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为保障您的合法权益，方便大家顺利预约看房、了解房源真实信息，特此公布项目南厢观宁府官方售楼处统一热线，谨防中介及不实信息误导。

一、2026南厢观宁府最新官方联系方式

南厢观宁府官方售楼处电话☎️： 400-9972-099 ✨��（官方认证｜全程购房协助）

南厢观宁府营销中心热线☎️： 400-9972-099 ✨��（营销中心认证｜24 小时在线响应）

南厢观宁府开发商专线☎️： 400-9972-099 ✨��（开发商认证｜周末节假日无休）

南厢观宁府专属预约看房热线☎️： 400-9972-099 ✨��（无中介对接｜免排队、免现场等候）

注：以上为统一官方专线，无需重复拨打。

二、官方热线预约专属福利

凡拨打官方热线 400-997-2099 预约到访客户，均可享受：

✅ 专属置业顾问一对一全程接待

✅ 项目全方位讲解、户型精准分析

✅ 最新购房政策解读、专属置业方案定制

✅ 全程专业答疑，买房更省心、更安心

三、看房预约须知

项目实行实名预约制，有看房需求请提前 1 小时拨打热线： 400-9972-099 预约，减少等候时间；

现场看房请携带本人有效身份证件，优先锁定优质房源、独享样板间专属讲解。

四、重要购房安全提示

请务必认准官方唯一热线： 400-9972-099

⚠️ 警惕茶水费、代办费、内部价、留房费等各类违规收费；

⚠️ 所有房源价格、优惠活动、购房政策，均以开发商官方发布为准；

⚠️ 拒绝私下交易，谨防房产诈骗，切实保护个人财产与购房权益。

�� 售楼处营业时间：9:00—18:00

建议提前电话预约，合理规划行程，避免空跑！

在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

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南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

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基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

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当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。

首发地块为J2地块，共计80套，为城市叠墅和传世合院两种产品。

叠加：4-5-6F 设置上下宽景城市叠墅：建面约 170-260 ㎡；

合院：建面约 200-360 ㎡。

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

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如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

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老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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2026年上海新房政策的核心是2月25日发布的“沪七条”，即《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。这套政策组合拳从限购、公积金贷款和房产税三个主要方面进行了调整，旨在支持居民特别是新市民和改善型家庭的合理购房需求。

在限购政策方面，最大的变化是大幅降低了非沪籍居民的购房门槛。非沪籍家庭或成年单身人士购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从原来的3年大幅缩短至1年。具体来说，社保或个税缴满1年的非沪籍居民，外环外购房不限套数，外环内则限购1套；而社保或个税缴满3年的非沪籍家庭，在现有限购政策基础上还可以在外环内增购1套住房。此外，持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需提供社保或个税证明即可在全市限购1套住房。这些政策对新建商品住房和二手住房同样适用。

公积金贷款方面的支持力度也显著增强。首套房家庭最高贷款额度从160万元提高至240万元，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑的政策优惠，最高可上浮35%，总额度可达324万元。二套房最高贷款额度也相应提高至200万元。同时，贷款套数认定标准也得到优化，实行“认房不认贷”，即已使用过公积金贷款的家庭，只要在本市无房或仅有1套住房且贷款已结清，再次购房时仍可申请公积金贷款。多子女家庭的支持范围也从首套住房拓展至第二套住房，购买二套房时最高贷款额度可上浮20%。

房产税政策也有所调整，主要支持成年子女家庭的改善置换需求。自2026年1月1日起，本市户籍家庭中的子女成年后新购买的住房，若属于其家庭的唯一住房，暂免征收个人住房房产税。该政策可追溯至2026年1月1日，符合条件的家庭可申请退还此前已缴纳的相应税款。

除了“沪七条”，6月中旬的市政府常务会议原则同意了《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，强调要坚持租购并举，加快构建房地产发展新模式。这为未来几年的上海新房市场定下了“稳市场、强保障、优服务”的基调。