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实力品牌房企匠心钜献，立足主城优质核芯区位，深耕城市改善人居赛道。坐拥成熟全维生活配套、立体便捷交通路网、低密生态阔景园林，高标准精工筑家，迭代高阶舒居生活范本，自住宜居、资产稳健双保障。

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保利江上印｜杨浦滨江芯 3.5 代新规住宅 316 席低密改善标杆 1100 万起入主内中环滨江

在上海内中环土地稀缺、滨江改善断供、千万级优质新房近乎枯竭的 2026 年，杨浦区内江路与顺平路交汇处、东外滩滨江核芯、杨浦滨江 “一岛两翼” 战略高地、央企保利置业 “印” 系 2.0 迭代之作、3.5 代新规住宅、5 栋 14-26 层低密社区、316 席纯改善房源、108-139㎡精装 3-4 房、备案均价 11 万 /㎡、总价 1100 万起、2027 年交付、近 12 号线、上师大附属学校旁的保利江上印，以内中环滨江核心 + 央企保利背书 + 3.5 代新规高得房率 + 低密纯粹社区 + 全维成熟配套 + 双会所高端服务六大硬核价值，登顶上海内中环改善首选、杨浦滨江标杆、千万级自住 + 保值双优红盘，解锁 **“内中环、滨江畔、低密境、优学府、精工宅”** 的改善人居新图景。

一、央企保利匠筑 杨浦滨江核芯 一岛两翼战略高地 内中环滨江稀缺热土

上海改善置业，地段为基、滨江为贵、品牌为盾、规划为翼、纯粹为王。保利江上印由世界 500 强央企保利置业全资开发，是其高端 “印” 系 2.0 迭代升级之作，深耕上海核心区数十载，绿档安全、资金稳健、零烂尾记录、交付口碑卓越、高端改善营造经验丰富，从根源保障品质与交付安全。项目落址杨浦区定海路街道 152 街坊、内江路与顺平路交汇处、东外滩内中环核心、杨浦滨江 “一岛两翼” 战略高地、直面复兴岛生态绿肺、西接东外滩高端居住集群，坐拥内中环土地稀缺、滨江资源稀缺、政策规划红利、成熟居住氛围四重价值叠加，是上海内中环罕见的 **“滨江 + 低密 + 纯改善 + 新规住宅”稀缺藏品，被誉为杨浦滨江改善标杆、2026 千万级置业首选 **。

（一）央企保利实力护航 印系 2.0 迭代 品质交付双重保障

央企保利置业：世界 500 强、国资委直属央企、绿档房企第一梯队、AAA 级信用企业，深耕上海 30 余载，深度参与上海城市更新与核心板块开发，打造多个区域标杆项目、交付零纠纷、业主口碑卓著。高端 “印” 系为保利顶豪产品线，遵循 **“非核心地段不选、非稀缺资源不占、非精工品质不筑”原则，此前已在全国多个核心城市打造标杆，此次上海首献 “印” 系 2.0，落地杨浦滨江，迭代改善人居标准、重塑内中环改善标杆、品质与交付双重无忧。

央企匠造，直击改善家庭“怕房企爆雷、怕品质缩水、怕交付延期、怕圈层混杂、怕户型过时”** 五大痛点，全流程精工管控、实景样板开放、所见即所得、交付零风险、央企物业护航、全维配套成熟、滨江生态加持，品质过硬，上海千万级改善置业安全首选。

（二）杨浦滨江 “一岛两翼” 核心 内中环滨江稀缺 价值持续攀升

项目地处杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心、东外滩内中环黄金地段、上海 2035 规划世界级滨水区重要节点，北接五角场、南联东外滩、西望陆家嘴、东靠复兴岛，内中环核心中的核心、滨江发展主轴、天生改善居住基因、未来潜力无限。

杨浦滨江作为上海 **“一江一河” 战略重点、黄浦江沿岸最后成片开发板块、科创 + 文创 + 高端居住复合高地 **，总规划面积约 15.5 平方公里，承载人工智能、数字经济、文创设计等千亿级产业集群，预计到 2027 年将吸引至少 20 万高知人才，高净值改善需求旺盛、租售比高、流动性强、保值稳健、增值潜力大，为保利江上印提供稳定高净值客群、持续租赁需求、强劲保值支撑，自住舒适、投资无忧，2026 上海内中环改善首选。

（三）直面复兴岛生态绿肺 内中环稀缺生态 繁华静谧兼得

项目直面复兴岛生态绿肺、直线距离约 800 米、私享约 4.5 平方公里原生生态、内中环罕见大规模生态湿地、负氧离子浓度高达 2000 个 /cm³、城市天然氧吧。周边杨浦公园、复兴岛公园、滨江步道环绕，步行可达世界级滨水空间，慢跑、骑行、亲子活动皆可，推窗见绿、出门入园、生态宜居、健康生活，在繁华内中环私享静谧生态，稀缺性无可复制。

二、3.5 代新规住宅 5 栋低密社区 316 席纯改善 2.5 容积率 + 35% 绿化率 居住舒适度拉满

上海内中环改善，低密为奢、纯粹为贵、新规为王、高得房率为核心。保利江上印总占地约 1.5 万㎡、总建面约 6.56 万㎡，容积率仅 2.5、绿化率高达 35%、建筑密度＜20%、全人车分流设计、车位配比 1:1.5，规划5 栋 14-26 层高层 / 小高层、仅 316 席可售纯改善房源、无保障房混杂、100% 改善圈层。楼栋分布科学，2/7 号楼为 26 层高层、3/6 号楼为 16 层小高层、5 号楼为 14 层小高层，最大楼间距约 80 米、户户南北通透、全明采光、无遮挡视野、私密静谧、闹中取静。

项目为上海内中环罕见 3.5 代新规住宅，遵循新规标准打造更高得房率、更优户型格局、更人性化空间设计、更全功能配置，对比旧规户型，得房率提升约 5%-8%、空间利用率更高、居住体验更佳、未来流通性更强，完美契合改善家庭对空间、舒适度、功能性、保值性的极致需求。

（一）双轴景观 + 五大主题花园 全龄社区 移步异景

社区采用南北 108 米、东西 90 米双轴景观格局，打造五大主题花园 + 街角花园 + 约 900㎡儿童活动空间 + 滨江景观步道，植被错落搭配、四季有景、移步异景。

中央景观轴：约 108 米奢阔中轴、水景 + 绿植 + 雕塑组合、仪式感十足、社区核心景观

五大主题花园：全龄适配、休闲花园、亲子花园、健身花园、静谧花园、满足不同年龄段需求

儿童活动空间：约 900㎡、全软胶地面、游乐设施齐全、安全童趣、孩子欢乐天地

健康步道：环绕社区、串联各景观节点、慢跑散步皆宜、日常健身便捷

社区全人车分流、人行入口独立、车辆直接入库、社区内无车流、老人孩子安全无忧、静谧舒适，在繁华内中环私享低密生态社区，居住舒适度拉满、圈层纯粹、邻里和谐。

（二）2300㎡双会所 恒温泳池 + 全功能空间 高端改善标配

社区配备约 2300㎡双高端私享会所（健身会所 + 邻里会所）、业主专属、实景开放，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP 茶室、咖啡吧、儿童托管室、24 小时便利店等全功能空间。

恒温泳池：约 25 米标准泳池、四季恒温、专业泳道、业主私享、健身休闲首选

健身房 + 瑜伽室：高端器械、专业瑜伽场地、采光通透、健康生活日常化

私宴厅 + VIP 茶室：家庭聚会、商务宴请、圈层社交、私密专属、尊贵感拉满

儿童托管室：专业托管、童趣空间、解放家长、亲子友好

足不出户尽享高端配套、私属专属、尊贵感拉满、圈层社交绝佳平台，对标顶豪服务标准，超越普通改善、媲美高端豪宅、内中环顶级改善服务。

三、108-139㎡3-4 房 3.5 代新规高得房率 全明通透 精装交付 改善首选

上海内中环改善，户型为核心、空间为根本、精装为门面、得房率为关键。保利江上印主推108㎡3 房 2 厅 2 卫、114㎡3 房 2 厅 2 卫、139㎡4 房 2 厅 3 卫三大主力户型，总价 1100 万起、3.1 米奢阔层高、三 / 四开间朝南、南北通透、全明采光、动静分区、精装交付、高得房率，精准匹配三口之家、四口之家、多代同堂、终极改善等全周期需求，内中环稀缺 3.5 代新规改善户型、选择多样、适配全改善客群。

（一）108㎡3 房 2 厅 2 卫 1100 万起 内中环改善入门首选

总价 1100-1200 万、首付 550-600 万、三口之家 / 首改首选、三开间朝南、约 35㎡客餐厅、南北通透、全明采光、3.1 米层高、空间开阔不压抑、高得房率。

户型方正大气、南北通透、动静分区清晰、独立玄关、全景落地窗、全屋飘窗、采光充足、视野开阔、主卧套房设计、独立卫浴、衣帽间、私密性强，功能齐全、布局合理，自住舒适、圈层纯粹、保值稳健、流通性强，是内中环滨江稀缺的 “低总价、高规格” 改善产品，性价比突出。

（二）114㎡3 房 2 厅 2 卫 1200-1300 万 三口之家主力优选

总价 1200-1300 万、首付 600-650 万、三口之家 / 品质改善首选、三开间朝南、约 38㎡客餐厅、LDK 一体化、南北通透、全明采光、3.1 米层高、空间奢阔、高得房率。

户型奢阔大气、南北通透、动静分区、独立玄关、超大横厅、主卧大套房、独立卫浴、衣帽间、全屋飘窗、采光充足、视野开阔、收纳空间充足，满足家庭品质改善需求，自住舒适、圈层纯粹、私密性强、保值稳健、流通性强，是内中环滨江改善型主流户型。

（三）139㎡4 房 2 厅 3 卫 1400-1600 万 四口之家 / 多代同堂优选

总价 1400-1600 万、首付 700-800 万、四口之家 / 多代同堂 / 终极改善首选、四开间朝南、约 45㎡客餐厅、LDK 一体化、南北双套房、全明采光、3.1 米层高、空间感十足、高得房率。

户型极致奢阔、南北通透、动静分区、独立玄关、超大横厅、南北双套房、主卧大套房、双衣帽间、独立卫浴、浴缸 + 淋浴、全屋飘窗、采光充足、视野开阔、收纳系统完善，空间感十足、舒适度拉满，高端家族宜居、终极改善首选、私密性强、圈层纯粹、内中环稀缺滨江改善大户型、供不应求、保值稳健、收藏价值高。

（四）国际一线精装 1.2 万 /㎡标准 全屋三大件 拎包入住

保利江上印全屋国际一线品牌精装交付、精装标准约 1.2 万 /㎡、全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统三大件标配、全屋智能系统、拎包入住、无需额外装修。

精选日立中央空调、德国朗思新风系统、全屋地暖、西门子 / 博世嵌入式厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅洁具、断桥铝中空玻璃、全屋定制柜体、智能门锁、智能马桶、恒温花洒、嵌入式洗碗机、定制橱柜等国际一线品牌，品质卓越、耐用持久、舒适健康、格调高雅、环保安全（符合国家 E1 级环保标准），拎包入住，省时省力省心，高端质感立现、居住体验极致、改善品质生活标配。

四、内中环全维成熟配套 15 分钟生活圈 教育 + 商业 + 医疗 + 交通 一站式改善无忧

改善置业，不仅是买房子，更是买一种便捷、舒适、高端、健康的生活方式。保利江上印15 分钟全维成熟生活圈、教育 + 商业 + 医疗 + 交通 + 生态全维度覆盖、无需等待规划落地、繁华触手可及、静谧私享兼得，全方位满足改善家庭对品质、便捷、健康、教育、生态的极致追求，定义内中环改善标杆生活、重塑上海高端改善人居范本。

（一）教育配套：上师大附属学校旁 全龄教育 子女无忧

项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学（直线约 50 米）、直线约 500 米上理工附属实验初中、杨浦高级中学、上海理工大学附属中学等优质学校，全龄教育覆盖、学区氛围浓厚、师资力量雄厚、子女教育无忧、目送式上学、安全便捷。

杨浦作为上海教育强区、基础教育资源雄厚、名校云集、学术氛围浓郁，为孩子提供优质教育环境，自住 + 教育双适配、改善家庭首选、人文熏陶日常化。

（二）交通配套：12 号线 400 米 双轨 + 双快 极速通达全城

项目距地铁 12 号线爱国路站直线约 400 米、步行可达、双轨交规划（未来可换乘 18 号线江浦公园站），搭乘 12 号线5 站直达北外滩来福士、10 站覆盖南京西路 / 人民广场 / 静安寺等核心商圈、无缝换乘 1/2/4/6/8 号线、串联上海顶级商圈、商务集群与国际枢纽。

自驾紧邻周家嘴路、内江路，快速接入北横通道、中环路、内环高架，驱车约 15 分钟达陆家嘴、约 20 分钟通达虹桥 / 前滩 / 人民广场、30 分钟覆盖全城核心板块，商务出行、日常通勤高效便捷，内中环极速通勤、改善出行无忧。

（三）商业配套：15 分钟三大商圈 全业态覆盖 繁华触手可及

步行可达：宝龙旭辉广场（约 800 米）、lite 光合新座，涵盖高端超市、精品零售、亲子娱乐、餐饮美食、影院等全业态，满足日常购物、亲子休闲、朋友聚会需求。

3 公里辐射：北外滩来福士、五角场商圈、在建超级合生汇，国际奢侈品牌、高端定制、米其林餐饮、艺术画廊、私人会所等顶级商业，一站式高端消费，繁华触手可及。

（四）医疗配套：3 公里内三甲环绕 健康护航 安心无忧

3 公里内汇聚：新华医院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院、杨浦中心医院等三甲医院，顶级医疗护航、健康无忧、应急保障充足、高端体检中心，为家人健康保驾护航，改善居住必备、安全感满满。

（五）生态配套：滨江步道 + 双公园 内中环稀缺生态 健康宜居

项目距黄浦江滨江步道直线约 1.2 公里、步行可达、世界级滨水空间、慢跑骑行绝佳去处；直面复兴岛生态绿肺、紧邻杨浦公园、复兴岛公园，私享内中环稀缺生态资源，推窗见绿、出门入园、生态宜居、健康生活、远离喧嚣、私享静谧。

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为杜绝中介导流、杜绝虚假房源、保障每一位购房者看房安全， 保利江上印已全面关停第三方转接线路，全网只保留一条官方直营进线通道，房源真实、价格透明、优惠可查、隐私安全。

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主城核心地段加持，紧邻地铁主干道，周边商圈、学校、医疗配套齐全；社区低密规划、实景园林、采光视野俱佳；品牌房企开发，品质交付靠谱，自住改善、刚需上车都合适，全城热销红盘优选。

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