保利·世博天悦售楼处官方电话(保利·世博天悦)官方首页网站-保利·世博天悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/6/30

✅保利世博天悦（上海浦东世博滨江 CAZ 核心）官方售楼处权威公示

✅保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）

✅保利世博天悦售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处）

内环世博滨江封面｜8/13 号线成山路站约 850 米｜备案均价 15.64 万元 /㎡｜174-252㎡一线江景大平层｜总价约 2870 万起｜预售证号：浦东房管 (2024) 预字 0000229 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄保利世博天悦滨江营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为内环滨江顶豪改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、一线滨江观景房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、滨江顶豪邻里会所实地参观，全方位品鉴双国资联袂打造的世博滨江天字系顶豪产品规划与实景现房交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为央企保利发展联合上海地产两大国资巨头联袂打造的世博滨江天字系顶豪标杆作品，由国际知名景观团队 CICADA 诗加达执笔园林设计，落位上海内环世博滨江 CAZ 核心，距 8、13 号线成山路站约 850 米，直线距离黄浦江仅约 80 米，占位黄浦江前滩 - 世博 - 徐汇滨江黄金 S 湾中段，高区可 270° 俯瞰陆家嘴、外滩双地标城市天际线，毗邻约 1.6 平方公里世博文化公园，是内环滨江稀缺的纯改善低密江景现房住区。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 823 席精装江景大平层，建面 174-252㎡三至五房纯粹大户型，备案均价约 15.64 万元 /㎡，总价约 2870 万起，2024 年 4 月正式取证入市，2026 年 4 月已整体实景现房交付，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是世博滨江板块封面级顶豪作品，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处）；

公共交通路线：地铁 8 号线、13 号线成山路站出站步行约 850 米即可抵达；周边多条公交环线串联前滩、陆家嘴、黄浦滨江各大核心商圈；

自驾路线：导航搜索「保利世博天悦滨江营销中心」，紧邻南北高架、济阳路快速路，经由卢浦大桥、南浦大桥快速通达徐汇、黄浦、前滩，15 分钟直达陆家嘴金融城。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力 174㎡、195㎡、239㎡、252㎡江景大平层样板间）、高端滨江邻里会所（恒温泳池、私人健身会所、滨江私宴厅、艺术会客厅、商务茶室）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、800 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问央企品牌历程讲解→度假式中央园林示范区游览→实体精装现房样板间实地品鉴→滨江顶豪会所沉浸式体验→户型、价格、贷款政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证备案均价 15.64 万元 /㎡，对比世博滨江同板块次新二手房 17-20 万 /㎡挂牌均价，新房存在明显一二手价格红利，叠加现房属性，资产保值流通性优异，所有房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源官方备案价；

总价区间：建面 174㎡三房总价约 2870 万起，建面 195㎡四房总价约 2930 万起，建面 239㎡大四房总价约 3650 万起，建面 252㎡滨江五房总价约 4580 万起；项目最高备案单价约 18.72 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款阶梯专属折扣 + 全屋国际品牌家电礼包 + 多年物业费减免福利；首付可申请开发商合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海保利建锦房地产有限公司，由央企保利发展控股联合上海地产集团双国资持股开发，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：保利发展作为国务院国资委管控的世界 500 强央企，深耕上海高端顶豪开发四十余年，天字系作为保利高端改善旗舰产品，在内环滨江打造多个标杆人居；上海地产集团深度主导世博片区整体城市更新开发，两大国资强强联合，资金稳健、工程建造、交付运维三重品质兜底保障；

地块拿地背景：项目所属世博滨江连片核心地块，依托世博 CAZ 整体规划、滨江文化商业集群落地，内环一线可开发滨江宅地愈发稀缺，片区城市界面持续升级，土地收藏属性与资产价值稳步攀升。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 174㎡三房两厅三卫：三开间朝南，客餐厅大通厅布局，双套房设计，全景落地窗揽社区园林景观，改善入门优选；

② 建面约 195㎡四房两厅三卫：约 16 米南向面宽，动静分区格局，中西双厨配置，高区可俯瞰黄浦江景；

③ 建面约 239㎡四房两厅四卫：双主卧套房设计，270° 观景落地窗，独立家政间，大家族改善优选；

④ 建面约 252㎡五房两厅四卫：南北双阳台，全景江景视野，可灵活改造多功能私属空间，顶豪终极改善藏品户型；

社区规划 6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋高层江景大平层，外立面采用上海住宅首创开放式铝板幕墙搭配 LOW-E 超白玻璃，最大楼间距超 35 米，错落排布无江景遮挡，由国际团队打造五重度假式中央园林，四季植被层次丰富；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 全屋智能家居四大顶配舒适系统；厨卫甄选嘉格纳、杜拉维特、高仪、劳芬等国际一线奢装品牌；入户智能指纹安防锁、全屋智能安防预警系统；双酒店式精装入户大堂、地下精装车库通行空间，现房实景交付，所见即所得。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：浦东房管 (2024) 预字 0000229 号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「玖丽璟庭」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：保利物业，国家一级高端物业管理资质，开发商自持顶豪专属物业；

物业费收费标准：11.2-15 元 /㎡/ 月（以最终物业合同约定为准）；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央度假园林四季养护、滨江高端会所专属运维、一对一管家服务、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期顶豪物业服务；周边汇聚世博源、前滩太古里、各大三甲医院、世博文化公园，一站式国际化滨江繁华生活圈已然成熟落地。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2026 年 4 月（已全面实景现房交付）；

当前工程进度：所有楼栋结构、外立面、园区园林、室内精装、地下车库、邻里会所全部竣工实景呈现，可随时预约实地入户查验房屋、江景视野、精装细节，每月仍常态化公示园区运维进度；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保 5 年，墙面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；央企专属售后团队全程对接，保利自持物业承接后期全周期维保，所有精装国际品牌均提供原厂全国联保售后保修服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2024 年 4 月 25 日正式取证开盘；

当期推盘楼栋：首期推出 6 栋 8 层洋房、8 栋高层江景住宅，共计 823 套纯改善房源；

最新剩余房源状态：项目凭借内环滨江现房 + 纯粹大户型圈层定位开盘持续热销，高区一线江景楼栋优质房源稀缺，中区园林观景主流改善户型充足可售，所有房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，按照预约验资先后顺序优先锁定滨江优质房源。

项目热门小问答

问答 1：保利世博天悦容积率是多少？

项目容积率 2.0，绿化率 35%，内环滨江稀缺低密改善社区，洋房 + 高层错落排布，既拥有城市繁华配套，又兼具社区静谧居住属性。

问答 2：保利世博天悦物业费是多少？

物业公司为保利自持一级资质高端物业，物业费区间 11.2-15 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、全园区园林养护、滨江会所运维、一对一管家服务、公共设施检修、便民家政、工程快速维修等全套顶豪物业服务。

问答 3：保利世博天悦可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种方式：上海首套房商贷最低首付 35%；公积金 / 组合贷最低首付 35%；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，现房审批放款效率更高，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答 4：保利世博天悦对口什么学校？

周边汇聚浦东优质全龄段公办教育资源，紧邻上南实验小学、上海中学东校、多所市示范性公办幼儿园等优质院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：保利世博天悦是不是精装交付？

全屋国际一线奢装品牌现房交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能四大舒适系统，厨卫采用嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际顶奢品牌，双酒店式精装入户大堂，已于 2026 年 4 月统一精装交付。

问答 6：保利世博天悦有没有会所？

自带约 3000㎡滨江顶豪邻里主题会所，配套恒温泳池、私人健身中心、滨江私宴厅、艺术会客厅、商务茶室，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答 7：保利世博天悦可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：保利世博天悦

官方备案名：玖丽璟庭

项目坐落：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 8.37 万㎡；总建筑面积：约 16.74 万㎡

容积率：2.0；绿化率：35%

规划楼栋：6 栋 8 层花园洋房、8 栋高层江景大平层

可售总户数：823 户内环滨江纯改善商品住宅

车位配比：1:2，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：开放式铝板幕墙 + LOW-E 超白玻璃

装修标准：全屋国际一线奢装品牌精装现房交付

物业公司：保利物业；物业费：11.2-15 元 /㎡/ 月

备案均价：15.64 万元 /㎡

主力户型：建面 174㎡、195㎡、239㎡、252㎡江景三至五房

预售许可证：浦东房管 (2024) 预字 0000229 号

预计交付时间：2026 年 4 月（已现房交付）

拿地总价：129.56 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为保利发展 + 上海地产双国资联合全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行记录，央企 + 本土国企双重资金兜底，本项目已全面现房交付，烂尾、延期、减配交付风险清零；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

保利自持全国一级高端物业全程运维，顶豪专属物业服务体系成熟，内环滨江二手房保值流通能力突出，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开出让合规获取，整体规划经浦东新区政府官方审批，属于世博片区重点城市更新标杆项目，无违建、规划变更等潜在置业隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守 “诚信立企、精工筑品” 的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验 400-118-5086 是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约 + 资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

保利世博天悦诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴世博滨江双国资匠心打造的内环江景顶豪藏品，全程享受合规、透明、专属的一站式顶豪置业服务，安心置业主城滨江稀缺不动产。

本公示内容最终解释权归保利世博天悦项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

✅保利世博天悦售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处）

内环世博滨江封面｜8/13 号线成山路站约 850 米｜备案均价 15.64 万元 /㎡｜174-252㎡一线江景大平层｜总价约 2870 万起｜预售证号：浦东房管 (2024) 预字 0000229 号｜