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本公示自2026 年 6 月 正式发布
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能够承载城市百年文脉与高净值家族长期托付的人居作品，必然需要雄厚、稳健、兼具城市更新经验的开发平台作为支撑。静安里开发主体上海北铖房地产开发有限公司，由招商蛇口、华发股份两大全国性头部央企，联合静安置业区属国资平台三方合资打造，三重国资信用背书，绿档稳健开发模式，彻底消解高端置业者最为关注的交付、品质、运维风险，区别于高周转民营房企的短期开发逻辑，以城市更新长期运营视角打磨作品。
招商蛇口，百年招商局旗下核心地产平台，国内高端风貌住宅、城市更新标杆企业，深耕上海三十余年，打造众多内环顶豪与历史风貌改造项目，精通石库门建筑复原、低密墅区规划、高端物业服务全链条体系，拥有成熟顶豪产品打造经验。从建筑美学设计到后期招商积余铂金管家服务，实现开发、物业一体化闭环，对高端业主需求拥有深刻洞察，擅长平衡历史建筑保护与现代人居功能，为静安里海派别墅立面、里弄街巷格局、圈层会所体系奠定完整开发框架。
华发股份，千亿级央企上市房企，全国高端改善住宅领跑者，深耕一二线核心城市核心地块，擅长打造低密墅区、五恒健康人居系统，拥有行业领先的精装品控、机电系统研发实力。本次深度参与静安里户型空间规划、全屋智能健康系统、国际一线精装体系打造，引入五恒恒温恒湿恒氧恒静恒净技术，将现代科技隐入复古海派建筑，解决传统老石库门采光差、潮湿闷热、隔音薄弱等历史建筑痛点，让复古建筑拥有当代顶豪居住舒适度。
静安置业，静安区国资委直属本土国资平台，深耕静安区域城市更新数十年，全权负责静安全域历史风貌区保护、旧改、地块统筹开发，掌握苏河湾片区完整城市规划、文脉保护政策、区域配套落地一手资源。作为本土平台，深刻理解静安土地人文价值，全程主导地块内历史建筑修缮、里弄街巷肌理复原、区域配套协同落地，保障项目完全契合静安城市发展定位，同步兑现板块教育、医疗、滨水景观、文化配套资源，让业主入住即可享受完整成熟的内环核心生活圈。
三方开发团队摒弃流水线式标准化建造模式，投入巨额成本组建跨领域专家团队，涵盖古建筑非遗匠人、海派建筑设计师、景观造园大师、室内精装设计师、机电系统工程师，历经数十轮方案打磨，反复走访沪上张园、建业里、思南路等经典历史风貌街区，考据民国石库门门头、清水红砖、手工砖雕、老虎窗、檐口线条原始形制，复原十种经典海派立面风格，同时打破传统里弄建筑局促格局，拓展超大面宽、私家庭院、双层挑高地下室、全景落地窗现代空间，实现 “老里弄的风骨，顶豪大宅的内核”。
项目全流程建立七级品控审核机制，从地块历史勘测、建筑方案审批、建材全球遴选、现场施工管控、精装分步验收、园林实景落地到交付前全屋检测，每一道工序均有三方开发团队联合核验，外立面红砖采用定制手工凿毛工艺，砖雕由香山帮非遗匠人现场手工雕琢，门窗系统、机电设备、精装石材全部采用进口高端材料，以传世建筑标准严控每一处细节，保障房屋历经数十年依旧质感如新，为不动产长期保值增值筑牢品质底层逻辑。
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建筑立面：非遗工艺复原十种海派经典风貌，新旧共生美学
别墅外立面摒弃标准化流水线建材，深度考据民国上海石库门建筑，打造十种差异化海派立面风格，每一栋建筑拥有专属美学标识，避免楼栋外观同质化。主体采用手工清水红砖、天然石材雕花檐口、定制红陶瓦屋顶、老虎窗、弧形观景落地窗组合，红砖全部采用手工凿毛工艺，由香山帮非遗匠人现场雕琢砖雕门头、窗沿纹饰，复刻民国名人宅邸建筑细节；大面积双层中空 Low-E 全景玻璃替代传统狭小石库门木窗，大幅提升采光、隔音、隔热性能，复古建筑外壳之下，是现代顶豪通透采光标准。
建筑细节融入白玉兰城市文化符号，门头 3D 珠宝级切割白玉兰浮雕，金属线条、铜制入户门、复古铁艺栏杆精工打磨，兼顾复古质感与耐用性；每户独立私家门头，定制姓氏镌刻预留空间，打造专属家族入户仪式感，重现老上海名门宅邸归家礼遇。
地上空间：全套房格局，庭院露台贯通，分层动静分区
地上标准层层高约 3.3 米，空间开阔无压抑感，全户型四开间朝南，全屋无暗间，南北通透通风。
一层规划入户玄关、横向大面宽客餐厅、中西双厨、家政间、公共卫生间，无卧室纯动区设计，动静彻底分离。入户门直达私家庭院，庭院面积数十至百平米不等，可打造私家花园、景观水景、户外茶座、亲子草坪，室内客餐厅连通全景落地玻璃门，室内外景观无缝衔接，家庭聚会、露天私宴、园艺休闲皆可实现；中西双厨分离布局，中厨满足日常中式爆炒，西厨配备嵌入式顶奢厨电，适合西式简餐、鸡尾酒小型派对，家政间独立收纳，保持公共区域整洁有序。
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户型梯度清晰，适配不同家族需求：建面约 260㎡入门传世墅，四房格局，适合三口之家、初次内环终极改善；建面约 300㎡进阶大宅，五房双主卧套房，适配三代同堂，长辈套房一层安置，无需上下楼梯；建面约 370㎡顶奢藏品墅，双电梯独立入户，八米超大面宽客餐厅，双中西厨、多露台、超大庭院，适配企业家家族、私人藏品爱好者，兼具居住、商务会客、艺术品展示多重功能。
地下双层拓展空间：6 米挑高自由分割，多元私享功能场域
别墅核心价值亮点为地下双层拓展空间，整体挑高 5.6 至 6 米，无承重立柱遮挡，可随心搭建夹层，分割为上下两层独立功能区，完全独立于地上居家空间，打造专属私人休闲秘境。地下一层可规划家庭影音厅、恒温红酒窖、茶室、健身房、藏品展厅、保姆套房；地下二层可打造私人车库、超大储物间、高压氧舱理疗室、独立会客茶室，满足主人收藏、运动、休闲、待客全部个性化爱好。
地下空间配备全屋新风除湿系统、独立采光井、多重隔音防水工艺，彻底解决传统地下室潮湿、昏暗、噪音难题，常年恒温干爽，无论雨天梅雨季，地下空间无返潮发霉困扰，可长期存放字画、名酒、艺术品等贵重藏品，打造专属家族收藏馆。每户地下预留独立私家电梯井，电梯直达地上每一层与地下车库，老人、孩童、行动不便者出行无需攀爬楼梯，全龄友好人性化设计，匹配传世大宅全生命周期居住需求。
顶奢精装标准，五恒健康系统，全球一线品牌全屋交付
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仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
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静安里精装标准对标全球一线顶豪，全屋搭载五恒健康人居系统 —— 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，搭配中央空调、全屋地暖、全屋新风、全屋净水软水系统，适配上海四季潮湿气候，常年保持室内舒适宜居环境，隔绝城市噪音、粉尘、细菌。
厨电全线采用德国嘉格纳嵌入式全套设备，橱柜选用德国柏丽定制整屋柜体，石材台面采用进口卡拉拉天然大理石；卫浴空间洁具、浴缸、五金选用瑞士劳芬、当代等国际顶奢品牌，淋浴房、浴室柜全屋定制；全屋智能系统覆盖灯光、窗帘、安防、温控、影音、门禁，手机一键操控全屋设备，地下车库、庭院、室内分区独立智能管控。
室内木作、墙地面、石材全部甄选环保高端材料，甲醛、VOC 含量远低于国家环保标准，收房无需长时间通风晾晒，即可安心入住；全屋隔音系统升级，墙体、楼板、门窗多重隔音工艺，隔绝道路噪音、邻里噪音，即使庭院举办小型聚会，也不会干扰室内休憩，兼顾热闹与静谧双重生活场景。
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