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杨浦滨江「蘭桂坊」入市，高层过会价11.7万/㎡，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅风貌别墅联动价14.8万/㎡，项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。样板间开放中，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅线上提前预约！
目前可选房源：
风貌洋房：（2套）
2-6-101 160㎡ 17953120元
9-21-201 198㎡ 23527942元
风貌别墅：（14套）
除12号以外都在售✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
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项目基本信息
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『蘭桂坊』坐落于杨浦区兰州路855弄，这是一处具有多重历史与空间特征的地块。项目紧邻杨树浦港，地处内环内较稀缺的低密度区域，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅其历史脉络可追溯至1928年。这里曾是美租界的东界，兰州路（原“兰路”）的演变，记录了该区域从滨江滩涂向城市交通节点转型的过程✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅。项目命名“蘭桂坊”，既是对这条历史之路的呼应，也蕴含了“兰桂齐芳”的语义和愿景。
项目用地包含多重历史层次：一方面，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅国家级非物质文化遗产“绵拳”在此留有传承痕迹；另一方面，也沉淀了中华老字号“上海民光被单厂”的昔日产业记忆。当前，地块规划定位为仅有33户的“新海派滨水城市别墅”。这一更新实践可视为在保留历史肌理、产业记忆与水岸关系基础上，对城市建筑空间结构的一次在地重构。
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项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。
保利置业——保利集团首家上市公司，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。
保利置业上海公司深耕上海十余载，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。
『蘭桂坊』项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约90-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。
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12套建筑面积约90-170㎡花园洋房✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
【项目名称】保利·蘭桂坊
【可售套数】16席世家名邸
【可售面积】160-240㎡洋房叠加联排别墅✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
【售价】1795万起
【装修】花园洋房及平层精装，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅别墅毛坯
【物业】保利物业
【占地面积】0.44万方
【地上建面】0.6万方
【容积率】1.35
【绿地率】待定
【车位配比】待定
【户型分布】
13套建筑面积约220-240㎡世家别墅
2套190-200㎡叠加别墅
6套167-197㎡平层✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
步入蘭桂坊，首先感受到的是一场静默而有力的时空对话。✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅以主入口为界，南北两区和而不同，共同诠释着海派文化精致与包容的精髓。
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▲南北区之间出入口效果图
▲南区沿街界面效果图✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
北区强调对历史文脉的致敬与转译。沿街展开的红砖墙面、过街门头与饰有Art Deco风格几何元素的山花，溯源了地块历史风貌。通过复刻的过街楼这一节点要素，建立起历史场景与当下空间的连续性。外立面所用红砖经过严格的色差控制与质地筛选，以刻画岁月沉淀后形成的色调；✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅砖缝宽度与勾缝方式均为手工打磨，意图再现传统砌筑工艺中的精致与细腻。
▲北区沿街界面实拍图
相较之下，南区采用了以连续弧形墙面、窗洞及金属窗套为主的现代语汇，形成流畅、轻质的外部界面。✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅南北两区这场“新旧对话”并非割裂对立，而是在体量组织、节点衔接与材料切换中体现出清晰的有机编织——北区构建历史厚度，南区引入空间通透性。整体上，项目对街区新旧两种建造逻辑和手法进行分层与并置，力求构建一部立体的、可阅读可漫步的作品。
在容积率仅为1.35的内环用地条件下，蘭桂坊秉持“一寸土地，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅一重境界”的营造哲学。整个社区规模精巧，疏朗宁静。
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▲北区别墅内部实景
▲北区主巷道实景
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▲北区支巷道效果图
社区的规划脉络清晰，园区主入口串联起南北两区，北区由一条主巷三条支巷构成，通达便捷；南区由新建洋房、下沉庭院构成，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅诗意浪漫。核心区规划的风貌别墅包含沿街合院与一字型联排两种类型，每户均配置私属庭院与地下室，户型组织明确区分了公共动线与私域领域。
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▲南区下沉庭院实景
▲院门效果图
总计33户的规划规模，决定了每户在设计层面的高度定制化。不同户型的布局、立面处理与庭院配置均有差异，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅保证了项目单体层面的识别性与整体产品线的稀缺度。
蘭桂坊的设计过程堪称为一次对海派建筑语汇的系统性整理。项目在体量组织、材料选择、细部做法与节点构造等多个层级上，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅均体现出对上海本地近现代住宅建筑传统的回应。不同建筑部位的典型做法被纳入同一设计体系中，使整体空间具有可读性与可辨识度。
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门窗与光影
归家路径的仪式感通过门的层级递进实现。从城市街道至里弄入口，再至宅前空间，每一道门对应一次空间属性的转换。✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅过街楼沿用原有坊门的形制与比例关系，同时在材料与构造上采用当代做法，使历史形态获得新的物质呈现。石库门保留传统样式的基本特征，通过重新定义节点与尺度，形成对类型的当代转译。入户门采用金属门框系统，其型材断面与构造节点经精确控制，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅在满足功能分界的同时，呈现海派建筑在细部层面的构造逻辑。
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▲建成实景
材质与肌理✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
在材质与肌理的层面，设计保留了红砖的传统拼接方式——顺丁交替、灰缝控制等砌筑逻辑均延续本地历史做法。与此同时，通过现代加工与装配技术，使红砖与石材、金属在同一界面中实现构造上的衔接。石材与砖的色调及砌筑节奏形成对比与互补；金属经由蚀刻、做旧等表面处理，✅✅蘭桂坊售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅在质感与色泽上与红砖的天然风化效果相协调。三者在构造节点处明确区分，又在整体肌理上彼此呼应，形成基于新旧材料共生逻辑的立面表达。
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▲效果图
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