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项目基础信息概览
为便于各位客户快速掌握保利誉滨江的总体情况，官方售楼处现将项目核心参数整理如下：
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【预约流程】
致电登记：拨打保利誉滨江开发商官方售楼处热线 4009972099，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
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【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临保利誉滨江营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
买房先看地段，对于滨江高端住宅而言，地段更是决定价值的核心命脉。保利誉滨江坐落于上海市杨浦区辽阳路 199 号，地处杨浦滨江南段 CAZ 核心区，东外滩与杨浦滨江黄金交汇处，占据上海 “一江一河” 战略核心与杨浦滨江 “一岛两翼” 黄金枢纽，是内环内真正的一线滨江纯住宅项目，稀缺属性无可复制。
熟悉上海城市发展的人都知道，黄浦江两岸是上海的城市封面，而杨浦滨江作为上海滨江开发的最后一块黄金宝地，正以 “世界级滨水公共空间” 为目标快速崛起，政策倾斜、产业集聚、配套升级，区域价值持续攀升。CAZ 中央活动区更是上海未来发展的重中之重，涵盖金融、商业、文化、旅游、居住等多元功能，是城市顶级资源的聚合地，而保利誉滨江正处于 CAZ 核心辐射范围，坐享区域发展红利，未来潜力不可限量。
更难得的是，上海内环滨江土地早已进入开发尾声，近年来几乎鲜有纯住宅新盘推出，要么是商办混杂，要么是小户型刚需，像保利誉滨江这样70 年纯住宅、无保障房、无商办配比的低密改善社区，在内环滨江几乎绝迹。整个社区仅规划 379 户，纯粹的高净值圈层，没有刚需混居的嘈杂，邻里皆是志同道合的精英人群，从根源上保障了居住的纯粹性与私密性。
不同于远郊滨江楼盘需要漫长时间等待配套兑现，保利誉滨江所在的杨浦滨江，经过多年发展，各项配套早已成熟完善，同时还能享受板块升级带来的红利，真正实现 “自住舒适 + 资产保值” 双重价值。直线 3 公里范围内覆盖陆家嘴、北外滩、人民广场三大城市地标，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效便捷，这样的地段优势，在整个上海楼市都极为罕见。
不同于市面上高密度、高容积率的滨江楼盘，保利誉滨江容积率仅约 1.8，绿化率高达 35%，在内环滨江寸土寸金的核心地段，如此低密规划极为罕见。社区采用 “一轴双心多花园” 的现代滨江园林设计，全冠移植成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，打造层次丰富、四季有景的园林景观。春天繁花似锦，夏天浓荫蔽日，秋天丹桂飘香，冬天静谧雅致，推窗即见绿意，出门便是花园，居住舒适度远超同区域高密度社区。
社区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面完全留给行人，既保障老人、孩子漫步玩耍的安全，又有效隔绝车辆噪音与尾气污染，让社区始终保持宁静清新的居住环境。车位配比 1:1.31，充足车位，满足家庭多辆车停放需求，无需担忧车位紧张问题。
建筑外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙设计，简约大气、质感高级，历久弥新，打造滨江美学封面。社区配备约 3000㎡高端会所，内含泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童活动室等，满足业主休闲健身、社交会客、亲子娱乐等多元需求，高端生活，一步到位。
精装方面，项目全屋采用保利誉系 3.0 高端精装标准交付，对标上海一线豪宅水准，配备国际一线品牌厨电、卫浴及智能家居系统。厨房配备博世、西门子等品牌厨电，橱柜采用高端定制品牌，收纳空间充足，动线合理；卫生间采用杜拉维特、高仪等品牌卫浴，智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，三大健康系统，恒温、恒湿、恒氧，保障室内空气清新、温度适宜，四季舒适居住。
王炸“多阳台”户型
项目首推建面约119-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有。
建面约119㎡：
项目所有户型都拥有“类独立电梯厅”或者独立电梯厅，入户私密性拉满的同时也增加使用空间。
该户型飞机户型格局，南北通透。
区别有些“阳台一南一北”的设计，该户型双南阳台可获得更充足的采光。
南次卧经过阳台拓展，拥有近主卧的舒适度。
另外，北次卧270°灵动飘窗设置，大幅拓宽采光面与景观视野，且部分飘窗业主后期可自行拆除，可塑性强。
建面约139㎡A户型：
该户型三开间朝南，南向面宽超10米，客厅开间约5.7米，侧面总面宽约14.1米。
两个转角飘卧室，双阳台，其他房间全飘窗赠送。除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野非常好。
同时该户型主卫配了浴缸。当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥高配。
值得一提，房间尺度感上佳，即使最小的卧室面宽也超过3米。
后续项目还会有更大面积产品推出：
比如建面约154㎡户型：
这是杨浦滨江首个三阳台四房，空间实用率很有竞争力。
该户型面宽资源同样阔绰，四面宽+南向三阳台设计，南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗；主卧面宽也有约3.8米。
又如建面约170㎡滨江平墅：
南向总面宽近20米，客厅和活动室加起来宽约9.25米，还做了双套房——主卧有独立卫生间和衣帽间，老人房也有独立卫生间，三代同堂住在一起也不挤，互不打扰。
流量与热度登顶上海“顶流岛”，复兴岛用活动定义生活方式，保利誉滨江独享潮流生活圈！
更劲爆的是复兴岛，跃升为上海大型活动的“首选举办地”，流量与热度持续飙升。
今年6月，2025杨浦全球推介大会率先落地复兴岛船台公园；
8月8日至10日，小红书“RED LAND开放世界冒险岛”活动更是将复兴岛推至顶流 ，50余个二次元IP集中空降，吸引超10万年轻玩家登岛打卡，让复兴岛成为全球首座二次元“痛岛” ，彻底点燃年轻群体的关注；
轨道交通方面，项目距离 12 号线爱国路站步行约 600 米，12 号线贯穿上海东西，串联徐汇、静安、杨浦、浦东等核心区域，可换乘 1、2、3、4、8 等多条线路，轻松抵达人民广场、静安寺、徐家汇等商圈；规划中的 24 号线未来将进一步强化区域通达性，双轨交加持，出行更便捷。
道路交通方面，定海路、内江路、中环路、长阳路、平凉路、杨树浦路等主干道交织成网，形成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行高效顺畅。通过中环路，可快速抵达虹桥枢纽、浦东机场；通过长阳路、平凉路，直达人民广场、北外滩；通过杨树浦路，串联整个滨江沿线，出行无拥堵。
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直线 400 米黄浦江，270 度无遮挡江景，推窗即揽浦江盛景
对于滨江住宅而言，江景是灵魂，也是不可复制的稀缺资源。保利誉滨江直线距离黄浦江仅约 400 米，步行可达滨江步道，真正实现 “推窗见江、出门滨江” 的诗意生活。项目南向无高层遮挡，全楼栋均享有一线看江视野，哪怕是中区楼层，也能从容俯瞰浦江风光，远眺陆家嘴三件套、东方明珠，将上海城市天际线尽收眼底。
很多滨江楼盘看似离江近，却被周边建筑遮挡，视野狭窄，而保利誉滨江凭借地块西高东低的天然优势，打造 270 度无遮挡瞰江视角，1 号楼、5 号楼、8 号楼等楼栋高区，不仅能直面黄浦江，还能对望复兴岛，江景视野开阔大气，没有任何遮挡。清晨，在阳台看浦江日出，阳光洒在江面，波光粼粼，开启元气满满的一天；傍晚，俯瞰落日余晖染红江面，陆家嘴灯火渐次亮起，城市繁华与江景诗意完美交融；夜晚，枕着浦江晚风入睡，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的睡眠时光，这样的江景生活，是无数上海人心中的理想模样。
除了一线江景，项目周边还环绕约 120 万㎡滨江生态公园，涵盖湿地景观、草坪广场、健身步道、儿童游乐区等多元场景，相当于家门口的 “天然氧吧”。闲暇时，带着家人在公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气；周末，在草坪露营、野餐，享受亲子时光；傍晚，沿着滨江步道骑行，吹着江风，卸下一天的疲惫，自然与都市无缝衔接，繁华与静谧随心切换。
在寸土寸金的内环滨江，能同时拥有一线江景与双公园生态资源，实属难得。保利誉滨江将江景、园景与社区景观完美融合，让每一位业主都能沉浸式享受滨江生态生活，这也是项目区别于其他竞品的核心优势之一。
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⭐免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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