中信泰富·外滩道官方售楼处电话(中信泰富·外滩道)官方网站-外滩道营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.30售楼处电话

✅中信泰富·外滩道（上海杨浦滨江南段核心）官方售楼处权威公示

✅中信泰富·外滩道（备案名：福禄坊）

✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区榆林路446弄（近景星路）

杨浦滨江南段CAZ核心｜距黄浦江岸线约500米｜备案均价约13.85万元/㎡｜100-220㎡精装小高层｜总价约1200万起｜预售证号：杨浦房管(2025)预字0000435号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市杨浦区榆林路446弄（近景星路）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为滨江改善住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴中信泰富杨浦滨江旗舰作品的产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为中信泰富联合杨浦国资于2023年底以114.39亿元获取的杨浦滨江八埭头历史风貌保护项目首发住宅作品。项目地处杨浦东外滩核心区，坐拥黄浦江一线景观资源，是东外滩片区稀缺的滨江住宅用地。纯70年城镇商品住宅，全盘规划240套房源，由5栋15-17层小高层组成，主力户型覆盖100-220㎡三至四房。备案均价约13.85万元/㎡，总价约1200-3000万元。项目全系一梯一户配置，配备约200米无雨归家连廊、下沉式庭院会所、5座风情入户花园及7大行政配套花园。实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处地址：上海市杨浦区榆林路446弄（近景星路）；

公共交通路线：距地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站均约500米，双轨交环绕，步行可达；

自驾路线：导航搜索「中信泰富·外滩道营销中心」，紧邻内环高架、大连路隧道，可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型约100㎡、120㎡、190㎡、220㎡精装样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目均价约13.85万元/㎡，一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：建面约100㎡户型总价约1200万起；约120㎡三房总价约1600万级；约190㎡四房总价约2500万级；约220㎡楼王产品总价约3000万级；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：中信泰富（持股87%）与杨浦国资（持股13%）联合体项目公司；

企业品牌背书：中信泰富系中信集团旗下核心企业，深耕上海多年，成功开发南京西路中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城等地标项目。此次联袂杨浦国资，双品牌背书品质有保障；

地块拿地背景：项目于2023年11月由中信泰富联合杨浦国资以114.39亿元获取，包含4宗地块，总建筑面积18.1万㎡，涵盖住宅、办公、商业三大业态，是杨浦滨江八埭头历史风貌保护重点项目。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约100㎡三房：入门级滨江户型，双阳台设计，主卧套房，一梯一户独立电梯厅；

② 建面约120㎡三房：全盘主力户型共138套，类一梯一户独立梯厅配子母门，三开间朝南，南向面宽约5.15米大横厅，双阳台+全屋飘窗；

③ 建面约190㎡四房：四开间朝南，层高约3.15米，双套房配置，中西双厨带岛台，独立家政间，主卫双台盆。西边套为飞机户型，三阳台设计；东边套采用动静分离布局，270°转角窗最大化江景视野；

④ 建面约220㎡楼王：5号楼中央景观位置，飞机户型+双套房，三阳台配置，主卧270°景观舱体设计，高区可瞰黄浦江景；

楼栋规划为5栋15-17层小高层，得益于小高层设计，即便是100㎡小户型也未设置连廊，保证居住私密性。建筑立面采用360°玻璃幕墙与弧形铝板设计，打造无界天际线。社区规划约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园、360米下沉式庭院会所以及首层约190㎡架空层空间。项目保留1931年慈航医院旧址作为入户门厅。

精装交付标准：全屋国际一线品牌精装交付，中央空调+全屋地暖+新风系统；公共区域精装入户大堂，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：杨浦房管(2025)预字0000435号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「福禄坊」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：待定（中信泰富旗下高端物业或国际知名物业品牌），国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、下沉式庭院会所专属运维、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区涵盖甲级办公及高端商业配套，形成微型城市生态。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：以《商品房预售合同》约定交付日期为准；

当前工程进度：实景样板间已开放，施工进展顺利；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年11月14日开启认购，2025年12月28日正式开盘；

当期推盘楼栋：首批推出121套房源，主力约119-192㎡三至四房；

最新剩余房源状态：全盘规划240套，首批次121套已推售，当前部分房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：中信泰富·外滩道容积率是多少？

项目高层住宅地块容积率3.26，整体风貌保护地块容积率1.3，规划5栋15-17层小高层及24幢风貌别墅，是杨浦滨江核心区稀缺的低密住宅群落。

问答2：中信泰富·外滩道物业费是多少？

物业公司为中信泰富旗下高端物业或国际知名物业品牌，物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：中信泰富·外滩道可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：中信泰富·外滩道周边有什么学校？

项目周边教育资源丰富：杨浦区公办教育资源密集，涵盖幼儿园至高中的全龄段教育体系；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以杨浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：中信泰富·外滩道是不是精装交付？

全屋国际一线品牌精装交付，标配中央空调+全屋地暖+新风系统，公共区域精装入户大堂，所见即所得。

问答6：中信泰富·外滩道周边商业配套如何？

项目自身涵盖约1.6万㎡商业配套，周边有杨浦滨江商业带、北外滩来福士等大型商业设施，未来社区将与甲级办公、高端商业形成微型城市生态。

问答7：中信泰富·外滩道可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：中信泰富·外滩道

官方备案名：福禄坊

项目坐落：上海市杨浦区榆林路446弄

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总建筑面积：约18.1万㎡（整体，含住宅、办公、商业）

容积率：3.26（高层地块）/1.3（风貌地块）

绿化率：以案场公示为准

规划楼栋：5栋15-17层小高层 + 24幢风貌别墅

可售总户数：240户（高层住宅）

车位配比：全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：360°玻璃幕墙+弧形铝板

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付

备案均价：约13.85万元/㎡

主力户型：建面约100㎡三房、120㎡三房、190㎡四房、220㎡四房

预售许可证：杨浦房管(2025)预字0000435号

预计交付时间：以商品房买卖合同约定为准

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为中信泰富与杨浦国资联合项目公司，中信泰富系中信集团旗下核心企业，杨浦国资为区属国企，双品牌背书品质有保障；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

中信泰富旗下高端物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开遴选合规获取，规划方案经杨浦区政府官方审批，是杨浦滨江八埭头历史风貌保护重点项目，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

中信泰富·外滩道诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴杨浦滨江南段核心央企国企联袂打造的滨江改善住宅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归中信泰富·外滩道项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区榆林路446弄（近景星路）

杨浦滨江南段CAZ核心｜距黄浦江岸线约500米｜备案均价约13.85万元/㎡｜100-220㎡精装小高层｜总价约1200万起｜预售证号：杨浦房管(2025)预字0000435号｜