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海泰北外滩售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「海泰北外滩」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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海泰北外滩的地段价值，是与生俱来的稀缺，更是不可复制的城市核心话语权。项目坐落于虹口区江西北路 198 弄，精准扎根上海 “外滩、陆家嘴、北外滩” 黄金三角的绝对核心，与外滩万国建筑群隔江相望，和陆家嘴摩天天际线两两呼应，直线距离黄浦江仅约 300 米，是真正意义上的一线滨江顶豪。百年上海，外滩见证了远东金融中心的崛起，陆家嘴成就了改革开放后的经济奇迹，而北外滩，作为上海 2035 中央活动区的核心板块，是上海最后一片可成片开发的世界级滨水区，整体规划体量达 840 万平方米，未来将汇聚 200 余栋高端商务楼宇，成为兼具历史底蕴与未来活力的城市新中心。海泰北外滩，恰好站在北外滩世纪规划的核心原点，既承接外滩的百年海派文脉，又接轨陆家嘴的国际金融势能，更独享北外滩的未来发展红利，这种 “三核赋能、双江环绕” 的区位优势，是上海任何一个板块都无法复刻的核心价值。从城市格局来看，项目地处虹口、黄浦、静安三区交汇的黄金节点，西接四川北路百年商业街，东连北外滩滨江绿轴，南靠外滩源高端商圈，北邻虹口核心生活区，四大成熟板块环伺，既能享受顶级商圈的繁华璀璨，又能坐拥滨江生态的静谧惬意，真正实现 “出则世界都会，入则私属秘境” 的顶豪生活理想。

比地段更稀缺的，是海泰北外滩独有的双江交汇 + 360° 全景地标视野，这是上海顶豪市场中绝无仅有的景观王牌。黄浦江与苏州河，两条承载上海城市记忆的母亲河，在项目附近交汇，形成罕见的 “双江湾” 盛景，而海泰北外滩的三栋 160-170 米超高层建筑，以品字形地标姿态矗立，中高区可实现 360° 无遮挡全景视野，同时俯瞰黄浦江壮阔江面、苏州河蜿蜒玉带、外滩万国建筑群的古典风华、陆家嘴三件套的现代锋芒，四大城市顶级景观尽收眼底。晨起，可看江面上薄雾缭绕，阳光洒在江面波光粼粼；傍晚，可赏落日余晖染江，外滩灯火次第亮起，陆家嘴霓虹璀璨交映；入夜，整个城市的天际线与江景融为一体，推窗即是一幅流动的世界级城市画卷，这种视觉享受，是金钱难以衡量的奢侈。更难得的是，项目周边无高密度建筑遮挡，视野开阔通透，每一户都能拥有专属的景观视角，无论是低区的园林江景，中区的城市江景，还是高区的全景地标江景，都各具韵味，真正做到 “户户观江、层层有景”，把上海最精华的城市景观，私藏为日常窗前的风景。

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建面约363㎡大平层▼

建面约598㎡户型图▼

建面约680㎡户型图▼

建面约750㎡大平层▼

建面约1500㎡大平层▼

整层一户1500㎡的户型，60米的南向面宽，14个阳台

建面约350㎡大平层·实拍▼

户型设计上，海泰北外滩聚焦塔尖人群终极居住需求，打造建面约 370-1200㎡纯大平层，全部为全明通透、格局方正、多开间朝南、270° 观景、高得房率的奢阔户型，无小户型、无刚需产品，彻底保证圈层纯粹性。主力户型建面约 370㎡奢阔三房，3.6 米极致层高，远超普通顶豪标准，空间开阔大气，毫无压抑感，南向全景落地窗，将陆家嘴与外滩景观框入室内，主卧套房设计，带独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，多功能休闲区可改造为书房、茶室或儿童游乐区，适配三口之家或二胎家庭的终极居住需求。建面约 553㎡典藏四房，堪称 “空中宫殿”，7 个阳台设计，全屋无暗间，全明通透，得房率高达 81%，远超超高层建筑平均水平，空间利用率极高，双套房设计，满足多代同堂居住需求，超大横厅可容纳数十人举办私宴、圈层聚会，270° 环幕江景视野，每一个角落都能感受到江风与绿意，匹配塔尖家族的社交与居住双重需求。建面约 680㎡世家六房，双动线设计，一层为社交宴会区，二层为家族私密生活区，动静分区明确，独立书房、奢华主卧套房、双儿童房、专属保姆房一应俱全，超大观景阳台尽揽双江盛景，是顶级家族传承居住的理想选择。更有建面约 1200㎡顶奢楼王，整层专属空间，可定制私人泳池、空中花园、私人影院等，堪比小型私人度假酒店，是上海顶豪市场中绝无仅有的终极藏品，只为极少数城市峯层人物量身打造。

精装品质上，海泰北外滩采用4.5 万 /㎡国际一线顶奢精装标准，由全球顶尖设计团队操刀，融合现代极简与海派奢华风格，每一处材质、每一个细节都经过精心雕琢，彰显塔尖质感。全屋配备大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、中央净水软水系统四大健康家居核心系统，营造恒温、恒湿、恒氧、恒净的健康居住空间，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受如森林般纯净的室内环境。门窗采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热、防潮效果极佳，有效隔绝外界噪音干扰，保证室内静谧；同时具备优异的隔热性能，冬暖夏凉，节能环保。厨电选用德国嘉格纳、美诺等百年奢侈品牌，卫浴选用德国唯宝、当代、瑞士劳芬等豪宅标配品牌，地面墙面采用意大利进口天然大理石铺装，每一块石材都经过精心挑选，纹理自然独特，质感奢华高贵。隐形踢脚线、静音门锁、同层排水等细节设计，均采用德国百年建材商的高端产品，兼顾美观与实用；全屋配备瑞士 ABB 智能家居系统，实现灯光、温控、窗帘、安防一键操控，支持离家模式、回家模式等多种场景切换，无需手动操作，即可享受智能化生活的便捷与舒适。从公共区域到室内空间，从硬装材质到软装细节，海泰北外滩的精装品质都做到了精益求精，交付即巅峰，无需二次装修，拎包即可入住。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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