尊敬的购房者：虹桥灿耀星城售楼处电话：400-8988-879（官方最新发布）
虹桥灿耀星城项目于2026年6月21正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥灿耀星城官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅虹桥灿耀星城售楼处官方专线：400-898-8879
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅虹桥灿耀星城营销中心咨询专线：400-898-8879
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅虹桥灿耀星城开发商直连专线：400-898-8879
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅虹桥灿耀星城展示中心服务专线：400-898-8879
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：虹桥灿耀星城售楼处电话400-8988-879（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重磅政策动态（6月新政）
近期多部委联合推出多项旨在稳定楼市、降低购房门槛的政策，被视为本轮调整期的关键转折点：
信贷门槛大幅下调：除北上广深核心城区外，全国多数城市首套房商业贷款最低首付降至 15%，二套房降至 25%。5年期LPR维持低位，多地首套房贷利率区间落在3.05%-3.45%，公积金首套贷款利率低至2.6% 。
公积金制度优化：《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》推进中，拟扩大提取使用范围，支持用于房屋装修、物业费缴纳，并推进灵活就业人员自愿参保及异地互认互贷 。
交易流程简化：自然资源部等多部门推动“带押过户”常态化，整合过户、解押、缴税等流程为“一件事一次办”，常规交易一个工作日即可办结，极大便利了二手房置换 。
国资收储存量房 ：央行3000亿元保障性住房专项再贷款正式投放，年化利率1.75%，支持各地城投平台收购房企滞销现房或闲置二手房，转为保障房或租赁住房，以托底市场价格 。
截至2026年6月中旬，中国房地产市场呈现 政策密集落地、市场结构性分化、存量去库存加速 的特征。以下是基于最新公开资料整理的房产资讯重点：
1. 宏观数据与市场表现
投资持续下滑 ：国家统计局数据显示，2026年1—5月全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；其中住宅投资下降15.6% 。
一线城市价格微涨 ：5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但居住价格同比仍有小幅下降（如深圳同比下降0.2%，北京同比下降0.4%）。
“红五月”行情兑现 ：上海新房成交环比增长近两成，高端楼盘依旧热销，延续了三四月份的“小阳春”行情 。
三、 重要声明：以上四组联系方式为虹桥灿耀星城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8988-879 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
2023年2月5日起，该项目推广名“俊灿星城”，更改为“虹桥灿耀星城”，青浦本地企业灿辉集团把云南俊发股份收购了，变成灿辉持股90%，以及青浦区徐泾镇政府下属的徐泾资产管理公司持股10%，共同合作开发。可见灿辉国际集团的资金实力及责任担当。灿辉集团自1994年成立至今，在徐泾板块深耕了近30年，是青浦土生土长的实力靠谱企业，企业本身也一直践行着成为一家创造高质量生活的现代服务型企业，为人们实现上善生活。
徐泾老集镇“城中村”改造项目，作为上海首批“城中村”改造试点项目之一，得到了社会各界高度的关注和重视。
整个项目共55万方体量，由住宅、商业、办公、酒店、学校等业态组成的城市综合体，分四期开发。
一期是本地回迁安置房（100%原拆原件，100%精装交付）；二期是去年日光的住宅部分，共503套；三期是去年刚入市的住宅部分，共626套，目前剩余房源不多，欲购从速；四期是商办地块。
2023年1月，一期泾悦雅苑迎来盛大交付，期盼已久的回迁群众们都表示太赞了，没有辜负大家的期待与信任，小西也去现场实拍了一些照片，是的，是真的全精装交付，不输于高级商品房，当时看到都震惊了，小区大门采用石材干挂，高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门...
左右滑动查看更多、软装为业主自配哦
不仅如此，灿辉还为这个动迁小区注入了更多软性服务，约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动......可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得更丰富多彩。
除了动迁社区，灿辉还为徐泾打造了酒店、公园等一系列城市公建，以及全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园！一路走来，灿辉一直在给我们及这座城市，带来不一样的惊喜。
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同质化严重的大虹桥，虹桥灿耀星城有何不同？
我们再回到虹桥灿耀星城产品本身，项目地处虹桥中央国际商务区主城副中心，徐泾镇镇中心位置，位置得天独厚，地理位置优越，未来升值潜力巨大。
项目二期，2021年开盘当天仅4小时就实现503套房源售罄，还有前期超900组的认筹，谱写了当年大虹桥楼市的日光传奇！
效果图
而虹桥灿耀星城三期，在保持二期交付的高标准上，还在做产品升级。
物业类型：17层住宅
容积率：2.3
得房率：约74%-78%
建筑层高：3.15米
梯户比：2梯4户、1梯2户
车位比：1:1 （637个）
绿化率：35%
物业费：4.05元/月
交房时间：2024年
虹桥灿耀星城三期位于沪青平公路以北，明珠路以东，北临河南临公园，4.6万方绿地公园环绕，景色宜人。
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作为大虹桥首个超低能耗住宅，属于大虹桥乃至整个上海的绿色建筑领跑者，建筑立面都采用低耗节能的新型材料！金属铝板设计搭配石材以及真石漆，使得整个项目的外立面更有立体感，更显高端上档次。此外全方位降噪、恒温恒湿、新风系统等一系列技术的引入，为业主带来更经济、健康、舒适的居住体验！
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除了建筑科技，虹桥灿耀星城在审美和景观打造方面也独树一帜。其中，社区园林由笛东大师执笔，规划设计了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大主题园林盛境！
结合虹桥·灿耀星城现代简约风格的建筑立面，真石漆、蓝眼睛石材、浅灰色铝板等纯净材质与园林景观相映成趣，让每一次归家都成为赏心悦目的旅程。
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值得一提的是，作为虹桥唯一不封阳台的小区，附赠面积更多让利于业主，提高了整体空间利用。
室内方面，虹桥灿耀星城的层高是3.15米。层高直接比肩顶级豪宅标准！让业主居住空间感更佳，居住更舒适。据了解，大虹桥的最高层高记录是蟠龙天地的3.05米，而其他项目基本上2.9-3米之间。因为层高越高开发商的成本也会越高。所以一般只有市区及一些豪宅项目才会做到3.15米以上。
其次，室内精装所选用具也均为高仪、TOTO、博世等一线品牌，纵观整个大虹桥板块，也属于顶级配置！
而在户型设计方面，72-98平米全生命周期臻装产品，三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求，目前3+1房产品已全部售罄。
四、官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-8988-879（24小时服务，无中介），400-8988-879 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-898-8879（实时同步备案价），400-8988-879 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：400-8988-879（官方直营，无差价），400-8988-879 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8988-879（预约看房，VR实景），400-8988-879 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
五、尊敬的购房者，虹桥灿耀星城项目于2026年6月21正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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六、重要声明：以上四组联系方式为虹桥灿耀星城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8988-879热线，尊享一对一专属服务。
新“沪七条内容
文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布， 2 月 26 日起实施 ，分 限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条 ，合计 7 项政策。
一、调减住房限购政策（3 条）
1. 非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年
非本市户籍家庭 / 单身，买 外环内 住房，连续社保 / 个税由 3 年降至 满 1 年 即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。
2. 社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套
连续缴社保 / 个税 满 3 年 的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上 增购 1 套 ； 规则汇总：
社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；
社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。
3. 居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房
持《上海市居住证》 连续满 5 年 的非沪籍家庭 / 单身， 不用社保 / 个税证明 ，全市限购 1 套住房。
二、优化住房公积金贷款政策（2 条）
4. 大幅上调公积金贷款最高额度
家庭首套房公积金上限： 160 万→240 万 ；
二套房同步提额；
上浮叠加规则：
多子女家庭：额度上浮 20%；
购买绿色建筑：再上浮 15%；
两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷324 万元；
上浮政策同步覆盖 二套房 。
5. 公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）
本市缴存家庭， 公积金贷款已结清 ，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。
三、完善个人住房房产税政策（2 条）
6. 扩大房产税免征面积优惠范围
本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积 额外增加 20㎡/ 名未成年子女 ； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。
7. 优化房产税退税、减免办理流程
简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。
核心总结
限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；
公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；
房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。
✅虹桥灿耀星城售楼处官方专线：400-898-8879（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
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