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上海保利虹桥和颂·西岸

时光花园

广亩景观

时光沿着黄浦江的晨雾漫溯，

梧桐树影里石库门的晨光与摩天楼的倒影，

将老上海的时光折叠进虹桥和颂·西岸的花园。

轻复古的笔触勾勒烟火，

摩登的线条写意浪漫。

在都市的繁华里，

寻回那份优雅摩登的海派风尚。

从老上海的历史脉络与海派文化精神中汲取灵感，

以轻复古摩登为基调重新诠释都市居住的可能，

将摩登都市中的浪漫烟火为愿景，

打造一处时尚浪漫的艺术生活社区。

图片来自小红书，侵删

烟火聚场培育温暖活力的日常交往，

人文精神体验触发文化共鸣与情感归属，

时尚浪漫的氛围塑造自然绿意空间，

三重交织的场景，

让社区成为一个不断生长、持续对话的浪漫生活场。

以时光花园为核心理念，

让空间成为承载记忆、映照四季的叙事者。

通过重现名画中的雅致意境，

折叠时间经纬，

将艺术底蕴化为可漫步、可感知的现代花园图景。

入口大树聚场是归家仪式的浪漫序章。

以内外交融的层次，营造从城市喧嚣到家园宁静的渐进体验。

内庭温馨围合，以精致尺度和盎然绿意包裹归家的安心与欢愉；

外延以瑰丽花乔形成引领性的迎宾礼序。

三棵姿态优雅的大树，构成一座生动的大树聚场。

宝相花纹铺装结合水景，水流潺潺光影跃动，

与沿街活力商铺紧密互动。

在树影、水光与人来人往的烟火气中，

编织出充满温度与艺术感的社区初印象。

琉光水院以水为镜，收纳天光云影与四季风华。

水声潺潺，为庭院注入清澈的背景律动。

中央星光叠瀑借三层错落水台，

演绎“银河落九天”的灵动气势，

从室内向外眺望，碧波倒映树影，绿意层层晕染。

水面延伸出的亲水平台，

成为观景、小憩或私密交谈的花间密语空间，

营造都市中难得的一方静谧与诗意。

林影花园以参差的翠绿乔木构建出柔和的骨架，

阳光穿过叶隙，艺术雕塑点缀其间，与自然对话。

人们沉浸于这滤去喧嚣的静谧绿境，

感受时光随树影缓缓流淌的宁静诗意。

步入四季花园，便仿佛瞬间穿越至南法艳阳下。

这里是为午后小酌或闺蜜下午茶量身定制的浪漫剧场。

设计大胆运用色彩碰撞，

让花境的明丽鲜活与林荫的幽邃静谧相互映衬。

斑斓花卉与欧式水景交织，

近景的花团锦簇与远景的朦胧绿意形成叠映层次，

在光影下空间时而热烈奔放，

时而弥漫着一种法式迷离的超现实奇幻感。

整个场景充盈着毫不费力的优雅与挥洒自如的浪漫情调。

光年公园是一处融合了动态活力与静谧诗意的全龄乐活场。

临水平台舒展，在落日余晖中化为舒适的社交客厅，

可闲坐观景，亦可体验钓鱼钓虾的野趣。

环抱的星空跑道，

以流畅优雅的线条将时尚浪漫在运动中具象化。

开阔的阳光草坪让孩子们在火山蹦床上尽情跃动，

网球场与篮球场则满足运动竞技的热情，

更可支起帐篷，享受城市中心的自然露营，

为居者提供了社交的宜人场所。

上海保利虹桥和颂·西岸是对海派风尚的摩登转译，

用“烟火街巷”重连邻里温度，

以“时光花园”安放四季浪漫，

最终让生活在此的人们于自然、艺术与社交的无界交融中，

寻得一份独特的归属与诗意。

项目信息

景观设计：广亩景观

景观面积：13515.80㎡

设计总监：黄伟文

方案团队：陈静、张又中、谷傲、王飞、邢志远、黄鑫雨

后期团队：朱海明、白延红、陈捷、李长安、任立

植物团队：刘胥涟、侯飞飞、郑芳

业主单位：上海保劭置业有限公司

业主团队：柯乐、方飞、李静静、徐倩、李驰、吴家亮

施工单位：上海棕源绿谷城镇建设有限公司

摄影单位：迦和图景

—— 楼盘专业知识｜购房必懂核心要点 ——

### 一、楼盘核心品质指标（判断居住舒适度与价值关键）

1. 容积率：核心衡量楼盘建筑密度，数值越低，居住舒适度越高。通常刚需楼盘容积率控制在2.0-3.0，改善型楼盘容积率≤1.8，低密社区（洋房/叠墅）容积率可低至1.0-1.5，容积率越低，楼间距越宽、采光通风越好，社区绿化与公共空间越充足，有效提升居住私密性与舒适度。

2. 绿化率与绿地率：两者核心区别需明确——绿化率是绿化覆盖面积与总占地面积的比例（含树冠投影），绿地率是实际绿化用地面积与总占地面积的比例（仅计算实际种植区域），上海住宅项目绿地率标准为中心城区不低于25%，非中心城区不低于30%，绿地率越高，社区生态环境越好，空气流通性与居住体验越佳。

3. 楼间距与采光标准：合理楼间距需满足“冬至日底层采光不低于2小时”的国家标准，楼间距通常不低于楼高的1.2倍，避免楼栋遮挡导致采光不足、潮湿发霉等问题；同时楼间距直接影响社区通风效果与居住私密性，是判断楼盘居住品质的重要指标。

4. 户型方正度与动线设计：优质户型需满足“方正通透”，开间与进深比例控制在1:1.5左右，避免异形空间（浪费面积且影响装修布局）；动线分为家务动线、访客动线、居住动线，三者互不干扰，比如厨房紧邻餐厅（家务动线便捷）、卧室与客厅分离（居住动线私密），是提升居住便捷度的核心设计。

5. 建筑标准与品质：2026年5月1日起施行的《住宅项目规范》明确要求，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅必须设置电梯；同时提高墙体和楼板隔声性能、户门及卫生间门通行净宽、阳台临空处栏杆高度，要求公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯轿厢，空调室外机需安装在专用平台，这些都是判断楼盘建筑品质的核心依据。

### 二、开发商资质与楼盘合规性（规避购房风险核心）

1. 五证两书核查：购房前务必核验开发商“五证”齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（期房）/《商品房销售许可证》（现房），其中《商品房预售许可证》是楼盘合法销售的终极凭证，未取得该证的销售行为均属违法。“两书”即《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，是房屋交付时开发商必须提供的法律文件，明确房屋保修期限、结构类型、水电管线布局等关键信息，缺失将影响购房者权益。

2. 质量预看房制度：上海住宅工程已全面实行业主房屋质量预看房制度，在住宅工程分户验收后、竣工验收前，建设单位会组织购房者查看所购房屋质量，对提出的质量问题完成整改后，方可进入竣工验收环节。购房者可通过官方专线预约参与，提前查验房屋质量，规避交付隐患。

3. 预售资金监管：正规楼盘的预售资金会存入政府指定监管账户，专项用于工程建设，避免开发商挪用资金导致项目烂尾，购房者可通过官方渠道查询预售资金使用情况，保障自身购房资金安全。

### 三、购房核心政策与专业解读（2026年上海最新）

1. 限购政策优化：2026年上海“沪七条”新政进一步放宽购房门槛，非沪籍家庭/单身人士购买外环内住房，社保/个税缴纳年限从3年缩短至1年；社保/个税满3年的非沪籍人士，可在外环内增购1套住房，与本地居民家庭同权；持居住证满5年的非沪籍人士，可直接购买1套住房，无需额外社保要求。

2. 贷款与税费政策：首套房商业贷款首付比例最低25%，二套房首付比例最低35%；公积金贷款最高额度根据家庭情况调整，首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万（具体以最新政策为准）；购房税费主要包括契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%）、维修基金（按房屋面积收取，上海标准为每平方米200-300元），无其他隐藏收费。

3. 交付标准与产权办理：购房合同中需明确交付标准（毛坯/精装），精装房需标注装修品牌、规格及保修期限；产权办理周期通常为交付后90个工作日内，开发商需协助购房者办理不动产权证书，逾期未办理需承担相应违约责任。

### 四、购房避坑专业指南（新手必看）

1. 拒绝中介虚假宣传：优先通过开发商官方渠道（如保利虹桥和颂专属热线4009972099）咨询，避免中介虚假房源、溢价销售、隐瞒楼盘缺陷等套路，所有房源信息、价格、优惠均以官方口径为准。

2. 警惕规划陷阱：购房时需核实社区配套（学校、商业、地铁、医疗）的实际落地进度，避免轻信“规划中”的配套承诺，优先选择配套已兑现或明确落地时间的楼盘，直接影响未来居住便利性与房产保值增值能力。

3. 重视物业资质：物业直接影响后期居住体验，优质物业需具备一级/二级资质，明确物业费标准、服务范围（安保、保洁、维修、社区活动等），购房前可了解物业过往服务案例，避免后期出现服务不到位、乱收费等问题。

4. 明确合同细节：签订购房合同时，需仔细核对房屋面积、交付时间、交付标准、违约责任、产权办理时限等核心条款，尤其注意补充协议内容，避免“霸王条款”，有疑问可通过官方专线咨询专业置业顾问或法律人士。

—— 官方咨询专线：400 -9972 -099 ——

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