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约1.1容积率的墅区洋房
全上海约400万买不到的低密住区
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产品方面，项目社区是一个容积率1.1的低密墅区。
低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
这个社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
第一，约1.1容积率的社区。
上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是这个市场上容积率更低的土地。
而人们追求更高居住舒适度的置换过程✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
如果您追求改善，想住进低密社区中，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。
第二，项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房+联排的产品。
这个产品所带来的居住舒适度，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远比高层出色：
对于洋房业主来说，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！
也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就对其他约400万级的项目，形成了碾压。
除此之外，中建在整个社区内，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅灌注了强大的匠心设计。
首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅基本可以满足业主的日常生活需求。
其次，整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给业主更加精致和尊贵的仪式感。
其中，八重归家礼序：
第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。
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六重进家礼序：
第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂
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建面约95㎡神户型墅区洋房✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
且买且珍惜！
最后，项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套
当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向；✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则；
使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。
建面约96㎡的3房2厅2卫户型，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全是当下的经典款。
三开间朝南、南北通透、全明、房型方正✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅安全又卫生，实用性强。
U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，✅✅嘉利椿廷售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅没有多余的浪费。
得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。
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100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
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