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交付多年，「中兴傲舍」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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（一）整体规划：商住分层 + 全人车分流，极致私密与尊崇
（二）建筑设计：珍珠蓝铝板 + 香槟金线条，历久弥新的都会质感
建筑立面，是顶豪身份的直观彰显，更是品质与品味的永恒表达。万科中兴傲舍采用现代轻奢美学风格，外立面甄选珍珠蓝铝板 + 香槟金金属线条 + 超白 LOW-E 玻璃幕墙组合，线条简洁流畅、质感精致细腻，兼具现代极简的高级感与海派建筑的典雅气度。珍珠蓝铝板历经特殊工艺处理，抗腐蚀、耐老化、历久弥新，在不同光影下呈现出丰富的色泽变化；香槟金线条勾勒建筑轮廓，提升立面精致度与尊贵感；大面积玻璃幕墙最大化引景入室，将中兴绿地绿意与城芯繁华无缝融入室内，部分楼栋实现 270° 全景视野，对望城市天际线，彰显低调奢华的国际顶豪气质。
建筑层高方面，标准层层高 3.15 米，楼王层层高 3.3 米，远超市场常规标准，空间开阔通透、大气舒展，不仅提升居住舒适度，更赋予空间极致的尊贵感与仪式感；楼栋规划为 7-33 层高低错落布局，既保障每一户的采光通风，又形成丰富的社区天际线，与周边城市建筑和谐共生，成为静安内环标志性建筑之一。
（三）景观营造：都会山林 + 五维园林，城芯繁华中的静谧绿洲
景观，是顶奢生活的延伸，是自然与建筑的对话，是繁华与静谧的平衡。万科中兴傲舍以 “都会山林、森居奢境” 为设计核心，将中兴绿地的自然肌理与现代园林的精致优雅完美融合，打造 “一轴、两庭、五园” 的五维景观体系，绿化率高达 35%-38%，在高密度内环核心营造出移步异景、四季有景的生态社区，实现繁华与静谧的无缝切换。
社区中央规划南北向中央礼仪景观轴，串联入口广场、中央水庭、艺术雕塑、景观连廊等核心节点，采用对称式布局，搭配珍稀乔木、叠水喷泉、艺术铺装，营造尊贵大气、仪式感十足的归家体验；社区内部打造两大主题庭院—— 静谧水庭、艺术庭院，分别承载休憩放松、艺术社交功能，水庭采用镜面水景设计，倒映建筑与绿植，营造宁静致远的氛围；艺术庭院点缀艺术雕塑、景观小品，提升社区文化格调；五大功能园林—— 森氧花园、亲子乐园、康养花园、社交花园、运动花园，分别承载生态观景、亲子游乐、老人康养、邻里社交、运动健身功能，满足全年龄段业主需求。
景观设计注重四季有景、层次丰富，甄选香樟、银杏、桂花、红枫、乌桕等珍稀乔木，搭配灌木、草坪、花卉，高低错落、色彩斑斓，营造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的园林意境；同时，社区景观与南侧中兴绿地生态无缝衔接，将绿意、鲜氧、自然引入社区内部，形成 “推窗见绿、下楼入园、举目观城” 的沉浸式居住体验，让业主在城芯繁华中私享自然静谧，感受人与自然、繁华与静谧的和谐共生。
（四）社区配套：顶奢会所 + 全龄架空层，酒店式圈层生活
项目规划约2000㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、儿童活动区、阅读区、茶室等 15 大功能场景，打造酒店式归家体验 + 俱乐部式圈层空间。会所采用顶奢精装标准，甄选国际顶级品牌，空间设计兼具奢华感与功能性，既满足业主日常健身、休闲、社交需求，又可举办私人宴会、艺术沙龙、圈层聚会、商务接待，为高净值人群搭建高端社交平台，彰显顶豪圈层的尊贵身份与生活格调。
同时，社区规划全龄化架空层功能空间，打造儿童游乐区、老人棋牌区、邻里交流区、健身区、宠物社交区等，实现 “全龄化、全天候、全场景” 的社区生活体验，无论晴雨，业主均可享受丰富的社区生活，促进邻里交流，营造和谐融洽的圈层氛围。
在上海城市发展进程中，内环 CAZ 核心土地不可再生、三区交汇黄金区位不可复制、纯顶奢住区稀缺性日益凸显。万科中兴傲舍，踞守静安内环 CAZ 正席，执掌三区交汇黄金十字，坐拥顶级商业、全龄教育、三甲医疗、城市绿肺全维顶配，以约 38.8 万㎡综合体规制、560 席纯粹奢宅、1.5 万元 /㎡顶奢精装标准、万科翡翠系十年封卷之作，兼具居住价值、稀缺价值、圈层价值、资产价值四大核心价值，是上海内环 CAZ 不可多得的顶奢藏品级资产，价值恒远、潜力无限。
从居住价值来看，项目集内环 CAZ 核心区位、顶级全维配套、现代极简美学建筑、五维生态园林、顶奢精装标准、万科高端服务于一体，既有城市核心区域的极致繁华与高效便捷，又有城芯稀缺的静谧自然与生态绿意，完美平衡繁华与静谧、奢华与舒适、现代与人文，满足塔尖人物对理想人居的所有想象。
从稀缺价值来看，内环 CAZ 核心土地供应枯竭，静安内环多年无纯顶奢住区供应，万科中兴傲舍作为中兴城十年更新收官之作、万科翡翠系十年封卷之作，560 席纯粹奢宅、无保障房配建、圈层高度纯粹，稀缺性与生俱来、不可复制；同时，项目南向直面 4 万方中兴绿地，是内环罕见的 “公园 + 住宅” 顶奢住区，稀缺生态资源进一步提升项目稀缺价值。
从圈层价值来看，项目定位内环顶奢住区，总价 1200 万起、主力总价 4000 万 +，精准筛选城市塔尖人群，业主多为企业家、高管、文化名流、资产收藏家等，圈层纯粹、高端、优质；社区规划顶奢会所、全龄架空层，为业主搭建高端社交平台，促进圈层交流与资源整合，彰显顶豪圈层的尊贵身份与社会地位。
从资产价值来看，静安区作为上海 CAZ 核心，城市更新持续推进、区域能级不断提升、核心资源持续集聚，板块价值稳步攀升；万科中兴傲舍作为板块标杆项目，占据核心地段、稀缺资源、顶级产品、双强品质，资产保值增值能力强劲，兼具自住与投资双重属性，是城市塔尖人群资产配置、家族传承、身份象征的优选。
时代浪潮奔涌向前，城芯顶奢藏品恒贵。万科中兴傲舍，以静安内环 CAZ 为芯，以三区交汇黄金十字为基，以现代极简美学为形，以万科翡翠系匠心为魂，在上海城市芯脉之上，融合百年海派风华与国际前沿美学，铸就内环核心罕见的顶奢纯居藏品。这里，既有上海都会的璀璨繁华，又有城芯绿洲的静谧悠然；既有顶豪人居的极致奢华，又有家族传承的深厚底蕴；既有双强房企的品质保障，又有高端圈层的尊贵礼遇。
万科中兴傲舍，不止是一处居所，更是一种生活方式、一种身份象征、一种文化传承、一种价值收藏。它承载着上海内环 CAZ 的发展记忆，见证着顶豪人居的迭代变迁，为时代塔尖人物敬献兼具居住价值、稀缺价值、圈层价值与资产价值的传世居所，收藏上海时代荣光，镌刻家族永恒荣耀风华。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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