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✅江湾金茂府（上海宝山淞南中外环）官方售楼处权威公示

✅江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）

✅江湾金茂府售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）

宝山淞南中外环｜18号线通南路站（在建）约50米｜备案均价约7.23万元/㎡｜114-190㎡科技精装大宅｜总价约760万起｜预售证号：宝山房管(2025)预字0000116号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市宝山区淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为金茂府系3.0科技改善标杆，实行实名预约验资制度，提前验资方可优先安排示范区深度参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、高端邻里会所实地参观，全方位品鉴金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系3.0科技住宅迭代作品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的金茂府系3.0科技住宅迭代作品，全球第78座金茂府，落位上海宝山淞南中外环，属吴淞城市副中心规划范围，距离在建18号线二期通南路站步行仅约50米，是上海首座TOD模式金茂府。纯70年城镇商品住宅，全盘共计876户（可售住宅807套），建面114-190㎡科技精装3-4房，备案均价约7.23万元/㎡，总价约760万起，2025年5月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是北上海中外环近年品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市宝山区淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）；

公共交通路线：在建18号线二期通南路站（预计2025年底通车）步行约50米即可抵达，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江；周边3号线长江南路站步行约800米，双轨环绕，轨交密度堪比内环；

自驾路线：导航搜索「江湾金茂府营销中心」，紧邻逸仙路高架、中环路，通过军工路快速路（在建）、长江西路快速路，15分钟可达内环，30分钟通达市中心各大CBD。

问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型114㎡、132㎡、165㎡、190㎡科技精装样板间）、高端邻里会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、资产证明截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→中央园林示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目整体备案均价约7.23万元/㎡，当前板块次新二手房挂牌均价7-8万/㎡，存在显著一二手价格倒挂（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面105㎡三房总价约760-820万，建面114㎡三房总价约824万起，建面132㎡四房总价约950-1100万，建面165㎡四房总价约1250-1450万，建面190㎡四房总价约1500万起；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠+家装福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海耀茂置业有限公司，由中国金茂（持股70%）与招商蛇口（持股30%）两大央企联合持股开发；

企业品牌背书：中国金茂深耕高端住宅多年，金茂府系产品线在全国多城经过验证，2025年金茂在全国完成超2万套住宅的高品质交付；招商蛇口同样为绿档央企，两大央企强强联手，品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：2024年12月上海第八批次土拍，金茂&招商联合体以16%溢价率获取淞南K1-11地块，地处吴淞城市副中心核心，是北上海稀缺的TOD纯住宅用地。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK通透格局，U型厨房，主卧套房设计，中高区俯瞰社区台地园林；

② 建面约114㎡三房两厅两卫：飞机户型，南北通透，三开间朝南，超6米南向双联阳台，空间利用率极高；

③ 建面约126㎡三房两厅两卫：横厅设计，面宽约5.9米，空间尺度灵活，为后期改造预留充足余地；

④ 建面约132㎡四房两厅两卫：四开间朝南，6.8米阔尺横厅，南北双阳台，双南向卧室套房，一步到位改善优选；

⑤ 建面约144㎡四房两厅两卫：一梯一户配置，7个飘窗空间，全明通透，北区市场罕见配置；

⑥ 建面约165㎡四房两厅三卫：类一梯一户，南向面宽超15米，双主卧总统套房设计，270°城市景观视野；

⑦ 建面约190㎡4+1房两厅四卫：四开间朝南巨幕横厅，双套房+独立家政间，中西双厨配置，全盘塔尖藏品；

楼栋规划为11栋12-17层小高层，容积率2.2，绿化率32.75%，最大楼间距舒适，采光、观景优越；

精装交付标准：全屋配备金茂五衡毛细管网辐射科技系统+十二大绿金科技（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨电选用博世嵌入式全套设备，卫浴配置杜拉维特、高仪等国际一线品牌；入户铸铝智能装甲门、人脸识别梯控、金茂智慧家居系统；外立面采用天然石材基座+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E隔音玻璃窗。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：宝山房管(2025)预字0000116号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「湾茂铭筑」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：金茂自持高端物业，国家一级物业管理资质，一对一铂金管家服务；

物业费收费标准：基础物业费7.08元/㎡/月+五恒系统能耗费6.6元/㎡/月，合计约13.68元/㎡/月（以最终物业合同约定为准）；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、三重台地中央景观园林四季养护、高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应、高端业主社群等全周期物业服务；社区自带约1.8万方自持精品商业，规划精品超市、社区食堂、休闲餐饮业态。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2027年6月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目已全面结构封顶，实景示范区、实体样板间已全面开放，央企严苛工程管控，施工进展顺利，将按期交付；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年5月21日首开，此后多次加推，前期累计去化超77%；

当期推盘楼栋：11栋12-17层小高层，共计可售807套房源；

最新剩余房源状态：项目持续热销中，部分优质楼层房源稀缺，中低区尚有部分114-165㎡户型可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约验资先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：江湾金茂府容积率是多少？

项目容积率2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层小高层住宅，是中外环罕见的低密科技住区，居住舒适度优异。

问答2：江湾金茂府物业费是多少？

物业公司为金茂自持高端物业，物业费参考13.68元/㎡/月（基础物业费7.08元+系统能耗费6.6元），包含24小时安防、园林养护、邻里会所运维、日常工程维修、便民家政、业主社群等全周期物业服务。

问答3：江湾金茂府可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付20%；公积金/组合贷最低首付20%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：江湾金茂府对口什么学校？

项目周边3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江路小学、高境科创实验小学、长江第二中学、交大附中本部等优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以宝山区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：江湾金茂府是不是精装交付？

全屋金茂府系3.0科技精装交付，标配五衡十二大绿金科技系统：中央空调+全屋地暖+新风系统+智能家居；厨卫采用博世、杜拉维特、高仪等国际知名品牌，入户智能安防，公建化精装大堂，预计2027年6月统一精装交付。

问答6：江湾金茂府有没有会所？

自带约1800-2000㎡下沉式高端邻里主题会所，配套恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、书吧、儿童乐园等8大功能，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答7：江湾金茂府可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：江湾金茂府

官方备案名：湾茂铭筑

项目坐落：上海市宝山区淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约5.68万㎡；总建筑面积：约18.8万㎡（计容12.48万㎡）

容积率：2.2；绿化率：32.75%

规划楼栋：11栋12-17层小高层住宅

可售总户数：807户（纯改善商品住宅）

车位配比：1:1.42，全地下产权车位1248个，人车分流设计，预留新能源充电桩

建筑外立面：天然石材基座+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E隔音玻璃

装修标准：全屋金茂府系3.0科技精装交付，装标不低于3000元/㎡

物业公司：金茂自持高端物业；物业费：13.68元/㎡/月（含系统能耗费）

备案均价：7.23万元/㎡

主力户型：建面105㎡、114㎡、126㎡、132㎡、144㎡、165㎡、190㎡科技精装3-4房

预售许可证：宝山房管(2025)预字0000116号

预计交付时间：2027年6月

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为中国金茂与招商蛇口两大央企联合全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，双央企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

金茂自持高端物业全程运维，金茂府系产品在全国多城历经市场验证，品牌溢价能力突出，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经宝山区政府官方审批，是吴淞城市副中心核心TOD住宅项目，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约+资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

江湾金茂府诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴宝山淞南中外环双央企联袂打造的金茂府系3.0科技大宅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归江湾金茂府项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅江湾金茂府售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）

宝山淞南中外环｜18号线通南路站（在建）约50米｜备案均价约7.23万元/㎡｜114-190㎡科技精装大宅｜总价约760万起｜预售证号：宝山房管(2025)预字0000116号｜