上海首个全维定制新规住区！【时代雲境】首开劲销超90%，约97-129m²美学高层，总价436万起
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近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
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核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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在上海西北价值版图中，南翔作为承接主城辐射的核心板块，始终是改善与刚需置业的优选热土。
而【 时代之城】 ，以华润置地&华发股份双强匠造的品质背书、全维成熟的生活配套，以及精准适配家庭需求的产品力，成为2026年上海楼市现象级红盘。
3月27日，时代之城压轴新品—— 【时代雲境】 盛大开盘， 当日去化超9成，单盘累计销售破2000套。
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目前少量建面约97-115-129㎡美学高层在售
建面约145㎡压轴叠墅，即将献映
均价57083元/m²，总价约436万起
前期少量建面约104-135m²3-4房
总价约480万起
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户型图赏鉴
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空间定制：
一户一策交付，告别格局二次改造
129㎡3+1 房，业主可自由选超大横厅3房或功能分区4房布局，两种方案硬装均提前做好，无需重新敲墙、做吊顶；
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97㎡小户型针对 “主卧大套房” 需求，设计北侧房间与主卧合并方案，合并后拥有独立衣帽间和套内书房，贴合小户型改善需求；
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115㎡户型精细到入户八百库布局选择，业主可决定是否与次卧连接、调整南次卧开门方向，让生活空间利用更贴合居住习惯。
功能定制：
同品牌选功能，告别交房拆改亏空
如果说空间定制解决了“大格局” 问题，厨电功能定制就是对业主生活细节的精准拿捏。时代雲境的厨房基础配置已拉满，定制化核心则是在高端配置上，让厨电功能贴合不同烹饪习惯。
厨房选用方太（或老板等同等品牌）高配款厨电，115㎡和129㎡户型还标配蒸烤一体机，搭配带蔬果清洗区的多功能超大单槽，以及华润拿手的超强收纳体系，基础配置已是500万级新房天花板。
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而定制化的亮点，是同品牌下的功能自由选型：偏爱中式爆炒可选大吸力升降式油烟机，主打西厨可升级多功能灶具蒸烤一体机，从根本上让厨电真正适配日常生活。
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皮肤定制：
全屋硬装可选，告别千篇一律
以往新房定制最多做到“背景墙二选一”，时代雲境则把硬装审美定制做到全屋联动，从背景墙到木饰面、地面选材全部可自由选择，彻底打破精装房千篇一律的魔咒。
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背景墙提供两种方案，一是样板间的高颜值展示款，适配偏爱简约设计的家庭；二是满柜收纳定制款，电视机可移门隐藏，两侧打造整面收纳柜，拉满客厅收纳空间，完美适配小户型储物需求。更让人惊喜的是木饰面+ 地面的定制选择，业主可根据审美偏好，挑选不同的木饰面花色和地面材质。 ✅✅时代雲境售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
升级定制：
集采优势加持，按需进阶不花冤枉钱
除了基础的空间、功能、审美定制，时代雲境还联动方太推出升级服务，依托华润集团集采优势，打造更符合家庭生活习惯的厨电场景，让业主以更低成本实现居住品质进阶。
如果想要更高配的厨电，只需补少量差价，就能升级为方太更高端的功能款；如果想实现“拎包入住”，华润也能提供全屋家居升级选配，让房子的居住品质再上一个台阶。
土拍回顾及规划
2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡， 房地联动价58500元/㎡。
项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
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根据项目规划设计方案显示， 项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套
具体经济指标：
根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。
独一无二的约30万方国际生活大城
楼市永远都是一代新楼胜旧楼！
因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。
但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。
首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。
同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。 ✅✅时代雲境售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。
整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。
整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：
一条是约300米的连续花园轴；
一条是约600米的日常漫步街区；
不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。
下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。
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同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
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社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。
例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。
整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。
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同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。
再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。
这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。
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就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分 天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。
叠墅立面则 部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
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生活配套
项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。
交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线（直线距离陈翔路站约900米）、22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。
商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
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还有上海第五家山姆会员店已投入运营
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教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，复旦附中落地更是引来无数家长的瞩目。
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嘉定世外学校
医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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上海购房政策-贷款政策（2026年最新）4月最新！一文看懂不踩坑！
2026年2月25日，上海市多部门联合印发楼市新政（“沪七条”），从购房资格、公积金贷款、房产税等多维度优化调整，进一步降低购房门槛、减轻购房成本，助力刚需及改善型住房需求释放。
本文将结合最新政策，全面拆解上海买房政策、商业贷款、公积金贷款及组合贷款的核心要点，为购房者提供清晰的参考指南。
01
一、上海个人住房商业性贷款政策
1、商业贷款政策一览
2、商业贷款利率机制
贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）± 基点（BP）
贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
新的LPR每月20日（遇节假日顺延）公布，可在全国银行同业拆借中心或者中国人民银行网站查询。
2026年1月20日的1年期LPR位3.0%，5年期以上的LPR为3.5%。
基点（BP）指万分之一，即0.01%，每个银行会在LPR利率的基础上增加或减少BP，具体浮动多少根据各个银行自己的内部指标而定。
在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为：
商业贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。
例如，贷款5年以上，当前LPR为3.5%，某商业银行二套房贷款减41个基点，所以客户的贷款利率为3.5% - 0.41% = 3.09%
3、商业贷款套数认定标准
上海市个人住房商业性贷款的套数认定，认定住房是首套或二套，有两个部门，一是银行，二是不动产登记机构，两个部门的认定标准，有时候不一致，有时候一致，在贷款环节，按照下列标准认定：
首套认定标准
商业贷款沪籍：家庭名下在沪无房，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除。
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款首套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有0套或1套首套商贷在还。
二套认定标准
商业贷款：家庭名下在沪有一套住房，无论贷款是否还清（在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除。）
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款二套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有2套首套商贷在还。
多子女家庭购买第三套的特殊情况
若家庭名下已有两套住房，且两套贷款均为首套贷款在还，购买第三套时，商业贷款利率按二套政策执行。
若家庭名下两套住房中，至少有一套贷款为二套贷款在还，或两套贷款均已结清，购买第三套时，商业贷款利率按首套政策执行。
4、商业贷款评估
网签价、银行评估价、涉税评估价三价孰低认定贷款金额。
网签价：网签合同价格；
银行评估价：银行指定的评估公司的评估价；
涉税评估价：银行通过市房屋状况中心系统调取的价格；
贷款额度是以涉税评估价为准，以银行的反馈价格作为确认贷款金额的依据。
5、购房人贷款资格认定
借款人家庭的收入不低于负债的2倍。
征信较好，一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好，银行可以拒贷，逾期越多，被拒贷的可能性越大。
6、贷款年限确定
与房龄有关，最长贷款年限：贷款年限+房龄≤70年。房龄的认定：
查看不动产权证书中房屋登记表记载的竣工日期，以竣工日期确定房龄。
查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房龄。
到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。
与借款人年龄有关，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄≤70周岁。
最长不超过30年（非居住用房最长贷款年限10年）。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
7、贷款金额确定
影响贷款金额的因素：贷款评估价格（必须≤成交价）和贷款成数。贷款金额 = 评估价格 * 贷款成数。
8、个人住房商业贷款的还款方式
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
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2、上海个人住房公积金贷款政策
1、公积金贷款政策一览
住房公积金贷款的基准利率由中国人民银行统一制定，目前的公积金贷款政策见下表：
2、公积金贷款套数、限贷情况（2026.2.25沪七条新政）
在优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。
住房套数认定标准如下：
（一）首套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房，认定为首套住房。
（二）第二套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。
（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：
缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；
缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；
外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。
【备注】其他拒贷情况：
征信报告显示连6累12（逾期连续6次累计12次）。
目前公积金在租房提取、冲还提取等使用中。
3、申请住房公积金贷款的条件
在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。
在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
在办理贷款前，夫妻双方全国范围内都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
4、公积金贷款额度确定
5、公积金贷款年限如何确定
新房：最长贷款期限≤30年。
二手房：房龄与年龄的计算结果，取孰低原则。
6、外省市缴存职工在沪购房
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
①符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
②在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
7、支持提取住房公积金支付购房首付款（2025.8.25新政）
对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
支持住房公积金“又提又贷”，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
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三、上海个人住房组合贷款政策
1、组合贷款套数认定标准
①首套组合贷款：
家庭名下在沪无住房，家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
②二套组合贷款：
家庭名下在沪有一套住房，无论商贷部分是否结清且家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
注意：组合贷款时家庭名下若在沪有公积金贷款未结清或公积金有过两次贷款记录，则公积金限贷。
2、组合贷款年限确定
组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终的贷款年限。
公积金贷款年限，该年限按照公积金年限确定办法确定。
商业贷款年限，改年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。
3、组合贷款额度确定
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款的额度相加得出，其中公积金的额度按照公积金额度确定办法确定，商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：
商业贷款部分的额度 = 较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数 - 公积金贷款部分额度。
