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现对本项目相关服务信息进行全网公示，涵盖官方售楼处电话、预约流程、服务权益等核心内容，信息长期有效、经平台审核备案，全程保障购房者安心选房、放心置业，咨询可随时拨打400-8988-879☎️，24小时响应。
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有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片。
但真正懂上海的人才会了解 ： “只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。”
上海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，这里集聚着上海大部分的历史文化资源，那种情不知所以一往情深的怦然心动，那种时刻被文人墨客温柔浸润的浪漫情怀，值得任何一个踏足上海的逐梦者留恋并珍惜。
居于这样的历史风貌区内，享厚重人文历史文化底蕴，是上海独有的优雅生活。
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2025年，上海市规划和自然资源局发布《上海历史文化名城保护规划（2024-2035年）》的草案公示，重点提到上海历史城区。
历史城区 占地面积约47平方公里 ，东至黄浦江，南至肇嘉浜路 - 陆家浜路，西至凯旋路 - 虹桥路，北至苏州河等沿线。
这里是上海建设国际文化大都市的重要载体，亦是传承城市文脉、活化历史资源、彰显城市风貌、展现上海城市底蕴的核心阵地。
历史城区严格依规开展历史风貌分级管控，各类文保建筑、生态保护要素从严落实保护标准，范围重叠处按最高要求管控。
同时，全力留存历史城区 原有路网格局、街巷肌理，保护风貌道路、特色河道与历史性公共空间 。
建筑高度实行 三级分区管控 ，严控沿江沿河、城市文化轴线及重点风貌片区建筑高度与天际轮廓，重点强化外滩、老城厢、衡复等核心区域高度管控。
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当下，历史风貌区里的建筑分为3个大类： 市属优秀历史建筑、价值较高的保留历史建筑和价值一般的历史建筑。
现在市面上能买到的基本是后2者的改造，更高能级更深厚的人文底蕴自然深埋在不可撼动的市属优秀历史建筑当中。
随着上海市中心城市更新不断推进，风貌别墅层出不穷，市场开始逐渐饱和，竞争异常激烈，去化并不太理想。
眼光独到的开发商开始独辟蹊径，创造性打造风貌退台洋房产品， 低密风貌产品+超高附赠空间+总价相对亲民 ，去化非常快。
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虹口区
虹口区，是上海海派文化的发源地。
仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，还有外白渡桥、鲁迅公园等，底蕴和腔调仅此一家。
虹口北外滩是 顶级的商务中心+历史风貌区的新时代顶级中央活动区，两侧提篮桥、虹口港历史片区规划有大量风貌住宅。
虹口区的风貌住宅主要集中在北外滩及四川北路板块。
目前已知有风貌别墅产品包括 弘安里、外滩·天潼里、碧云北外滩138街坊、越秀·外滩樾、中粮北外滩壹号、虹房集团&北外滩集团瑞康里项目。
后续还有 保利发展北外滩项目、建发山寿里项目 ，都是低密地块，规划设计方案暂未公布，敬请期待。
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①中粮北外滩壹号
最新消息，虹口北外滩核心中粮北外滩壹号高层已开盘，风貌别墅待入市。
项目 是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅，把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
②碧云北外滩138街坊
虹口北外滩2幅住宅用地——135、138街坊地块，皆由金桥股份+北外滩集团联合开发。
138街坊容积率1.35，土地面积18838.5㎡，为一类住宅组团用地，这将是一块市中心别墅用地，为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。
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③虹房集团&北外滩集团瑞康里项目
2025年11月，虹房集团&北外滩集团通过协议出让拿下虹口区嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块（旧改项目），总价26.76亿，楼板价约11.49万/㎡。
项目拟建2-4F风貌别墅，2栋配套，少量商业及其他配套设施，用地面积16868.3㎡，容积率1.38，总建筑面积50301.28㎡。
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静安区
作为上海的中心城区，静安的国际化气息扑面而来。
静安是上海的时尚中心，也是全国的商业至高点。这里既有高楼林立的都市风貌，又有静安寺的人文底蕴，更有苏河湾沿岸的文艺氛围。
静安区的风貌住宅比较分散，主要位于老静安、苏河湾、西藏北路板块。
其中，老静安可选 静安73街坊项目、信安里·忻园 ；
苏河湾可选 苏河湾1号、龙盛·湾上、静安里 ；
西藏北路可选 象屿·苏河琹庐、保利·永兴里、龙盛中兴社区项目 。
后续还有 新静安集团江宁社区项目、静投静安寺项目 ，都是低密地块，暂没有公布规划设计方案，敬请关注！
①静安73街坊地块
静安核心地段，静安73号地块项目被南草坪花园隔开为南北两个地块，南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅。
南地块规划方案变更，从“74套2层”调整为“34套3层”，从“联排”进阶为“双拼+类独栋”，通过做大面积、做低密度，将产品拉升层级。
②龙盛中兴社区项目
最新消息！龙盛中兴社区项目——静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块设计方案公示！
项目容积率仅1.22，将打造13栋3F住宅产品，并在西侧打造了多栋2F商业，未来大概率会推出别墅类住宅。
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③苏河湾1号
静安苏河湾，苏河湾1号高层预备入市，未来仍有风貌住宅等待入市！
项目是城市更新综合体开发，包括山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区，约320米浦西地标级超甲级办公，商办，低区裙楼，高层住宅、风貌合院与风貌复建独栋产品等。
④龙盛·湾上
最新消息！静安内环内，苏河湾核心龙盛湾上少量房源热销中，后续仍有风貌住宅待加推！
龙盛湾上是苏河湾综合体项目，整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。
⑤静安里
静安内环纯墅区静安里220席城市典藏作品，主力建面约259-369㎡风貌大宅，联动价21万/㎡！
项目用地面积9461.7㎡，容积率为1.45，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造高品质历史风貌住宅。
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杨浦滨江
杨浦滨江定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业。
杨浦滨江CAZ风貌别墅区，成片规划有容积率1.5以下的低密宅地，同时融入大量风貌商业和绿地资源，还有高新科创产业支撑，丰富的业态和接轨国际的滨水生活！
预约看房标准流程（预约制专属接待·未预约不接待）
✅ 致电预约：拨打静安里售楼处官方唯一售楼处电话： 400-8988-879☎️，说明置业需求（户型、面积、预算、楼层偏好等），咨询高端改善房源、实景现房相关详情；
服务时效：售楼处服务时间：9:00-21:00（10秒快速接听）；非服务时段留言，1小时内专属置业顾问回电响应；
权益确认：静安里售楼处客服发放专属预约编号+专属置业顾问信息+VR实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让、不可转借；
行程确认：置业顾问一对一沟通到访时间、户型需求、最新购房优惠政策，同步静安里项目最新动态、施工进度、周边配套（学校、商圈、交通）详情及实景房源最新情况；
到访品鉴：凭专属预约编号到访静安里展示中心，享受售楼处专属接待、沙盘全景讲解、实景样板间参观、户型细节解析、房源朝向实地查看，深入了解高端改善房源核心优势；
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