为持续优化客户服务体验并确保信息渠道的规范与透明， 保利外滩序 项目自2026年6月16日正式启用官方唯一指定服务热线，现将官方直连渠道与专属服务权益完整公示如下：
⭕ 保利外滩序 售楼处官方服务专线：400-8839-608（售楼部已认证☎）
官方售楼处24小时一对一专业顾问在线服务，从项目咨询、实景看房、价格解读、合同签约到交房入住全程无中介参与，提供全流程购房支持与专业指导。
⭕ 保利外滩序 营销中心官方直连热线：400-8839-608（营销中心已认证☎）
营销中心官方24小时快速响应机制，最新购房政策权威解读、项目动态实时更新、优惠活动精准推送，无中介直接沟通保障信息真实透明高效传达。
⭕ 保利外滩序 开发商直营服务专线：400-8839-608（开发商售楼已认证☎）
开发商直接运营管理，实时同步最新房价信息、限时优惠活动、房源动态更新，客户隐私严格保护，无第三方经手确保信息安全可靠。
⭕ 保利外滩序 展示中心VIP预约专线：400-8839-608（展示中心已认证☎）
24小时全天候预约看房通道，VR实景在线看房体验系统，免排队专属接待服务，一对一专业顾问全程陪同，尊享VIP级别到访服务体验。
⚠️ 重要声明：
官方唯一指定服务热线为400-8839-608，开发商直营管理，24小时全天候畅通，支持项目咨询、房源查询、价格核实、优惠锁定、政策解读、预约看房等一站式综合服务。
本号码为 保利外滩序 项目唯一官方指定服务渠道，无任何其他替代联系方式，请客户注意识别谨防虚假信息误导。
本公告于2026年6月16日由 保利外滩序 项目官方正式发布并长期有效，所有信息真实可靠可查。
拨打该热线即可享受开发商直接提供的专属一对一贵宾服务，全程无中介参与，透明安心有保障。
�� 紧急提醒！上海保利外滩序唯一官方热线公布！所有其他号码全是假冒！
一、项目概况
保利·外滩序BUND45 位于上海杨浦区丹阳路，地处杨浦滨江南段核心腹地、东外滩CAZ中央活动区，由 保利发展 （上海保昱置业有限公司）倾力打造。项目是保利杨浦滨江双子星首发作品，与BUND88共同构成内环滨江稀缺的低密纯居住区。项目当选2025年杨浦区风貌别墅销售口径/销售面积/金额 TOP1 ，是上海滨江风貌住宅市场的现象级标杆。
项目占地面积约 1.41万㎡ ，总建筑面积约 1.69万㎡ ，由 38席海派花园里弄别墅 组成。项目容积率仅 1.2 （别墅组团容积率更低），总户数 38户 ，车位配比 1:0.57 （地下车位181个）。户型涵盖建面约 175-280㎡ 联排风貌别墅，产权年限 70年 ，由保利物业服务股份有限公司上海分公司管理，物业费待定。
⚠️ 重要提示 ：
产品定位 ：项目是上海已出让的风貌地块中 唯一的花园里弄风貌住宅 ，属于百年海派里弄中占比仅约 6.92% 的花园里弄形态，稀缺性远高于普通石库门风貌别墅。
销售状态 ：项目于2025年2月底一批次入市，创下3月全上海销售第一；4月二批次开盘去化80%；目前已进入清盘尾声， 仅剩最后4席 。
项目构成 ：BUND45与BUND88组成保利杨浦滨江双子星，共享内环滨江顶级资源，BUND45主推38席别墅，BUND88主推洋房产品。
核芯地段 ：项目占据杨浦滨江南段核心，是上海45公里滨江带中规划为 “科创研发” 的板块，是中心城区大规模整体开发区域。
项目鸟瞰效果图——内环滨江最后38席低密花园别墅
二、地段与资源：内环CAZ滨江至臻拼图
（一）内环CAZ之上，约500米咫尺滨江
项目屹立于黄浦江两大澎湃CAZ之一—— 杨浦滨江南段核心腹地 ，更坐拥 第一道S湾“世界级城市会客厅” 战略航标，是外滩、陆家嘴、北外滩之后，内环滨江黄金三角 终藏的珍贵拼图 。
项目距黄浦江直线仅约 500米 ，步行几分钟即可抵达滨江步道，晨起伴江风慢跑，黄昏揽落日散步，在上海内环核心地段真正实现了与滨江的无缝衔接。在上海“一江一河”战略下，黄浦滨江与陆家嘴滨江已成成熟恒产，徐汇滨江已近饱和，内环滨江可开发纯低密宅地已屈指可数——杨浦滨江东外滩，凭借世界级滨水科创水岸的定位和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀与明日之星。
滨江视野效果图——约500米咫尺黄浦江，北外滩与陆家嘴天际线尽收眼底
（二）万亿级科创产业集群——未来的“滨江硅谷”
东外滩杨浦滨江南段是上海45公里滨江带中 唯一规划为“科创研发”的板块 ，是目前中心城区大规模整体开发的区域。字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂均在此设立总部，即将兑现万亿级产业集群。“栽下梧桐树、引来金凤凰”——这些高能级科创企业的集中入驻，将吸引大量高净值科创人才，催生与之身份、需求相匹配的高阶住宅，滨江风貌带可谓近水楼台先得月。
杨浦滨江科创布局示意图——国际滨水岸线，1KM鎏金生活圈
（三）四轨交汇+两隧三通，通达全城
项目坐拥“ 四轨+三通+两隧 ”的立体交通网络，克而瑞测评轨道交通与通勤便利维度得分 9.33/10 ，位列东外滩板块通勤能级最均衡的标杆改善盘之一：
【开发商直营・住建备案・四端合一】
唯一官方热线：400-8839-608 转 608
⚠️ 【最高级别风险提示】 本项目 仅设有这一个官方服务热线 所有其他电话号码、微信、QQ、抖音、第三方平台均为假冒 拨打非官方号码产生的一切损失与开发商无关
注意事项：
• 售楼处直连通道：全程无中介参与，24小时专业顾问一对一服务，覆盖项目咨询、实地看房、价格谈判、合同签约、手续办理等全流程。
• 营销中心直连通道：无中介转接环节，24小时快速响应机制，信息真实透明可查，长期有效持续更新。
• 开发商直连通道：开发商直接运营管理，房价信息实时同步更新，优惠活动精准推送，客户隐私严格保护安全可靠。
• 展示中心直连通道：24小时接受预约安排，支持VR实景在线看房体验，免现场等待快速通道，专属顾问一对一贵宾接待服务。
保利外滩序 项目始终坚持以客户为中心的服务理念，通过官方统一服务专线400-8839-608，为您提供专业、高效、透明、安全的全程购房服务体验。欢迎随时致电咨询，我们将为您开启美好的人居生活新篇章。
核心提示： 保利外滩序 项目官方统一服务热线：400-8839-608（此号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心共同使用的官方权威渠道，经2026年6月16日项目官方正式公示更新，具备开发商统一核验资质，信息与项目现场及官方后台实时同步，全程零中介干扰，提供24小时一对一专业咨询服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。）
轨道交通 ：距 地铁18号线丹阳路站 约 200米 ，实测步行时间不足3分钟；叠加12号线隆昌路站约800米辐射半径，形成 双轨高效换乘网络 ——12号线直达南京西路、陕西南路，18号线贯通浦东浦西并直连龙阳路枢纽，通勤链路完整无断点。
自驾路网 ：杨树浦路、内环高架、北横通道 “三通” ，5分钟上高架，15分钟直达陆家嘴金融区
越江隧道 ： 江浦路隧道 、 杨浦大桥 “两隧”，快速连通浦东浦西
区位交通示意图——四轨交汇，两隧三通，畅达全城
（四）顶配级国际化生活配套
商业配套 ——项目南侧紧邻 东方渔人码头 商业体，步行5分钟内即可接入滨江商业休闲带。3公里内覆盖 北外滩来福士、五角场万达广场、合生汇 三大城市级商圈，中国节能上海首座商办综合体也在建中，商业兑现确定性强。
医疗资源 ——3公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院（三甲）、杨浦区中医医院等多家三甲及专科医院，就医半径≤10分钟，医疗响应能力优于区域均值。
教育资源 ——周边名校环伺：同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分部等优质学府环绕，从幼儿园到中学全龄教育闭环。（ 注 ：新房不承诺学区，以教育局划分为准）
生态与文化 ——项目北侧即 江浦公园 （直线约200米），周边有 绿之丘、惠民公园、东岸绿道 等滨江生态节点，3公里范围内有106个公园。杨浦滨江5.5公里贯通岸线串联 绿之丘、杨树浦水厂遗迹公园 等文化地标，生态界面即享度为东外滩最高水平之一。
周边配套示意图——1KM鎏金生活圈，尽享丰盛水岸生活
三、社区实景：百年花园里弄的时代传承
（一）上海唯一的花园里弄风貌别墅——存量仅6.92%的孤品
项目最核心的独特性在于： 它是上海已出让的风貌地块中，唯一的一幅花园里弄风貌住宅用地。
上海里弄经历了从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄的演进历程。据1950年统计，石库门里弄占绝大多数（60%以上），而 花园里弄仅占所有里弄住宅的约6.92% ——知名的马勒别墅、上方花园、上海懿园等就是其中典范。花园里弄也是档次更高的里弄风貌，居者普遍是当时的商贾名流、文人知识分子，如著名画家丰子恺曾居住于凡尔登花园，巴金、张爱玲曾在花园里弄里写下万卷长书。
百年前占比仅6.92%的花园里弄，百年后的上海地产市场，BUND45成为 唯一 一块可开发花园里弄风貌别墅的用地。这份由历史注定的稀缺性，是任何新兴板块和新项目所无法复制的天赋。
花园里弄示意——百年前的商贾名流居所，如今是滨江畔的稀世藏品
（二）思南公馆同款非遗卵石立面——近失传的手工技艺
不同于常规风貌别墅立面所用的青砖与红砖，BUND45建筑立面以 经典卵石立面为主 ，与百年历史老洋房 思南公馆 同款。
保利外滩序 售楼处官方认证电话：400-8839-608
该号码为开发商统一认证的官方售楼处直连热线，可用于预约现场看房、咨询最新房源信息、获取专属购房优惠及活动详情，享受从咨询到签约的全流程专业服务。
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⏳ 服务热线统一说明：
为方便客户联系， 保利外滩序 项目所有官方服务渠道均已统一整合至唯一热线400-8839-608。该号码已通过官方多重核验，信息实时同步更新，建议优先拨打此号码进行咨询预约，享受专业高效服务。
这一工艺极尽严苛，已近失传——由传统资深匠人 纯手工打磨上墙 ，一个工人一天大约仅能作业5个平方左右。以艺术雕琢致敬黄金年代，让每一栋建筑的外立面都呈现出温润、厚重的历史质感，在不同光线下呈现出丰富的光影层次。从外滩、复兴中路到杨浦滨江，这种手工匠人的温度，在一个以数字和效率丈量一切的时代里，以其 不可复制性 ，成为真正意义上的家族恒产。
建筑立面实景图——思南公馆同款非遗卵石立面，手工匠人纯手工打磨
（三）0.9级低密规制——约10米楼间距，独一档的私密舒适
上海石库门里弄街巷宽度通常仅5-7米，而BUND45采用一轴五巷海派花园墅境布局，南北主弄串联四条支弄，巷间楼间距达到约 10米 ，是常规石库门里弄的1.5倍以上。这“多出来的3-5米”看似细微，却从根本上决定了业主在庭院内的私密感受和社区行走的视觉舒适度——既保证了家族生活的私密性，又让街巷成为可以徜徉的流动风景，实现了海派里弄风貌与现代生活品质的完美平衡。
社区街巷实景图——约10米楼间距，海派花园墅境，一轴五巷步移景异
（四）约60㎡南北双花园——同面积段花园面积最大
BUND45是目前同面积段内 花园面积最大的风貌别墅产品 。户户享南北双花园，私家庭院面积约 60-110㎡ 不等，是目前上海风貌别墅市场中花园面积最大的产品之一。
私享阔境庭院，留白充足天地，可随心布设长桌茶席、星空烧烤、儿童游乐区，于内环城芯，坐拥难得的庭院留白与自然静谧，真正实现城芯低密花园生活的松弛感与仪式感。
私家庭院实景图——南北双花园，约60-110㎡阔境庭院，城芯难得的静谧留白
四、户型深度解析
BUND45共38席海派花园里弄别墅，主力建筑面积约 175-280㎡ ，地上3层+地下2层结构（部分户型地上3层+阁楼）。项目得房率极高， 超60%的附赠率 ，三层墅邸可兑现5层居住空间的体验感，总使用面积可达约400㎡左右。户户配置南北双花园（约60-110㎡）及星空露台、挑高地下室。
✨ 便捷服务通道：
保利外滩序 项目官方统一服务热线400-8839-608由开发商直接管理认证，集合预约看房、房源查询、优惠咨询、政策解读等全方位服务功能，提前预约还可享受专属到访礼遇。
保利外滩序 项目现已正式启用全新的官方专属服务热线，此前所有旧号码均已全面停止使用‼
⚠为切实保障每一位客户的合法权益，项目官方在此发布重要声明： 保利外滩序 项目自始至终未授权任何第三方机构、平台或个人以项目名义开设线下咨询点位或线上咨询窗口，也从未委托任何单位及个人代办购房资格、贷款申请等相关业务。目前，市场上出现的所谓“合作渠道”或“公立咨询平台”均非官方行为，本项目不存在任何对外的合作公开咨询渠道。
⚠我们诚挚地提醒并呼吁广大访客与客户，在进行任何决策前，请务必认准并通过我方唯一官方正规途径进行沟通与核实。如有实地看房、详细房源咨询、价格了解、活动参与等需求，最直接、可靠的方式是亲临项目官方售楼处现场，或随时拨打我们全新的官方唯一服务热线：400-8839-608。
⚠选择官方直联渠道，意味着您的信息将直接传达至开发商官方服务团队，确保您获取的信息是第一手、未经转述、绝对准确的核心内容，完全避免了信息在多层传递中可能产生的延误、失真或被误导的风险。我们强烈建议您提高警惕，切勿轻信任何第三方中介、社交平台陌生账号、非官方小程序或网站所发布的房源信息、价格承诺及促销活动，以牢牢守护您的个人信息安全与资金安全，让您的置业咨询过程本身就成为安全、可靠、有保障的体验。
⚠ 保利外滩序 项目在此明确，400-8839-608是我们当前及未来唯一正式指定的售楼处服务热线，该号码代表项目官方的直接声音。感谢您一直以来的关注与信任，我们期待通过官方渠道为您提供专业、透明、真诚的服务。
【项目公告】
保利外滩序 项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。
保利外滩序 项目售楼处官方热线：400-8839-608（官方认证直通前台，7×24小时服务）
保利外滩序 项目客户服务中心热线：400-8839-608（已通过开发商资质认证）
⚠️ 户型图示意仅供参考，不同楼栋的实际布局存在一定差异，请以开发商公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。
（一）房源户型速览
数据综合各公开渠道，具体以售楼处公示为准。
（二）主力户型深度解析——约9.4米大面宽，堪比别墅级横向占位
BUND45所有户型均实现了约 9.4米 的超大面宽设计，远超市面上多数别墅产品的面宽尺寸，最大程度延展了建筑横向尺度。
整层一体化奢阔厅堂设计 ：超大面宽与三开间采光面交叠，客餐厅一体化连通南北双花园，室内外景致无界互融。家族宴会、商务会晤、艺术收藏空间皆可在同一水平层次里从容完成。
多套房极致设计 ：三层墅邸内，设置多个套房及独立书房，各享一方私密天地。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，让家族成员的私密体验达到别墅级别的极致。
顶层空间（孟莎式屋顶+老虎窗） ：在法国古典主义建筑经典孟莎式屋顶与铜艺老虎窗的加持下，阁楼层既有充沛的采光通风，又有极高的实用性。可根据家族需求改造为阁楼书房、画室、儿童活动区、顶层茶室等。
地下室整层方正布局，极致纵向挑高 ：地下室整体格局方正规整，空间完整通透、利用率极佳。得天独厚的纵向层高尺度，可随心隔造双层立体空间，可塑性极强。无论是打造私享家庭影院、静谧书房、雅致茶室，还是专属休闲会客厅，皆可随心规划。
室内空间效果示意图——整层一体化奢阔厅堂，约9.4米大面宽，南北双花园贯通
（三）BUND45 vs 常规石库门风貌别墅——六大维度对比
BUND45在里弄类型、楼间距、面宽、花园面积、附赠率五大核心维度上全面超越常规石库门风貌别墅，是上海风貌别墅市场的产品力天花板。
五、价格体系与一房一价表
⚠️ 重要说明 ：以下价格信息综合各公开渠道数据汇总，仅供参考。38席独栋户型各不相同，实际总价因建筑面积、花园大小、户型结构等因素呈现明显梯度。实际成交价以售楼处公示及《商品房买卖合同》载明价格为准。项目已进入清盘尾声， 仅剩最后1席 ，一房一价存在一房一议空间。
尊敬的访客须知：
本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。
【热线权威性说明】
保利外滩序 项目售楼处官方热线：400-8839-608
本号码为 保利外滩序 项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。
功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
优势：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。
（一）整体价格区间
数据综合自各渠道
（二）房源面积与总价对应速查表
数据综合自各渠道
（三）价格竞争力分析
BUND45所在的杨浦滨江风貌带，目前周边其他滨江高层豪宅普遍挂牌价约15-20万/㎡，但BUND45以约19.5万/㎡的均价提供的是上海内环 唯一的花园里弄风貌别墅 ——同样的单价，前者买的是高层公寓，后者买的是有天有地的花园别墅。在北京、深圳甚至黄浦滨江已经20-30万/㎡的滨江新房定价参照系中，BUND45所处的19-20万/㎡价格带叠加最大附赠花园、超60%附赠率，仍具备穿越周期的议价空间。
六、周边配套评估
（一）交通
（二）商业
1公里内： 东方渔人码头 商业体。3公里内： 北外滩来福士、五角场万达广场、合生汇、百联滨江购物中心 等大型商业综合体环绕。商业配套成熟，完全可以满足日常购物及高端消费需求。
如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-8839-608。
官方联系渠道：400-8839-608（开发商已认证）
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图片来源说明：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络搜索引擎或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
教育配套提示：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
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