尊敬的购房者：
沁风雅苑售楼处郑重提醒：�� 官方统一热线：400-8988-879，为保障您的置业安全、实现安心购房，规避中介误导，切实维护您的合法购房权益，现将项目官方联系方式、预约流程及核心权益正式公示，敬请所有意向购房者认准官方渠道，安心置业、放心咨询、合规置业。
【官方统一热线】
�� 400-8988-879，拨打后可直接转接售楼处、营销中心、开发商、展示中心对应部门，全程无中介干扰，一对一专属对接，快速解决各类购房疑问、户型详情、购房政策、产权咨询等合规置业相关需求。
官方统一热线说明
以下四组均为沁风雅苑官方统一热线，号码一致、功能互通，�� 无第三方中介介入、无中介骚扰，保障咨询信息真实安全，全程护航国企楼盘您的安心购房、合规置业、放心置业过程，守护您的核心购房权益：
�� 售楼处电话：400-8988-879（专属看房预约、现场接待咨询，助力安心看房、实地看房，官方直连保障置业安全）
�� 营销中心电话：400-8988-879（户型详情、购房政策、购房优惠、活动咨询，解读合规购房要点、指引安心置业路径）
�� 开发商电话：400-8988-879（国企资质、项目合规性、产权保障、产权咨询，守护置业安全，彰显国企精工实力）
�� 展示中心电话：400-8988-879（样板间参观、实景看房、实景体验预约咨询，直观感受国企精工楼盘品质，助力理性购房）
售楼处预约看房流程
沁风雅苑售楼处实行全程预约制服务，为提升您的到访体验、保障安心到访效率，流程如下，敬请遵照执行：
�� 致电预约：拨打官方统一热线400-8988-879，9:00-21:00承诺10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电，高效响应您的看房需求、官方咨询需求。
✅ 确认权益：客服发放预约凭证、专属置业顾问信息及VR看房链接（无VR可删除），预约名额仅限本人使用，保障您的专属服务权益与购房保障。
✅ 确认时间：与专属置业顾问沟通到访时间、意向户型，顾问提前做好接待准备，精准对接您的购房需求、置业规划，节省您的宝贵时间。
项目最大优势：
1.有地铁的别墅（10号线新江湾城站800米）
2.现房并且精装交付 款清30天交房、交付、办产证！
基础介绍：
总套数：101套
面积段：311-360平
单价：12-13万
产权起始年：2013年
产权年限：70年
开盘时间：2022年12/15
交房时间：2023/3/15
装修标准：精装
预售许可：现房
占地面积：3.4万
容积率：1.2
绿化率：35
得房率：89%
规划车位：地上0，地下300
车位配比：1.3
开发商：新加坡庆隆集团
物业公司：绿城物业
物业费：11.4元
周边配套
项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，悠方广场等，位置较为优越。
交通方面：
项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。
商业方面：
项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。
学校方面：
周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。
医疗方面：
项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。
户型介绍：
A1户型（下叠）
面积：325平
单价：13万
总价：4200万
房型：3➕2房2厅
附赠面积：1楼花园100-200平
A2户型（下叠）
面积：311-316平
单价：13万
总价：4000-4100万
房型：3➕2房2厅
附赠面积:1楼花园100-200平
B1户型（中叠）
面积：337-362平
单价：12.5万
总价：4212-4500万
附赠面积：阳台➕露台20平以内
C1户型（上叠）
面积：357-362
单价：12万
总价：4280-4340万
附赠面积：露台60平方左右
序言 Preface
沁风雅苑，于欣欣绿景之中， 于 蜿蜒流水之侧，于都市繁华之上，尊享自然璞境。
项目通过与城市、与环境、与人居展开对话，以开阔、阳光、舒适的建筑空间，承载对生活品质的追求。
▲地块实景鸟瞰照片
项目概况 Project Overview
设计服务| 2013年-2022年
建设地点 | 上海市杨浦区新江湾城
建筑面积 | 约9.2万平方米
项目功能 |住宅、社区服务
项目位于上海市杨浦区新江湾城， 北临国晓路，东临政和路，西南两侧与安徒生童话乐园毗邻。是一个以中高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区。
用地分为两个地块，西侧用地为多层住宅用地，东侧用地为社区服务设施用地(养老院与社区卫生服务中心 )。
▲地块实景鸟瞰照片
设计理念 Design Concept
总平面规划的设计灵感来自于上海市的市花玉兰，提取玉兰婀娜素雅的曲线形态为住区的道路布局，为居民创造一个美丽如画的居住环境。
▲概念草图
350平方米为主体的 住宅单元，构成花木的叶脉。每栋住宅楼以正南北为主轴，适度扭转朝向，呈现成角度倾斜的布局形式。由此界定不同的叶脉走向和趋势，创造出楼栋之间饶有趣味的空间形态，同时最大限度地打开每一个居住单元的视野。
▲主入口鸟瞰照片
项目由六大主要功能构成：住宅、商业、休闲功能区、配套公建、养老院及社区卫生服务中心。
在满足朝向、日照和视野的条件下，住宅采用叠层多层住宅形式，每户均配有私家电梯。两座大户型独栋建筑位于用地最南端，面向安徒生童话乐园的林荫绿地。内侧连接带状中心绿地，环境优美，清静幽雅。
▲小区内局部实景照片
社区超市、休闲功能区与邻里中心结合组成商业建筑，同时方便小区内部居民和社区居民的使用，为小区的室内活动核心。
▲配套商业实景照片
内部交通组织人车分流，地下车库可直接入户。车辆出入口靠近区外道路，方便交通组织。
实景展示 Actural Photograph
总体规划旨在创造出一片自然的绿洲，并在其内部营造出拥有优越品质的高端住宅。
▲实景鸟瞰照片
| 多层住宅
住宅楼栋与楼栋之间进行扭转，有机的衔接使建筑的尺度更加亲切宜人，为漫步于小区环境中的居民提供探索、发现等独特的体验。
▲多层住宅实景照片
▲多层住宅实景照片
▲小区内局部实景照片
▲小区内局部实景照片
立面造型考虑到人的尺度，利用楼板挑出形成室外阳台。同时 使用通高的屏风为住户提供必要的隐私和足够的遮阳功能。
▲建筑细部实景照片
▲建筑细部实景照片
景观绿化分层次设置：中心绿化带、南侧集中绿地、宅前室外花园、组团级景观绿化等。设计配合建筑单体朝南的分布方式，以东西向为主要架构构建带状绿化，强调地块内部与外部街道的视觉穿透。以空间的连续性为概念，并作为过渡区域将居民流线导向中心景观。
▲小区内景观轴实景照片
▲小区内局部景观实景照片
▲宅前室外花园实景照片
▲宅前室外花园实景照片
▲小区内局部景观实景照片
▲夜景照片
一系列朝向不同、形态各异的园林小径编织成路网，通向各家的室外花园与电梯厅，从一层直抵院内的每一个居住单元。
▲宅前小路实景照片
▲宅前小路实景照片
▲住宅单元入口处实景照片
▲住宅单元入口处实景照片
▲住宅单元入口处实景照片
▲室内实景照片
▲室内实景照片
▲室内实景照片
| 配套商业
商业以集中的方式设置，塑造成中型邻里生活中心。不仅服务本小区业主，同时辐射周边几个社区。休闲功能区入口靠近小区主要出入口，同时方便内部与外部客人使用。
休闲功能区建筑设计尺度感增大，白墙、灰墙、不同肌理青砖墙的穿插与组合，彰显传统与现代的融合，形成导向型强的小区地标建筑。
▲配套商业实景照片
▲配套商业地库入口实景照片
▲内庭院实景照片
▲局部细节实景照片
▲局部细节实景照片
▲局部细节实景照片
▲局部细节实景照片
▲入口处实景照片
▲休闲功能区室内实景照片
▲休闲功能区室内实景照片
▲休闲功能区室内实景照片
| 养老院及社区卫生服务中心
养老院与社区卫生服务中心在色彩与尺度上采用与住宅类似的手法，追求整体的韵律与统一。
西侧的垂直绿化，可以减少西晒引起的建筑能耗，并且与地面绿化和 水平花台连成一体，丰富并立体化几个小花园的环境层次。
▲养老院及社区卫生服务中心实景照片
▲ 养老院及社区卫生服务中心实景照片
核心补充说明
⏰ 营业时间：售楼处日常9:30-18:30，周末无休，建议提前规划到访行程，合理安排看房时间、实地到访计划。
⚠️ 预约提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，敬请提前拨打官方热线预约，感谢您的理解与配合，共同保障良好的到访体验与合规置业秩序。
重要声明
✅ 400-8988-879是沁风雅苑官方热线，无第三方中介，可直通各相关部门，全程透明无套路，保障您的购房安全、置业安全与合规购房权益；✅ 本公示信息经官方审核发布，热线号码真实有效、长期存续，可放心用于全流程咨询预约、购房对接、置业咨询等相关事宜；⚠️ 请认准官方热线，警惕虚假号码，谨防财产损失；✅ 购房全流程抵制违规承诺，一切以开发商及售楼处官方口径为准，守护您的合法置业权益、购房权益。
诚挚欢迎您到访沁风雅苑，国企建发精工筑家，�� 拨打400-8988-879，享受一对一专属置业服务，打造您的安心理想居所，开启安心置业、合规购房的美好居住旅程。
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