国贸萃屿原墅｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月24日
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国贸萃屿原墅售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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国贸萃屿原墅核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
国贸萃屿原墅核心说明：
国贸萃屿原墅官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
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✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
国贸萃屿原墅售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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上海楼市新政的全面落地，一股力量正在重塑市场格局，也为改善置业者打开了机遇之窗。
四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好， 更将突出别墅这一类稀缺资产。
土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性 ——据一房一万数据，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅， 占比约7%。
当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能： 「度假+第一居所+第二居所」 。
如此居所，究竟何在？ 多数人首先想到的，或许是松江。
而若将生活便利性与自然资源一并考量， 松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是， 在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：
「萃屿原墅」
实景图
由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。
实景图
项目横空出世的那一刻起，就已经注定了火爆开局！
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
预计本周末开放售楼处
效果图
实景图
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创意样板间实景图 以最终交付为准
创意样板间实景图，以最终交付为准
01
买入方松，入驻松江新城核心圈
圈层，是高端改善分外看重的一点。
而当下选择萃屿原墅， 就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。
310高端客群认可的高地
「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的 黄金区位 ——项目 坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。
方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。
不仅如此项目所在区域是 松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地。
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其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围 ，成为对“终极居所”的向往与梦想。
一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲， 新房中认购中310占比高达约74.18%， 充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。
一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子
作为一脉相承之作， 萃屿原墅 凭借其血脉中的低密基因， 天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。
更令人瞩目的是， 呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。
在这里，别墅产品占据绝对主流。
其中 独栋别墅占比约48.37%，堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。
整体来看， 别墅类产品占比近六成 ，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。
松江新城板块正在“断供”
随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。
过去五年里， 松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。
供需的显著失衡， 让核心区的改善别墅更显珍贵。
这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出—— 方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态 ， 即便偶有新增项目，其规模也极为有限。
以国贸·金地·星狮联袂开发的 「萃屿原墅」 约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。
在松江核心区这样低密多样化的高端产品， 近十年内少有类似项目入市， 打造高端圈层和区域标杆的实力。
02
独具竞争优势的别墅核心区
选择「萃屿原墅」，坐落于方松街道作为 松江新城的核心区域，以其成熟配套、低密住区、文化底蕴和自然资源， 成为了高端改善群体的优选之地。
执掌松江新城发展红利
项目所处松江大学城板块集聚了东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等 8 所高校，形成了上海高校资源最为密集的区域。 （新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
大学城是人才摇篮，更是创新的策源地。
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松江新城是上海重点发展的“五大新城”之一，其发展能级和人口素质拥有坚实基础。
松江新城以长三角G60科创走廊 为引领，持续放大产业集群优势。
瞄准集成电路、生物医药、人工智能、新材料、新能源、智慧安防等为代表的“6+X”战略性新兴产业，松江加快构建 4个千亿级、若干个百亿级产业集群 。
G60科创走廊 来源网络
占位油墩河谷规划核心
松江正在建设新城绿环 ，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、 油墩港 、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。
「萃屿原墅」正处于上海 “十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。
油墩河谷规划 是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区， 是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。
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「萃屿原墅」 正位于这幅长卷内，尽享规划带来的生态价值、文化价值与稀缺价值提升。
亲自然又亲城，真正的终极居所
项目周边公共生态更是构成了“生态微度假”式的居住体验。
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生态度假生活之所以独特，在于它并非简单的“看风景”。
不再是“计划已久的旅行”，这些资源多数就在“家门口”， 下班后可以去 中央公园 跑个步，周末早晨可以随时决定去 油墩港绿道 吸个氧，或去 广富林郊野公园 看一感受森林深处的绿意。
松江中央公园航拍 来源：上海松江
覆盖全龄段的度假体验，浓缩在了一个生活圈内。
年轻人： 钟情于泰晤士小镇的网红打卡和广富林郊野公园。
亲子家庭： 油墩港绿道是自然课堂，更是遛娃好去处。
长者： 钟爱中央公园的开阔、华亭湖的静谧。
每个人都能在这里找到属于自己的“度假”方式。 这种自然而生的度假氛围，甚至为你省下了飞往海外度假的时间与成本。
便利的交通条件为亲城提供了坚实基础。
地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028年竣工）四条动脉纵横交织，形成一张三维路网，将 松江新城与虹桥、徐家汇乃至长三角地区紧密相连。
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在这里， 城市的繁华与自然的静谧不再割裂，而是彼此交融、相得益彰。
全维顶配的生活圈
一般来说，城市墅和自然墅是两个极端，二者不可兼得，过去富人的解决方案是买两套。
而萃屿原墅在兼顾自然资源的同时，还兼顾了生活，真正做到了“出则繁华、入则宁静”。
项目毗邻 东华大学附属实验学校（松江的一梯队） ，是松江区政府与东华大学，合作创办投资 约12 亿元，公办九年一贯制学校。
2024年市重点高中录取人数103人，录取率31.02%，区重点及以上高中录取219人，录取率66%。（注：具体学区划分以交房后教育主管部门公布为准）
东华附校，图源网络
除此之外更是坐拥松江大学城优渥的教育资源和文化氛围，构成了 从小学到高中的一站式 优质教育路径，为子女成长提供坚实基础。
附近 上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院） 及养志康复医院，提供全方位、高品质的健康保障，安心应对各种医疗需求。
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周边涵盖了约60万方的综合性商业集群 ，包括松江万达广场、开元地中海、五龙广场、马利来广场以及地标性的松江印象城，从日常购物、餐饮美食到娱乐休闲，所有需求都能得到一站式满足。
如果说在松江新城能买到的最好地段是方松街道，那么在方松街道，你即将遇见的下一个标杆，就是—— 萃屿原墅。
效果图
03
低密专家深耕松江
全面升级定义“终极改善”
萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航。
三家开发商合力，其中 国贸地产可以称得上 “低密产品专家” ，在松江深耕超过10年，成功开发了11个标志性项目，对区域文化和居民需求有着深刻理解。
近年来，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅， 国贸在松江开发的每一个低密项目都成为市场热销标杆。
国贸地产全国布局示意图
金地集团在松江的布局同样亮眼。
作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象， 深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。
图源:金地集团公众号
星狮地产则隶属于跨国综合性企业新加坡丰隆集团，有着更加 国际化视野与丰富的开发经验。业务遍布全球20个国家，是一家非常有投资实力的国际地产企业。
三大实力房企强强联袂，面对这样一块不可多得的优质土地， 产品力全面升级，萃屿原墅 献上叠拼、联排、合院、洋房种住宅形态。
这显然，是专门为少数人定制的限量臻境。
这种在每一个细微之处的迭代与创新，未来也很难再有像 萃屿原墅 贸这样的“卷法”。
突破红线限制，归家城市绿廊
「萃屿原墅」项目借势市政绿地改造，创新性地提出“ 自定义红线”理念，辐射打造约40米进深浓荫林带，将城市绿意引入社区深处，拓展无边界体验。
致敬上海市中心64条“永不拓宽的马路” ， 「萃屿原墅」打造又一条“浓荫道”。
图源网络
未来穿梭其间， 漫步其中的体验，丝毫不逊色于上海市中心的梧桐区。
秋意渐浓时，漫步于枝叶交错形成的天然廊道，微风拂面，树影斑驳，如此惬意的生活情调，其实就在家门口悠然展开。
项目效果图过程稿，仅供参考
通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。
「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面， 模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。
一墅一世界，定制人生主场
产品涵盖 叠拼（占比约78.87%）、联排、合院、洋房， 主力户型为建筑面积约152-200㎡奢阔空间。
项目示意图过程稿，仅供参考
从灵动四房洋房，到魔术空间叠墅，再到私属领地联排合院——萃屿原墅以多元产品矩阵，为塔尖圈层定制匹配身份的生活容器。
创意样板间实景图，以最终交付为准
创意样板间实景图，以最终交付为准
创意样板间实景图，以最终交付为准
叠拼（建筑面积约152-160㎡）：
分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。
上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风； 下叠（建面约157-160㎡）地库连通赠送地下室，拓展生活更多可能。
项目创新打造区域罕见的三面宽叠拼产品，面宽达约9.5米，彰显开阔气度。
联排合院（建筑面积约190-208㎡）：
以“院墅生活”为核，采光通透，融自然于日常。
约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。
洋房（建筑面积约113㎡）：
六层精致电梯洋房，规划出面面俱到又私密舒适的居家动线，布局合理，在有限空间内创造无限可能。
海派美学立面，当代老钱风
立面打造上， 轻盈柔美的铝板中和了石材的庄重，使自然元素毫不突兀地融入建筑之中。
项目效果图过程稿，仅供参考
整体 以米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，建筑掩映于绿翠之中、流水之间，如同从自然中生长出来一般。
大面积的玻璃+转角弧形处理， 市区18万+豪宅配置标准。不仅为质感立面加分，更消解了与自然的隔阂，释放出与阳光清风的亲密感。
「萃屿原墅」 的亮相恰逢其时。
回应了新政后市场对高品质居所的追求，更成为了 少数具备穿越周期能力的稀缺资产。
当下选择萃屿原墅，是把握政策窗口期，抢占上海楼市深度分化中那抹价值之光。
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
预计本周末开放售楼处
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708国贸萃屿原墅售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对国贸萃屿原墅项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
最新LPR出炉！
连续13个月不变！
6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是自2025年5月两个期限LPR各下降10个基点之后， LPR连续13个月“按兵不动”。
LPR近期变化：
2025年4月：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
2025年5月：1年期3.0%、5年期3.5% ↓（下调10bp）
2025年5月-至今：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，维持不变。
LPR品种历史走势图
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率加点的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括20家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
很多人听到LPR会有点懵
其实它跟你关系很大
目前绝大多数人的房贷
都是按“LPR±固定基点”的方式定价
LPR的每一次变动
都直接关系到你的月供和总利息
上海目前房贷利率
当前，上海最新房贷利率如下
LPR-45BP，即3.5%-0.45%=3.05%
✅公积金贷款利率
首套公积金贷款利率：2.6%
二套公积金贷款利率：1-5年（含5年）2.525%，5年以上3.075%
LPR为何连续13个月“按兵不动”
1️⃣ 政策利率“锚”没动
LPR的定价基础是7天期逆回购利率（主要政策利率），自2025年5月下调到1.40%后，已经连续13个月没再调。
MLF（中期借贷便利）利率也同步维稳 → LPR缺乏下行的直接政策驱动。
公式简化：LPR ≈ 政策利率（7天逆回购）+ 加点（MLF传导+银行报价）
2️⃣ 银行端：净息差已经到历史地板
数据很说明问题：
2026年一季度末商业银行净息差：1.40%，环比再降0.02个百分点，再创历史最低
6月以来DR001等主要市场利率向政策利率附近回升
1年期AAA级同业存单到期收益率也有一定幅度上行
翻译：一边是贷款端收益持续下滑，另一边存款成本却依旧刚性，很难压降，两头挤压之下，银行的盈利空间已经相当逼仄。
如果不同步调降存款利率，单方面推动LPR下行，银行既缺乏意愿，也缺少实质性的操作空间。
✅ 6 月 23 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
国贸萃屿原墅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅国贸萃屿原墅开发商电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅国贸萃屿原墅样板间预约电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅国贸萃屿原墅官方售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅国贸萃屿原墅售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅国贸萃屿原墅营销中心地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅国贸萃屿原墅交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅国贸萃屿原墅售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
