张江金茂府唯一官方咨询预约专线：400-8188-019
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一、预约时间及到访须知
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
当上海科创浪潮奔涌向前， 张江科学城 以 “全球科创策源地、国家战略核心区” 之姿，成为城市价值与财富的永恒高地。 张江金茂府 ，作为 中国金茂府系 3.0 全球标杆作品、浦东首座金茂府 ，踞守 张江科学城核心、康桥板块核心占位 ，由 中国金茂 + 申迪集团 双强联袂匠造，以 1.6 超低容积率、8-9 层纯洋房 + 叠墅、五衡科技系统、1800㎡双泳池会所、全系精装准现房 五大核心价值，重新定义上海科创精英人居标准。项目主力 建面约 92-138㎡精装 3-4 房洋房、188-216㎡叠墅 ， 均价约 6.7-6.9 万 /㎡，总价 600 万起 ，精准匹配 科创高管、生物医药精英、人工智能专家、主城改善、高知家庭 全需求，是 2026 年上海 科创核心区性价比最高、确定性最强、品质最硬核 的低密科技红盘，以全能实力领跑浦东高端市场。
张江金茂府的价值根基，源于 不可再生的科创核心占位 与 三重国家级战略红利 叠加。项目位于 浦东新区秀宁路 88 弄 ，地处 张江科学城核心辐射区、康桥高端居住板块 ，东接张江总部园、西连迪士尼度假区、北抵张江高科、南望周浦医学园区，是上海 “科创 + 文旅 + 宜居” 三重战略的 核心交汇点 ，更是张江科学城从 “园区” 向 “世界级科学城” 转型的 核心居住承载区 ，区域价值正处于 爆发式增长期 上海市规划和自然资源局 。
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（一）科创赋能：全球硬科技高地，20 万高知精英汇聚
张江科学城作为 上海科技创新中心核心承载区、综合性国家科学中心 ，聚焦 集成电路、生物医药、人工智能 三大世界级产业集群，集聚 国家实验室、大科学装置、跨国药企总部、互联网巨头 等超 10 万家科创企业， 每平方公里高新技术企业密度达上海均值 5 倍 上海市人民政府 。目前区域已导入 20 万高知精英、5 万硕士以上人才、1000 + 海内外院士 ，形成 “ 中国硅谷、世界药谷、AI 智谷 ” 的千亿产业格局，高端居住需求呈 爆发式增长 。张江金茂府作为 区域内唯一金茂府系低密科技住宅 ，直接承接 产业红利与人口红利 ，是科创精英、企业高管的 “ 首席居住目的地 ”。
（二）土地稀缺：张江核心宅地断供，低密科技住宅绝无仅有
上海主城土地本就稀缺， 张江科学城近 10 年住宅用地供应不足 5% ，且以产业配套公寓为主， 低密纯住宅、科技奢宅 供应几乎为零。对比张江周边： 张江高科二手房 12-15 万 /㎡、唐镇 8-10 万 /㎡、金桥 9-11 万 /㎡ ，张江金茂府 均价仅 6.7 万 /㎡ ， 价格倒挂超 3 万 /㎡ ，是 张江核心圈名副其实的价格洼地、价值高地 。项目 1.6 超低容积率、8-9 层纯洋房 规划，在 高层林立的张江 堪称 绝版低密藏品 ， 居住舒适度、保值增值能力 远超同级产品。
（三）立体交通：三轨双高五干道，30 分钟覆盖全城核心
高端置业首重通勤，张江金茂府构建 **“三轨交汇 + 双高架 + 五主干道”** 三维立体交通网， 科创通勤、主城畅达、城际便捷 ，满足高知人群商务与日常双重需求：
轨道交通（核心优势） ： 步行约 800 米达在建 21 号线申江南路站 （2027 年通车）， 3 站直达张江科学城、5 站达龙阳路枢纽、6 站抵陆家嘴 ，换乘 2/11/16 号线 ， 15 分钟到张江高科、25 分钟抵人民广场、35 分钟达虹桥枢纽 ；近 11 号线康新公路站 ，无缝联动徐家汇、前滩；规划 机场联络线 一站换乘， 40 分钟直达浦东机场 ，全域高效通勤。
自驾高效 ：紧邻 外环高速、沪芦高速 双高架， 1.2 公里上外环 ， 10 分钟到张江总部园、15 分钟抵迪士尼、20 分钟达陆家嘴、25 分钟覆盖浦东核心 ； 秀浦路、申江南路、周邓公路 等五主干道环伺， 全程无拥堵、通勤更从容 。
公交补充 ：1 公里内 8 个公交站点， 1088 路、浦东 58 路 直达张江、康桥，弥补轨交盲区，日常出行零压力。
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（四）全维配套：1 公里全能生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖
张江金茂府 周边配套成熟、规划落地快 ， 步行 1 公里 覆盖 商业、教育、医疗、生态 全维度， 入住即享繁华、生活便捷无忧 ，彻底告别张江 “ 重产业、轻配套 ” 的历史痛点 上海浦东 ：
商业繁华（步行可达） ： 3 公里内长泰广场、Costco 浦东店、万科翡翠公园商业街 环伺， 高端零售、米其林餐饮、精品超市、IMAX 影城 一应俱全； 约 1.5 公里达华杰购物中心、张江科技园配套商业 ，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足；项目 自带社区商业 ，家门口即享便利店、生鲜超市、咖啡烘焙，生活便捷度拉满。
教育全龄（名校环伺） ： 对口康城学校（九年一贯制公立名校） ， 步行 5 分钟到校 ；周边 华二浦东实验学校、张江集团学校、上海科技大学附属学校 等顶尖教育资源环伺， 从幼儿园到初中一站式优质教育 （注：不承诺学区，以教育部门最新政策为准），解决高知家庭 教育焦虑 。
医疗保障（三甲环伺） ： 7 公里内曙光医院东院、华山医院东院、上海市第一妇婴保健院东院 三大三甲医院， 日常诊疗、健康管理、急诊急救 全保障；规划 张江城市副中心三甲医院 落地，未来医疗资源再升级，为家人健康筑牢防线。
生态宜居（公园环绕） ： 步行 3 分钟达张江主题公园 ， 约 5 公里达浦江郊野公园、迪士尼生态公园 ， 万亩城市绿肺、滨水生态步道 ，日常散步、慢跑、露营、遛娃，享受 “ 推窗见绿、出门入园 ” 的生态居住体验。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3.张江金茂府2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
在上海高端市场， 品牌 + 品质 + 交付 是核心竞争力。张江金茂府作为 中国金茂府系 3.0 全球首作 ，依托 金茂 30 年高端开发经验、40 余城府系标杆 ，以 “ 非极致不呈现 ” 的府系标准，打造 1.6 低密社区、1800㎡双泳池会所、五衡科技系统、准现房呈现 ， 所见即所得、无交付风险 ，成为 张江低密品质天花板 。
（一）社区规划：1.6 超低容积率，纯洋房低密奢境
项目 总占地约 12 万㎡、总建面约 28 万㎡ ， 容积率仅 1.6、绿化率高达 35% ，规划 19 栋 8-9 层纯洋房 + 4 栋叠墅 ， 总户数仅 1040 户、车位配比 1:1.8 ， 全人车分流、60% 车位配新能源充电桩 ，彻底告别高密度社区的拥挤压抑：
布局优势 ：采用 疏朗式错落布局 ， 楼间距最大达 46 米 ， 户户采光无遮挡、视野开阔 ， 80% 以上土地用于园林、水系与公共空间 ，居住舒适度拉满。
景观设计 ：遵循 **“一轴三园、五进归家” 理念，打造 中央景观轴、四季主题花园、滨河生态带 **，搭配 名贵乔木全冠移植、镜面水景、阳光草坪、夜光跑道、童乐天地、老年休闲区 等景观节点，形成 **“春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬看雪” 的步移景异体验，营造 “归家即度假”** 的低密宜居氛围。
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（二）建筑美学：现代极简风格，公区高标准彰显质感
建筑立面采用 现代极简美学 ，融合 真石漆 + 大面积 Low-E 玻璃 + 金属线条 ，线条简洁流畅、质感高级大气， 历久弥新、保值性强 ：
归家仪式感 ：社区主入口打造 水境迎宾区 + 贵雅门庭 ， 挑高约 6 米精装入户大堂 ，石材铺装 + 艺术吊顶， 归家仪式感拉满 ； 无风雨归家连廊 贯穿社区，从步入社区到家门全程舒适， 顶奢细节无处不在 。
公区高标准 ： 电梯厅、楼道全瓷砖铺设 ， 一梯两户无连廊设计 ， 私密性与通透度兼具 ； 社区配套全龄活动空间、健身区、宠物乐园 ，满足全年龄段生活需求。
（三）双会所奢配：1800㎡私享会所，张江唯一双泳池配置
张江金茂府打造 1800㎡专属私享会所 ，是 张江核心区唯一双泳池会所 ，重构科创精英社交标准：
核心配置 ：涵盖 星空恒温泳池、儿童戏水池、WaterRower 健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、米其林私宴厅、茶室 ， 仅对业主开放 ，定制 圈层活动、私宴预约、健康管理、亲子沙龙 等专属服务。
社交价值 ： 会所不仅是休闲空间，更是顶级社交平台 ，汇聚 张江科创高管、生物医药专家、人工智能精英 ， 资源对接、事业进阶、家族传承 一步到位。
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（四）物业服务：金茂物业，国家一级资质 24 小时顶奢管家
项目由 ** 金茂自持顶级物业（国家一级资质、中国物业服务百强 TOP5） 提供服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，以 “金茂府系专属服务”** 为标准， 43 项免费服务、24 小时管家、定制化家政、圈层活动策划 ：
基础保障 ：24 小时安保巡逻、智能安防系统、园林精细化养护、零干扰服务、社区环境保洁。
增值奢享 ：7×24 小时专属管家、30 分钟上门响应、家政定制、宠物托管、机票酒店预订、私宴筹备、高端医疗绿色通道、科创资源对接， 全方位顶奢体验 。
张江金茂府的 核心竞争力，在于极致产品力 。深度洞察 上海科创家庭需求 ，以 **“低密洋房、高得房率、五衡科技、一线精装、全周期户型” 五大核心，打造 建面约 92-138㎡洋房、188-216㎡叠墅 **， 空间零浪费、功能全适配、品质超同级 ， 每一寸都彰显府系风范 。
（一）主力户型：全周期奢阔空间，满足科创家庭全需求
1. 建面约 92㎡三房两厅一卫 —— 600 万起，科创精英入门首选
张江核心最低门槛金茂府 ， 总价 600-680 万 ， 三开间朝南、全明户型、LDK 一体化、得房率 80% ， 空间媲美市面 110㎡高层 ：
户型亮点 ： 三开间朝南，面宽超 9.5 米 ，全屋采光通风拉满； U 型厨房 + 预留冰箱位 ，操作动线流畅； 主卧套房（南向飘窗 + 独立卫浴） ，舒适与私密兼具； 双次卧全明 ，可做儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭变化。
居住体验 ： 得房率约 80% ， 实际使用面积约 74㎡ ， 低门槛入主金茂府 ，自住舒适、租赁需求旺盛（张江租金回报率超 3%）。
2. 建面约 100-105㎡三房两厅两卫 —— 680 万起，三口之家改善王牌
市场主力爆款 ， 总价 680-780 万 ， 三开间朝南、宽景阳台、双卫设计、主卧飘窗 ，舒适度与实用性双优：
户型亮点 ： 入户独立玄关 ，收纳与隐私兼具； LDKB 一体化餐客宽厅（面宽约 4 米） ，连通 南向宽景阳台（约 6.5㎡） ，家庭社交空间充足； 双主卧套房（均带独立卫浴） ， 早高峰无需等待 ； 南向双卧 + 飘窗 ，采光通风佳，适合三口之家或三代同堂。
居住体验 ： 得房率约 80% ， 实际使用面积约 84㎡ ， 空间零浪费、性价比碾压竞品 ，三口之家一步到位，无需换房。
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3. 建面约 138㎡四房两厅两卫 —— 880 万起，多孩 / 终极改善首选
高端改善终极选择 ， 总价 880-980 万 ， 四开间朝南、6.2 米横厅、双套房布局、全明户型 ，空间尺度堪比大平层：
户型亮点 ： 四开间朝南，面宽超 13.5 米 ，全屋采光通风拉满； 6.2 米超大横厅 + 宽景阳台 ，家庭社交与休闲空间充足； 双主卧套房（均带独立卫浴 + 飘窗） ，满足多孩家庭或老人居住需求； U 型厨房 + 中西双厨设计 ，适配高端家庭烹饪需求； 三分离卫浴 ，避免早高峰洗漱排队。
居住体验 ： 得房率约 80% ， 实得面积超 110㎡ ， 空间媲美市面 150㎡高层 ，多孩家庭 / 三代同堂舒适居住，一步到位、多年不换房。
4. 建面约 188-216㎡叠墅 —— 1500 万起，张江稀缺藏品
张江核心圈绝版叠墅 ， 总价 1500-1900 万 ， 上下叠分层、私家庭院 / 星空露台、独立入户、五衡科技 ， 上海科创精英终极之选 ：
户型亮点 ： 下叠带私家庭院、上叠配星空露台 ， 有天有地、独门独户 ； 分层布局、动静分区 ， 居住与社交互不干扰 ； 五房全明、双套房设计 ， 多代同堂舒适无忧 ； 中西双厨 + 专业岛台 ， 高端烹饪社交 。
居住体验 ： 纯低密叠墅、一梯一户 ， 私梯入户、专属玄关 ； 五衡科技系统全覆盖 ， 健康舒适与奢华尺度兼具 ， 张江绝版藏品、错过再无 。
（二）五衡科技系统：府系 3.0 核心，24 小时健康守护
张江金茂府作为 金茂府系 3.0 标杆 ，搭载 升级款五衡科技系统 （衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静）， 对标上海 15 万 +/㎡顶豪 ， 24 小时守护家人健康 ，彻底告别 空调病、黄梅天、雾霾、噪音 等居住痛点：
衡温系统 ： 地源热泵 + 毛细管网辐射 ，室内温度恒定 22-26℃ ， 温差≤0.5℃ ， 无吹风感、无噪音 ， 老人孩子四季舒适 。
衡湿系统 ： 湿度独立控制 ，室内湿度精准维持 40%-60% ， 梅雨季自动除湿、冬季智能加湿 ， 家具不发霉、皮肤不干燥 。
衡氧系统 ： 全屋新风每小时 1.2 次置换 ， 富氧离子浓度达标 ， 不开窗也能呼吸新鲜空气 。
衡净系统 ： 医疗级 HEPA 滤网 ， PM2.5 过滤效率 99% ， 甲醛、VOC、细菌全过滤 ， 室内空气比室外洁净 100 倍 。
衡静系统 ： 三重隔音屏障 + 三玻两腔隔音窗 ， 室内噪音≤35 分贝 ， 媲美五星级酒店行政套房 ， 深度睡眠无忧 。
（三）精装标准：国际一线品牌，同价位天花板
项目 全系精装交付 ， 装标超 5000 元 /㎡ ，选用 松下、科勒、高仪、方太、百朗 等 全球一线品牌 ， 细节拉满、品质肉眼可见 ：
舒适三大件 ： 全屋中央空调 + 燃气壁挂炉地暖 + 全屋新风系统 （五衡科技核心）， 四季恒温、空气清新、雾霾无忧 。
厨卫顶配 ： 方太油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 三件套； 科勒洁具 + 高仪五金 ； 厨房末端净水器、可抽拉龙头、凉霸、岩板台面 ；卫生间 智能马桶盖、一体化镜柜、恒温花洒 。
全屋品质 ： 全屋墙布交付、客厅大砖铺设、弧形吊顶 + 内嵌灯光 ，质感高级、环保无异味； 实木复合地板、入户智能门锁、可视对讲 。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-8188-019为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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