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在上海这座日新月异的城市，置业始终是无数人心中的重要命题 —— 既要锚定城市发展的核心红利，又要兼顾日常起居的舒适与便捷，更要追求长期居住的品质与安心。招商象屿・星耀翠湾，以百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产的双强匠造之力，立足浦东张江科学城南拓核心区，以 2.0 低密容积率、全周期精装户型与醇熟全维配套，为刚需首置、刚改升级的购房者，打造出一处兼顾性价比与生活质感的理想居所。
从区位价值到社区规划，从户型设计到配套落地，每一处细节都围绕 “人居需求” 展开，既承接张江科创外溢的发展红利，又保留新场古镇的人文底蕴，让购房者在 “城市烟火” 与 “自然静谧” 之间找到完美平衡。
一、双央企匠造，筑牢置业安心防线
买房，买的不仅是一套房子，更是一份长久的安心与保障。招商象屿・星耀翠湾的核心底气，首先来自双央企的联袂背书，这是市场上稀缺的品质与交付双重保障。
招商蛇口，作为百年央企，深耕地产领域数十年，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，业务覆盖全球 110 个城市，累计开发项目超 600 个，从深圳蛇口的开山之作，到上海各大核心板块的人居标杆，始终以 “美好生活承载者” 为使命，品质与口碑有目共睹。象屿地产，作为世界 500 强象屿集团旗下核心板块，深耕上海多年，三道红线持续保持绿档，开发实力与资金实力双重稳健，在上海打造的多个项目均收获业主良好评价。
双强联合，不仅意味着产品品质的严格把控，更意味着交付的确定性 —— 项目已于 2025 年 12 月实现精装现房交付，实景呈现，购房者可实地考察社区环境、户型格局、精装品质，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险，买得安心、住得放心。
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社区整体规划约 3.96 万㎡占地面积，约 11 万㎡总建筑面积，容积率仅 2.0，在同板块竞品中优势显著 —— 要知道，张江周边不少项目容积率已突破 2.4，更低的密度意味着更充足的绿化空间、更宽松的楼间距，以及更安静的居住氛围。绿化率高达 35%，社区内打造约 9000㎡中央景观、300 米景观绿廊，形成 “浮森六境” 主题景观体系，搭配环形步道、全龄活动区，推窗见绿、出门赏景，日常休闲无需远行。
总户数 828 户，规模适中，既避免大型社区的拥挤嘈杂，又保障邻里氛围的温暖融洽；车位配比 1:1，实行人车分流设计，无地上车位，既保障社区内部老人、孩子通行安全，又杜绝汽车噪音干扰，居住舒适度拉满。象屿物业提供国家一级资质服务，物业费仅 4.8 元 /㎡・月，在同价位精装盘中极具性价比，日常维护与社区管理更有保障。
二、全周期户型，适配每一段人生旅程
好的房子，是能跟着家庭一起成长的空间。招商象屿・星耀翠湾精准覆盖 72-115㎡全周期户型，从两居到四居，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。
建面约 72㎡两室两厅一卫：刚需上车优选
总价 266 万起，就能在张江南芯拥有一套属于自己的精装住宅，这是很多购房者难以拒绝的诱惑。户型方正，双开间朝南，全卧室带飘窗，既保证了充足的采光与通风，又拓展了空间感 —— 清晨，阳光透过飘窗洒进房间，唤醒一整天的好心情；傍晚，坐在飘窗上俯瞰社区绿意，疲惫与烦恼尽数消散。
LDK 一体化设计，客餐厅与阳台无缝衔接，空间利用率更高，无论是日常居家还是朋友小聚，都显得宽敞从容。精装交付标配东芝 / 日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，真正实现拎包入住，省去装修的时间与精力成本。对于刚需首置的年轻人来说，这套房子既是独立生活的起点，也是未来家庭成长的起点，性价比拉满。
建面约 85㎡三室两厅一卫：新婚与三口之家的理想之选
总价 320 万起，三开间朝南，短进深设计，采光通风效果拉满 —— 客厅、两个卧室依次朝南，每个房间都能享受充足阳光，告别阴暗潮湿。LDK 一体化布局，让空间更显通透，厨房连接餐厅，日常做饭、用餐、休闲动线流畅，家人互动更紧密。
得房率约 78%，在小高层产品中处于中上水平，空间利用率远超同类型刚需盘。主卧宽敞舒适，可放置 1.8 米大床 + 衣柜，次卧可作为儿童房或书房，灵活适配不同家庭需求。两梯四户设计，出行无需长时间等待，兼顾便捷与私密。对于新婚家庭或三口之家来说，这套户型既能满足当下居住需求，又能预留成长空间，是一步到位的优质选择。
建面约 97㎡三室两厅两卫：刚改家庭的品质升级之选
总价 405 万起，一梯两户无连廊设计，私密性与舒适度显著提升 —— 告别连廊带来的采光遮挡与噪音干扰，每一户都能享受更纯粹的居住体验。主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足主人对私密与品质的需求；双次卧布局合理，可分别作为儿童房与老人房，兼顾家庭结构变化。
精装标准全面升级，除标配中央空调、地暖、新风系统外，细节配置更显用心 —— 厨房预留双开门冰箱位，卫生间做了干湿分离，阳台预留洗衣机与洗手池位置，每一处都贴合日常使用习惯。对于刚改家庭来说，这套户型在空间尺度与品质配置上全面升级，既能满足三代同堂的居住需求，又不会增加过多置业压力。
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建面约 115㎡四室两厅两卫：多子女家庭与三代同堂的终极之选
总价 500 万起，四开间朝南，奢阔空间适配多子女家庭与三代同堂居住。客餐厅一体化设计，面宽达 4 米以上，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是亲友来访，都能从容应对。四个卧室分布合理，避免家庭成员之间的干扰，主卧套房搭配独立卫浴，老人居住更舒适；次卧可根据需求设置为儿童房、书房或娱乐室，灵活度极高。
南北双阳台设计，南阳台用于观景晾晒，北阳台用于收纳洗衣，拓展了空间功能，也提升了居住舒适度。精装交付标准与小户型保持一致，一线品牌配置 + 人性化细节，让品质生活不打折扣。对于追求终极居住体验的购房者来说，这套户型是长期居住的理想之选，无需再为换房而奔波。
三、全维配套环伺，解锁便捷生活全场景
生活的美好，在于触手可及的便利与丰富多彩。招商象屿・星耀翠湾周边配套醇熟，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，从日常通勤到周末休闲，从孩子上学到老人就医，无需远行，就能满足全场景生活需求。
交通：立体网络畅达全城，通勤效率拉满
对于城市购房者来说，交通是决定生活幸福感的核心因素。项目紧邻地铁 16 号线新场站，直线距离约 1.6 公里，乘坐 16 号线可快速直达张江核心区 —— 从新场站出发，1 站直达张江高科站，轻松对接张江科学城各大产业园区，对于在张江就业的上班族来说，通勤时间大幅缩短。
16 号线换乘 2 号线、7 号线，可快速通达陆家嘴、人民广场、前滩等上海核心商圈，无论是上班通勤还是周末购物，都十分便捷。自驾出行依托申江南路、沪芦高速等主干道，20 分钟直达张江核心区，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域，轻松连接上海绕城高速、沪昆高速，通达长三角各城市。
周边 1 公里内分布 12 个公交站，23 条公交线路环伺，最近的新环北路众安路站仅 194 米，可直达地铁站与周边商圈，日常出行无需依赖汽车，绿色又便利。规划中的 27 号线（心港快线）新场站预计 2027 年通车，届时将进一步缩短与张江核心区、陆家嘴的通勤时间，区域交通价值持续提升。
教育：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路
教育是家庭置业的核心考量因素之一。项目周边 3 公里内汇聚 8 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，形成全龄优质教育矩阵，解决孩子从幼儿园到中学的就学难题。
项目步行 190 米即达上海市浦东新区新场实验小学（新城校区），这是片区内优质公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，孩子上学无需远行，家长接送更省心。步行 852 米可达新城幼儿园，近距离享受优质学前教育资源。
小学阶段还有浦东新区新场小学、石笋实验小学等优质学府；中学阶段涵盖新场实验中学、新场实验中学（笋南路校区）、上海市新场中学等，教育资源丰富且均衡。虽然新房不承诺对口，但全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长提供了坚实保障，家长无需为择校奔波，真正实现教育无忧。
商业：多元业态全覆盖，烟火气与品质感兼具
生活的便利，在于下楼就能满足日常需求，出门就能享受繁华购物。招商象屿・星耀翠湾自带约 8000㎡社区商业，规划引入 24 小时便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可购买生鲜食材、日常用品，满足早餐、晚餐、购物等基础需求。
周边商业资源同样丰富，步行约 2.4 公里可达上海新环广场，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体，周末可带孩子看电影、吃美食，享受休闲时光。新场古镇商圈、中优城市广场、周浦万达广场等商业体环伺，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能找到合适场所。
项目还毗邻规划中的万达广场，未来商业配套将进一步升级，生活便捷度持续提升。从社区烟火到城市繁华，从日常刚需到品质消费，多元商业业态全覆盖，满足全年龄段生活需求。
医疗：优质资源环伺，守护家人健康
健康是家庭最宝贵的财富。项目周边 2 公里内有 2 座社区医院，满足居民日常看病就诊需求，感冒发烧、常规体检等无需远行，就近就能解决。
新场医疗中心规划中，三甲龙华医院浦东分院（在建）辐射半径覆盖项目，未来将提供更优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。周边还有浦东医院等优质医院，大型医疗资源充足，应对突发疾病更有保障。对于有老人、孩子的家庭来说，完善的医疗配套是生活安心的重要支撑，日常就医便捷又高效。
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生态：内外双景加持，享受自然静谧
在快节奏的城市生活中，自然生态是舒缓身心的重要慰藉。招商象屿・星耀翠湾内外生态双重加持，居住舒适度拉满。
社区内打造 “浮森六境” 主题景观体系，约 9000㎡中央景观、300 米景观绿廊，搭配绿植花卉、休闲小品，一步一景，日常散步、晨练、遛娃都有好去处。周边 3 公里内有 43 个公园，生态资源丰富 —— 步行约 2.5 公里可达开新文体公园，是片区内的生态氧吧，闲暇时可散步、健身、野餐，享受自然生态之美。
项目毗邻新场古镇，古镇内河道纵横、古桥林立、绿树成荫，既有历史文化底蕴，又有清新自然的生态环境，周末可带家人漫步古镇，感受慢生活，品尝特色小吃，体验传统文化魅力。“闹中取静” 的生态居住体验，让购房者在享受城市便利的同时，也能拥抱自然静谧。
在上海这座城市，置业不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。招商象屿・星耀翠湾，以双央企匠心、全周期户型、醇熟全维配套，为购房者打造出一处 “安心、舒适、便捷、品质” 的理想居所，让每一位业主都能在这里收获幸福生活。
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