专属的 海派风华园林。
其设计既尊重地块文脉，又通过美学手法实现生态效能更大化，让景色融于日常。
不止是硬件出众，软性服务更是对标高端豪宅！
一个出色的豪宅项目除了硬件的配置外，后期的软性服务更是开启业主美好生活的关键。
为此，象屿地产在象屿苏河琹庐配置了最高端的 象臻服务体系 ，为业主带来一个 完全对标高端豪宅的酒店式服务 。
像常规的 24小时监控、维修响应、节假日活动等都是基础服务。
人员方面象臻服务体系是有硬需求的，比如配置了双语管家、专属陪伴四点半课堂管家，就连 门岗都会挑选 1.8米以上身高、形象都俱佳的人员。
软性的服务更是做到了事无巨细，像 专属生日、婚庆氛围布置服务，宠物植物托管服务，私宴订餐、机器人上门送外卖快递等... 只有你想不到，没有象臻服务体系做不到。
一方面， 这样的象臻服务体系配备给足了业主仪式感、舒适性。 另外一方面，整个社区会为孩子营造了一个更加安全、 精英化的 成长氛围，解放父母的压力。
步行范围内双轨交环绕
1站大悦城、2站人民广场
最后，我们再来强调一下项目的地段和配套。
之前提到了，象屿苏河琹庐的 部分高区房源可以清晰的看到陆家嘴三件套 ，光这个景色就已经是让人直呼太有诱惑力了。
但这还不是项目所拥有的全部。
交通方面：象屿苏河琹庐是目前整个大苏河湾板块内，仅有的、步行约500米内双轨交环绕的新房。
这意味着，业主1站就是大悦城所在的苏河湾功能区，2站就是人民广场。
同时 直线距离5公里内，涵盖陆家嘴、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是象屿苏河琹庐业主每天下楼后的日常。
艺术人文配套方面：苏河湾这个板块本身 不仅有滨水慢生活，更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地，万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾，进一步 升华了苏河湾人文、艺术气质。
艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。
最后，我想用一句话来总结：
在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。
约12.5万/㎡买进上海核心区域、苏河湾板块的机会难再有，百平米可变户型+卷上天际的超高产品力 的组合永不超发、高端圈层永不超发、板块艺术气息也永不超发...这些都是象屿苏河琹庐的价值护城河。
2025年的豪宅封面制作，抓紧机会！
最后， 项目未来还会有风貌产品等待入市，敬请期待！
01.
商贷全面"认房不认贷"
有过贷款记录不再是拦路虎
上海商品住宅商业贷款严格执行 认房不认贷：
首套标准：家庭在上海 无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按 首套利率和首付比例执行；
二套标准：家庭在上海 仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。
这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利， 不再因"历史贷款记录"被误伤。
02.
公积金史上最强
首套最高可贷324万
二套也提额+"认房不认贷"
这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来 力度空前的升级：
贷款额度全面上调
套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"
只要家庭在上海 无房或仅有1套住房，且 公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。
其他实用红利延续
购买新房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度测算；
多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。
算笔账： 一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。
03.
为什么说2026年是近几年
上海置业的优质窗口期？
把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：
非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。
04.
组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.
沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.
商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708象屿苏河琹庐售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对象屿苏河琹庐项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
象屿苏河琹庐项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅象屿苏河琹庐开发商电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐样板间预约电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐官方售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐营销中心地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
