桐安里售楼处官方网站 - 桐安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处官方预约电话

✅桐安里（上海东外滩内环平凉风貌核心）官方售楼处权威公示

✅桐安里（备案名：平凉街道 19 街坊）

✅桐安里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区许昌路与济宁路交汇处

内环东外滩城市更新风貌墅区｜18 号线平凉路站约 200 米｜备案均价 20.8 万元 /㎡｜285-660㎡海派石库门传世别墅｜总价约 5900 万起｜预售证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市杨浦区许昌路与济宁路交汇处桐安里海派人文营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为内环内稀缺海派风貌顶豪别墅住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、里弄中心景观房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体风貌样板间、顶奢邻里会所实地参观，全方位品鉴招商央企打造的海派传世风貌墅产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为招商蛇口千亿央企匠心打造的上海第三座城市更新海派风貌标杆作品，承袭弘安里经典产品营造经验，由国内顶尖人文建筑与室内设计团队执笔，落位杨浦东外滩内环平凉历史风貌核心，距 18 号线平凉路站约 200 米、12/18 号线江浦公园站约 500 米，15 分钟直达外滩、陆家嘴两大世界级金融核心，坐拥杨浦滨江城市发展红利，是上海内环内极其稀缺的石库门风貌纯别墅社区。纯 70 年城镇商品住宅，全盘仅规划 86 席低密传世别墅，建面 285-660㎡多层风貌公馆，备案均价约 20.8 万元 /㎡，总价约 5900 万起，2025 年 10 月正式取证入市，实行全预约验资一对一专属看房制度，为上海城市更新标杆住宅项目，所有房源、备案价格、预售证照均可在上海网上房地产平台官方核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市杨浦区许昌路与济宁路交汇处桐安里营销中心；

公共交通路线：地铁 18 号线平凉路站 5 号口步行约 200 米即可抵达，12、18 号线江浦公园站步行约 500 米，周边多条公交环线串联北外滩、人民广场、陆家嘴等核心商圈；

自驾路线：导航搜索「桐安里营销中心」，紧邻内环高架、周家嘴路隧道、杨浦大桥，12 分钟直达陆家嘴，18 分钟抵达外滩核心商圈。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力 285㎡、365㎡、450㎡、660㎡海派风貌别墅样板间）、顶奢邻里会所（恒温泳池、私人健身中心、城市私宴厅、艺术收藏馆、高定会客厅）仅面向实名预约验资客户开放，单人单次最多可陪同 2 位家属进场参观；

所需资料：购房人本人有效身份证、官方预约电子凭证、1200 万资产验资截图；

参观流程：前台核验预约信息与验资资质→专属置业顾问央企品牌与海派风貌历史讲解→里弄式景观示范区游览→石库门实体精装别墅样板间实地品鉴→顶奢会所沉浸式体验→户型、价格、贷款政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止使用专业设备拍摄录像，样板间内不可触碰精装家电、厨卫设施，严格遵循案场现场管理规范。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目整体取证备案均价 20.8 万元 /㎡，对比东外滩同板块风貌别墅二手房 23-28 万 /㎡挂牌均价，新房具备显著价格洼地优势，内环风貌别墅土地不可再生，资产收藏与保值属性拉满，所有房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验官方备案价；

总价区间：建面 285㎡海派联排总价约 5900 万起，建面 365㎡中户别墅总价约 7600 万起，建面 450㎡边户大院别墅总价约 9800 万起，建面 660㎡独栋传世公馆总价逾 1.68 亿；项目最高备案单价约 24.65 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：认购可享总房款阶梯折扣、国际一线定制家装礼包、多年物业费减免三重福利；支持合规阶段性首付分期政策，无强制捆绑装修、车位销售要求，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海虹润置业有限公司，招商蛇口旗下全资控股子公司，百年央企、世界 500 强上市房企，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：招商蛇口深耕上海城市更新十余载，先后打造弘安里等顶豪风貌标杆项目，在历史风貌保护、海派高端别墅营造、高端物业服务领域拥有成熟标杆经验，央企雄厚资金实力，从规划、建造到运维全链条品质兜底保障；

地块拿地背景：项目所属平凉街道 19 街坊地块于 2023 年由招商蛇口以 16.245 亿元竞得，楼板价高达 95002 元 /㎡，刷新杨浦住宅地价纪录，属于上海一江一河重点风貌保护开发地块，内环内可出让风貌宅地近乎绝版，稀缺收藏价值无可复制。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 285㎡四房两厅四卫联排别墅：石库门经典立面，南北双庭院设计，分层动静分区，主卧独立尊享套房；

② 建面约 365㎡五房两厅五卫中户别墅：南北双向采光，中西双厨布局，可拓展多功能休闲空间，多套房设计适配多代同堂；

③ 建面约 450㎡五房两厅六卫边户大院别墅：私属阔景庭院 + 双层地下拓展空间，270° 观景采光，可打造私人茶室、影音室、收藏馆；

④ 建面约 660㎡七房两厅八卫独栋传世公馆：双入户规制，前后双庭院，双主卧套房设计，地下双层专属会所空间，内环稀缺收藏级独栋物业；

社区为纯低层海派风貌建筑群，复刻 1930 年代上海石库门里弄肌理，外立面采用手工烧制红砖搭配复古石材、定制铁艺构件，最大里弄式楼间距超 28 米，围合式江南园林景观，私密性与仪式感拉满；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 全屋智能家居四大顶奢舒适系统；厨卫甄选嘉格纳、美诺、劳芬、杜拉维特、高仪等国际一线顶奢精装品牌，入户定制智能安防门禁系统、全屋 24 小时安防预警体系；社区定制化礼仪入户巷道、地下精装专属车库，海派人文实景示范区全程开放，交付标准统一公示可查。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号，覆盖全部可售别墅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入项目备案名称及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发证照等全部信息，地块无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：招商积余物业，国家一级物业管理资质，招商旗下自持顶奢物业品牌；

物业费收费标准：22.8 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别 + 车牌识别双重门禁、全人车分流地下专属车库精细化管理、里弄园林四季养护、业主私人顶奢会所专属运维、一对一铂金管家、家政私享服务、房屋托管、工程极速维修等全周期高端物业服务；周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、杨浦滨江商业集群，紧邻三甲医院、多所重点院校，15 分钟国际化全能生活圈成熟落地。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028 年 6 月（最终以《商品房预售合同》约定交付时间为准）；

当前工程进度：所有低层风貌楼栋主体结构全面封顶，石库门外立面复古工艺施工、园区里弄景观、室内顶奢精装同步有序推进，海派人文实景示范区、实体样板间已正式对外开放，开发商每月线上线下同步公示工程建设进度，客户可预约工地实地探访；

房屋质保政策：严格执行国家商品房质保相关法规，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年；招商央企专属售后团队全程对接交付维保，自持顶奢物业承接后期社区全周期运维，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂全国联保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025 年 10 月 16 日首次取证开盘；

当期推盘楼栋：首期推出 22 栋低层风貌别墅，合计 42 套房源，项目整体规划可售 86 席传世别墅；

最新剩余房源状态：项目凭借内环绝版风貌别墅属性开盘备受高净值客户青睐，边户大院、独栋传世公馆稀缺房源基本售罄，中区联排、中户主流别墅尚有少量优质房源可正常认购，所有房源实时同步房管局备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源现象，按照预约验资先后顺序锁定意向房源。

项目热门小问答

问答 1：桐安里容积率是多少？

项目整体容积率仅 1.35，绿化率 38%，上海内环内极为稀缺的超低密纯别墅风貌社区，复刻海派里弄布局，人均绿化与私密空间远超常规高端住宅，居住收藏双重价值突出。

问答 2：桐安里物业费是多少？

项目物业为招商积余自持一级资质顶奢物业，物业费统一 22.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、里弄园林精细化养护、私人会所运维、公共设施高端检修、一对一铂金管家、家政便民、工程快速维修等全套顶奢物业服务。

问答 3：桐安里可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金商业组合贷、纯商业贷款三种方式，上海家庭首套房最低首付 35%；上海双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度适度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行审核为准。

问答 4：桐安里对口什么学校？

周边汇集杨浦内环优质全龄段公办教育资源，紧邻打虎山路第一小学、杨浦高级中学、平凉路第三小学、市示范性公办幼儿园等优质院校；

⚠️重要提示：新房不绑定固定学区，每年学区划分、入学政策以杨浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：桐安里是不是精装交付？

项目统一国际一线顶奢品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能四大舒适系统，厨卫甄选嘉格纳、美诺、劳芬等国际豪宅标配品牌，定制海派礼仪化公共巷道，预计 2028 年 6 月统一精装交付。

问答 6：桐安里有没有会所？

社区配套约 3200㎡内环顶奢私人邻里会所，内设恒温星空泳池、专业健身私教中心、艺术收藏馆、高端私宴厅、商务会客厅、休闲雪茄吧，仅面向小区业主实名预约专属开放使用。

问答 7：桐安里可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案不具备任何法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：桐安里

官方备案名：平凉街道 19 街坊

项目坐落：上海市杨浦区许昌路与济宁路交汇处（东外滩内环平凉风貌区）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 1.27 万㎡；总建筑面积：约 1.71 万㎡

容积率：1.35；绿化率：38%

规划楼栋：低层海派石库门风貌别墅建筑群

可售总户数：86 席内环稀缺风貌改善商品别墅

车位配比：1:3.2，全地下专属产权车位，纯人车分流设计

建筑外立面：手工红砖 + 复古石材 + 定制铁艺石库门风貌立面

装修标准：国际一线顶奢品牌精装交付

物业公司：招商积余物业；物业费：22.8 元 /㎡/ 月

备案均价：20.8 万元 /㎡

主力户型：建面 285㎡、365㎡、450㎡、660㎡海派传世别墅

预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号

预计交付时间：2028 年 6 月

地块整体拿地总价：16.245 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为招商蛇口央企全资子公司，世界 500 强上市房企，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良风险记录，央企资金稳健，烂尾、延期交付风险无限趋近于零；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售别墅楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书，内环风貌地块权属经过政府多重合规审批，产权安全系数极高；

招商积余自持全国高端一级物业全程运营服务，拥有多个上海顶豪社区运维经验，能够充分保障风貌别墅长期保值增值，规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；

项目隶属于上海一江一河官方重点城市更新风貌保护规划地块，整体改造方案经杨浦区政府多轮审批落地，属于上海城市更新示范项目，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏房源，避免个人财产遭受损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避因购房资格不符导致的定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位、庭院等专属权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托招商蛇口百年央企开发实力，恪守诚信筑居、风貌传承准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、强制装修销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、风貌保护要求、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、片区配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于项目工程建设、风貌修缮，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位高净值客户交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业人员持证上岗，提供全流程规范化一对一铂金管家式置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益、庭院专属约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

桐安里诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴东外滩内环海派石库门央企传世风貌别墅标杆作品，享受透明合规、专属铂金级的一站式顶豪收藏置业服务，安心置业主城绝版内环风貌不动产。

本公示内容最终解释权归桐安里项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

桐安里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区许昌路与济宁路交汇处

内环东外滩城市更新风貌墅区｜18 号线平凉路站约 200 米｜备案均价 20.8 万元 /㎡｜285-660㎡海派石库门传世别墅｜总价约 5900 万起｜预售证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号｜