��招商序官方渠道公示｜安心置业认准官方唯一售楼处电话400-898-8879
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��招商序官方唯一售楼处电话声明
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�� 官方售楼处电话专属服务优势
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2025年上海楼市正经历深刻的价值重构，中环内核的置业逻辑已悄然改写。
随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。
从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 —— 这意味着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！
在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的 "性价比标杆"！
经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势，更以 "每平米单价差" 的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。
作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。
招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。
随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。
项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。
多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚
在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。
三甲护航，守护家人健康
健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。
3、约4000㎡私享定制会所与架空层
大师天团群著，起笔就是王炸
招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。
上海之冕实景门仪
超强的兑现度
近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧
真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！
堪比内环豪宅的尺度
招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
��️招商序售楼处电话一站式全品类服务（服务售楼处电话：400-898-8879）
✅ 项目资质咨询：招商序开发商实力、项目备案、土地规划全维度查询，致电招商序售楼处电话：400-898-8879获取官方真实资料，置业答疑
✅ 样板间看房预约：招商序实景样板间参观、看房动线指引、户型深度讲解，致电招商序售楼处电话：400-898-8879锁定优质时段，免费看房预约
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��招商序线下看房预约须知
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��️ 工作日看房优势：招商序工作日客流稀疏、环境静谧，适合细致研究户型格局、采光楼间距、社区规划、置业方案。一对一深度专属讲解服务，可通过400-898-8879提前锁定，工作日优选看房招商序售楼处电话：400-898-8879。
�� 节假日看房优势：招商序周末及节假日延长服务时长，适配家庭看房节奏，可实地考察社区实景、园林景观、样板户型及周边配套。想要避开客流高峰、预约优质时段，可直接拨打400-898-8879优先排期。
�� 官方直营诚信置业承诺
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⚠️ 项目部郑重警示：网络陌生号码、私信私聊、非官方社群发布的招商序低价房源、内部指标、特殊优惠等信息均为虚假信息，不具备官方效力。
⚠️ 请勿私下联络不明人员咨询、看房、交易，谨防虚假房源、恶意加价、诈骗套路。一切招商序咨询、核实、办理、答疑，只认招商序官方售楼处电话400-898-8879，所有置业结果均以官方口径为唯一依据。
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随着“沪七条”政策的持续发力，上海楼市“金三银四”顺利收官。
上海房产交易中心数据显示，今年4月，全市二手房（含商业）累计网签量达28742套，同比增长22.3%，超越了2019年4月的27080套，创下了近十年上海4月单月成交最高值。同期，上海新房市场整体成交节奏有所回落，但中高端房源价值稳步凸显，市场结构切换特征明显。
进入“红五月”，上海楼市热度接续升温，头部房企项目五一假期销售额表现亮眼。如保利发展上海公司销售业绩近15亿元，同比提升82%；华润置地上海公司旗下时代之城、外滩瑞府和翡云悦府三大项目假期销售金额合计超15亿元等。
“展望未来，上海楼市分化态势或将延续。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇向《华夏时报》记者分析指出，核心区优质资产在土地成本高企与稀缺供应支撑下，价格具备较强抗跌性，外围区域面临长期去库存压力。
“金三银四”迎来结构性“小阳春”
从市场细分表现来看，本轮复苏呈现明显冷暖分化，二手房率先全面回暖，新房则呈现成交回落、高端走强的结构性特征。
上海房产交易中心数据显示，4月全市二手房创下了近十年上海4月单月成交最高值，超2019年4月2.71万套、2020年4月2.62万套等历史高位。同时，4月份上海有8个项目单日成交量破千套大关，4月11日单日网签了1632套，超越了3月份的两次年内单日成交峰值，市场活跃度显著提升。纵观整个三四月份，上海二手房累计成交约5.92万套，刷新近五年同期纪录。安居客上海认为，市场已经“彻底走出了2021年—2022年的深度调整阴霾”。
价格端同样迎来持续修复，二手房价连续两个月环比上涨且涨幅逐步扩大。国家统计局公布的70城房价数据显示，上海二手住宅销售价格2月环比由跌转涨，上涨0.2%；3月环比涨幅扩大至0.4%。而从成交结构来看，总价200万至400万元的刚需房源稳居市场成交主力；500万元以上改善型房源成交虽有回暖，但回升节奏相对平缓，整体呈现刚需托底、改善缓步复苏的格局。
上海链家研究院负责人李根表示，当前上海改善型置业需求正逐步接棒市场回暖大势，外环外老旧小户型房源成交占比持续走低。与此同时，楼市置业信心温和修复，买卖双方交易意愿提升、成交节奏加快，购房者决策周期明显缩短。此外，上海4月二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确，且二手房带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。
相较于二手房全域回暖的行情，新房市场在3月成交冲高后，4月成交节奏回归常态。克而瑞上海的统计数据显示，受供应收缩影响，新房成交面积环比小幅下降。另据上海中原地产数据，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平米，环比3月减少25.4%，月度成交规模出现回落。但受豪宅、中高端改善房源成交占比提升带动，4月上海新房整体均价达到77167元/平米，环比上涨22.0%。
供应端方面，房企推盘更趋理性保守。上海中原地产数据显示，4月上海新房新增供应36.2万平米，环比减少32.2%。全月共计29个新房项目入市推新，其中单价10万+的豪宅项目达9个，世博板块的澐启滨江、三林滨江的前滩元境、陆家嘴太古源源邸等热门豪宅项目均集中开盘。其中，4月28日入市的澐启滨江项目六批次开盘，当日去化率超80%。
需要注意的是，新房市场分化格局进一步凸显，优质核心房源认可度居高不下。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然4月整体供应规模有所减少，但优质房源的市场认可度依旧保持高位：“4月全市共有2个新房项目（前滩公馆·澜墅、前滩元境）顺利触发积分摇号，直观体现出核心地段、高品质房源依旧自带流量，置业群体改善意愿扎实。”
土地市场同样向核心优质资产倾斜，热门地块竞拍热度升温。例如，在4月21日的2026年三批次宅地土拍中，徐汇区S031201单元xh290-09地块吸引了9家房企参与竞拍。经过82轮竞价后，招商蛇口以33亿元拿下该地块，溢价率25%，成交楼板价为8.72万元/平米，刷新近一年上海土拍溢价率纪录，凸显房企深耕核心城区优质资产的布局趋势。
“红五月”市场仍延续分化
五一小长假（5月1日—5月5日）为上海楼市再添暖意，新房、二手房同步交出亮眼成绩单，为“红五月”行情奠定坚实基础。
其中，新房市场成交保持稳健。据上海中原地产数据，上海新建商品住宅成交约3.39万平米，较去年同期增加14.14%，市场活跃度持续在线。
头部房企标杆项目热销效应突出，成交表现尤为抢眼。例如，建发上海相关负责人向记者透露，公司旗下建发海宸项目今年4月认购超12亿元，而“五一”五天的认购金额超5亿元。
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