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✨宝华紫薇星城展示中心官方认证咨询电话：400-9975-759最新消息，宝华松江车墩低密全新盘——【宝华紫薇星城-云悦】全面启购啦！

备案均价34858元/m²

推售房源86套（洋房64套、联排22套）

首推建面约73-122㎡2-4房（8层洋房）

最低单价27270元/m²，总价约211万起！

建面约125-130㎡联排

最低单价39320元/m²，总价约489万起！

5月22日开始认购，认购金20万，计划于5月30日开盘

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

2025年4月和6月，通过协议出让的方式，宝华联合车墩资产经营先后拿下了松江车墩华阳桥社区两宗宅地，分别为14-01和11-06地块。

14-01地块，容积率1.2，成交价格58862万元，楼面价15978元/㎡。

11-06地块，容积率1.2，总价4.72亿，楼板价约16000元/㎡。

该地块位于车墩华阳桥社区，是华阳社区“城中村”改造中的首发宅地。未来区域将会有更多地块出让。此外，项目享有优越的自然水域资源，规划中将沿盐铁塘打造开放式商业街，保留传统“前店后宅”的韵味，使得社区生活更为便捷。

首开14-01地块产品，四至范围：东至河道，南至腾远路，西至欣浪路，北至乐弘路。

根据设计方案显示，项目拟建12幢3层联排别墅、8幢8层的花园洋房以及1幢8层的保障房，总户数380户。其中商品房户数345户，保障房户数35户，中小套占比70.8%。

另外，11-06地块拟建6幢总高9层的洋房， 其中包含一幢保障房，8幢地上总高2层的联排，总户数276户，其中商品房248户，保障房28户，中小套占比72.84%。

项目在洋房立面的打造上，采用香槟咖与高级灰色系铝板，辅以紫点金麻石材，通过柔和线条，来体现传统审美的现代表达。

联排产品的立面则再做升级，石材与铝板的搭配，水平向的构图，挑檐和小坡顶元素的穿插，在简洁干练地呼应整体风貌下，提升联排的品质与居住舒适度。

生活配套

交通方面：目前车墩板块内的主要交通出行方式有轨交金山线，3站可达徐汇！并可以在上海南站实现1号线、3号线、15号线3条轨交的换乘，轻松前往徐家汇、长风、人民广场等各大金融商圈，新城与城央实现轻松换乘。

远期规划中车墩还将规划引入23号线（预留站）、东西联络线、T3线三线贯通，其中，23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接！

自驾出行可通过沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇，通过申嘉湖杭高速路可达松江新城火车站，通过沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区。

教育方面：地块西侧就是上海戏剧学院附属松江实验学校（九年一贯制），2022年签约共建，另有车墩幼儿园、华阳学校、联庄小学等基础教育资源，满足全龄教育需求。

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上海「宝华紫薇星城」）

项目定位为科技新住区，建筑立面采用月光米黄石材、弧形铝板与大面积玻璃，呈现现代艺术风格。项目主打建面约 112-190 平方米的户型，高层普遍采用两梯两户无连廊设计。其中，建面约146平方米高层四房采用四开间朝南设计，南向面宽约14.2米，层高约3.1米，配备LDKB一体化客餐厅及270°转角飘窗。叠墅产品采用上下叠独立入户设计，下叠附赠南向庭院及挑高地下室，上叠附赠露台，客餐厅面宽约8.6米。项目精装交付，搭载金茂体系化的五舒十二大科技系统。

✦ 商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为180.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14340套。

2026年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为43.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3512套。

✦ 土地市场

2026年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积315.8万㎡，成交规划建筑面积450.0万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积61.7万㎡，成交规划建筑面积94.4万㎡。

2026年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积44.2万㎡，成交规划建筑面积116.7万㎡。其中，成交涉宅用地规划建筑面积19.2万㎡，暂无推出涉宅用地。

✦ 市场展望

展望后市，上海楼市分化格局将持续固化，核心区优质改善资产依托土地稀缺、高地价支撑，保值抗跌属性强劲；外围板块长期面临去库存压力。土地市场坚持“提质减量”供地逻辑，热度分化明显。上海第四批次土拍成功出让，其中闵行浦江镇地块和浦东南码头路街道地块均达到40%以上的溢价率。土拍市场以国央企及本地城投平台为主，房企投资重心持续向城市核心高能级板块集中。