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中海环宇玖章总占地面积约 3.43 万平方米，总建筑面积约 12.79 万平方米， 容积率仅 2.2、绿化率高达 38% ，规划 8 栋 18-26 层小高层住宅，采用行列式排布，最大楼间距达约 57 米，总户数 624 户，车位配比 1:1.8，全人车分流设计，在寸土寸金的内环芯，如此低密高绿的规划极为稀缺，有效保障社区居住舒适度与纯粹性。
项目严格遵循上海 3.5 代住宅新规设计，在建筑规划、空间布局、社区配套上全面升级，突破传统住宅局限。建筑采用 现代极简公建化风格 ，外立面精选 进口石材 + 高端铝板 + 大面积玻璃幕墙 组合，线条简洁流畅、质感高级典雅，兼具美观性与耐久性，媲美内环顶豪的公建化立面，呈现极具辨识度的美学天际线，彰显高端社区质感与格调。
社区打造 **“一轴三庭五院” 中央景观体系 **，参照现代酒店式景观设计理念，由国际知名景观设计团队操刀，打造约 8000㎡实景园林，绿植层次丰富、四季有景，营造沉浸式景观体验。8 栋住宅楼栋首层全部采用架空设计，打造约 2000㎡架空互联空间，设置儿童游乐区、老年活动区、共享书房、健身区等功能区域，促进邻里交流，营造温馨、和谐的社区氛围。
楼栋布局采用南低北高设计，最大化保障每栋楼的采光与通风，约 50 米超宽楼间距，南北向楼间距超 52 米，既保障室内采光通风，又营造静谧居住环境，避免高层噪音干扰。部分户型可远眺城市天际线与社区园林景观，推窗即见美景，人居体验极致升级。社区采用全人车分流设计，精装地下车库采用高端材质打造，品质感十足，保障业主归家安全与便捷。
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⚠️ 官方重要权威声明
本公示自2026 年 5 月 正式发布
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上海「中海环宇玖章」
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中海环宇玖章精准洞察内环改善家庭居住需求，主推建面约 123㎡三房两厅两卫、约 135㎡3+1 房两厅两卫、约 144㎡四房两厅两卫、约 176㎡四房两厅三卫四款主力户型，全系 大面宽、短进深、南北通透、全明格局 设计，层高 3.15-3.3 米，实得率最高约 93%，远超同板块同类产品，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。
一房一价表：
（一）建面约 123㎡三房两厅两卫：内环改善入门首选，空间极致利用
这款户型是千万级改善的入门之选，总价 1115 万起，三开间朝南布局，南向面宽约 13.4 米，搭配三个南向阳台，最大化引入阳光与清风，采光通风极佳，全屋时刻充满阳光。户型方正实用，动静分区合理，活动区与休息区分离，互不干扰，保障居住私密性与舒适度。
入户独立玄关，预留收纳空间，保障入户私密性；客餐厅一体化连通南向观景阳台，空间开阔通透，采光充足，是家庭休闲、会客核心空间。主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性与舒适度拉满；两个次卧均带飘窗，空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。全屋系统化收纳体系，收纳空间充足，完美解决日常收纳难题，让家居生活整洁有序。
中海真如翠谷项目定名 中海·环宇玖章 ，项目规划方案同步出炉。其“大中轴、全架空、豪宅感”的产品理念，将沉寂多年的真如重新拽回聚光灯下。
作为普陀新规下的开篇之作，中海环宇玖章实现了全维度产品突破——从建筑颜值、公区品质、会所配置，到户型实得率与装修标准，均树立了新标杆。
纵向超过200米的大中轴线与横向140米的景观轴 ， 共同构成项目的空间骨架，这种尺度的轴线规划在土地资源紧张的上海城央住宅项目中确实少见。
尤为引人注目的是 约50米横向楼间距 ，这一尺度远超常规住宅项目，在小区内部嵌入一座相当于小型城市公园的公共空间，光是看效果图就能感受到。
（二）建面约 135㎡3+1 房两厅两卫：爆款全能户型，进阶改善优选
这款户型是项目爆款产品，内环稀缺 LDKB 一体化通透格局 ，打通客、餐、厨、阳台公共区域，形成超大通透空间，空间感与尺度感极致化。南向面宽约 10.8 米，双阳台设计，采光通风效果极佳，全屋阳光满溢。类一梯一户设计，私梯入户，配备独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满。
户型采用 3+1 房设计，可自由选择超大横厅 3 房或功能分区 4 房布局，两种方案硬装均提前做好，无需重新敲墙、做吊顶，适配不同家庭阶段需求。主卧套房设计，带步入式衣帽间、独立卫浴与超大飘窗，私密性与舒适度拉满，步入式衣帽间可满足主人衣物收纳需求，超大飘窗拓展空间视野，享受惬意私人时光。双次卧空间方正，可满足三口之家或二胎家庭改善需求。精细到入户收纳布局选择，业主可根据生活习惯灵活调整，让空间利用更贴合居住需求。
（三）建面约 144㎡四房两厅两卫：终极改善主力，全周期适配
这款户型是项目终极改善主力，南北通透，动静分区清晰， 四开间朝南布局 ，南向面宽极致化，采光通风极佳，全屋阳光满溢，视野开阔。户型动静分区合理，活动区与休息区完全分离，互不干扰，保障居住的私密性与舒适度，同时实现家庭成员的独立空间与互动空间的平衡。
主卧套房设计，配置独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与超大飘窗，奢阔尺度，尽显尊贵，独立卫浴干湿分离，双台盆设计满足双人同时使用需求，步入式衣帽间收纳空间充足，超大飘窗可俯瞰社区园林景观，享受私属的惬意时光。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公多重需求。客餐厅空间奢阔，连接南向观景阳台，空间开阔通透，采光充足，通风良好，是家庭休闲、商务会客、家庭聚会核心空间。
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再 搭配超200米的景观轴 ，满眼绿意，提升居住舒适感。
而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把 “社区景观最大化”地给到业主 ；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所， 由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造 ，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
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