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绿城·鹿鸣东方｜主城1.2容积率，229套纯低密资产，懂的人已经开始了解起来了

干了十年房产，越来越信一句话：真正的好房子，不用吆喝。

绿城这次在昆山主城拿出的「鹿鸣东方」，就是典型。

先看基本面：

容积率约1.2，不是高低配，是真低密社区。

总共229户——71套宋风合院（产证面积313-499㎡），158套四代平墅（149/178㎡）。

货量极少，意味着圈层极纯。

合院的核心看点：

绿城庐系“现代形·东方意”，屋顶用歇山顶简化，立面三段式（台基+屋身+屋檐）。

最打动我的是“一宅六院”：下沉庭院+花园+阳台+露台全配齐。地下空间带采光，不是堆杂物的，是真能做成酒窖、影音室。

产证面积已经不含地下和露台，实际使用空间远超账面数。

四代平墅的核心看点：

垂直森林概念，户户带空中花园，窗墙比拉到很高。

178㎡户型能做到真正的四房+庭院式阳台，主城几乎没有竞品。

地段逻辑：

轨交11号线鱼池泾站、中环东线，10分钟上快速路。

商业：世茂+奥莱+永旺（规划），医疗：东部医疗中心（三甲）。

更关键的是，旁边是青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊——既有现在，又吃未来十年的城市红利。

品牌背书：

绿城管理代建（连续多年代建TOP1）+昆山国投（千亿国企）+永泰建造（特级资质）。

物业也是绿城体系，后期服务和品质有保障。

小结一下：

主城1.2容积率+绿城庐系+纯低密社区，这种组合在昆山未来很难再批。

71套合院，158套平墅，总量229套。

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