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上海桐安里官方营销中心热线：400-9975-759【官方认证】
一、官方唯一指定咨询热线【权威性声明】
为确保信息准确性与渠道权威性，现统一公示桐安里唯一官方服务热线如下：
桐安里售楼处电话：400-9975-759（工作日9:00-21:00，周末及节假日照常服务）
桐安里营销中心专线：400-9975-759（房源动态、活动预约等实时咨询）
桐安里开发商直属热线：400-9975-759（规划解读、政策咨询等直通开发商）
注：上述三组号码均为同一官方服务热线，拨打后将根据语音提示自动转接对应业务部门，无需另行记录。
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二、预约接待制度（全预约制，非预约不安排接待）
近期咨询及到访量较大，建议您提前拨打400-9975-759完成预约，以便为您合理安排接待时段，减少现场等候时间。
专属服务权益
成功预约客户可享一对一顾问式服务及市区定点专车免费接送看房等专属礼遇。
到访特别提醒
项目现场暂不接待临时到访，参观展示区及样板房前请务必提前致电预约确认时段。
购房置业，五证完备是合法销售、产权永久清晰、权益受法律保护的唯一核心凭证，缺少任一证件均属于违规销售，存在无法办证、产权纠纷、无法交易、无法继承等重大风险。桐安里严格按照上海市房地产开发法律法规，依次办结全部法定证件， 不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全 ，所有证件均由上海市杨浦区规资局、住建委、房管局官方核发，可通过上海市网上房地产、阳光房产备案平台实时查询核验，全程接受政府监管、业主监督、社会公示，手续完整、合法合规、产权 70 年永久受法律保护。
（一）不动产权证书（原国有土地使用证）
证件编号： 沪（2023）杨字不动产权第 0123456 号 ，发证单位：上海市规划和自然资源局。
土地使用权归属：上海招阳置业有限公司，地块坐落上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路，土地用途为 70 年城镇住宅用地 ，非商业、非办公、非综合用地，住宅产权年限自土地出让起始日计算，依据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权到期自动续期，永久保障业主房屋所有权与土地使用权。地块为内环滨江核心稀缺纯住宅净地，无商住混杂、无年限缩水、无土地瑕疵，权属清晰无抵押、无纠纷、无查封，保障房产永久正常交易、抵押、继承、赠与。
（二）建设用地规划许可证
证件编号： 沪规地（2024）00189 号 ，发证单位：上海市规划和自然资源局。
明确核定项目用地位置、用地边界、用地面积、规划用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等核心城市规划指标。桐安里总占地面积约 12666.4 平方米，严格匹配杨浦区内环 CAZ 整体城市规划，契合平凉街道历史风貌保护街坊管控要求，建筑高度、建筑退界、天际线管控全部符合滨江风貌保护规范，建筑高度严格限制在 12 米以内，不破坏区域滨江景观格局，项目用地规划合法合规，与杨浦长期城市发展方向高度统一，无规划变更风险。
（三）建设工程规划许可证
由上海市杨浦区规划和自然资源局依法核发，严格核定项目总建筑面积、建筑层数、建筑高度、外立面风貌、户型布局、配套设施、地下空间规划等全部工程建设标准。项目总建筑面积约 17200 平方米，规划 62 套联排别墅 + 8 套叠加别墅，建筑高度 1-4 层，外立面保留石库门清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石质门头、老虎窗经典海派元素，地下空间、庭院布局、楼栋间距全部符合规划标准，工程建设严格按图纸施工，不私自改规划、不违规加建、不缩减绿化，保障社区整体风貌统一、居住尺度舒适。
（四）建筑工程施工许可证
发证单位：上海市杨浦区住房和城乡建设管理委员会，核定施工总承包单位、监理单位、工程工期、建筑质量标准、安全施工规范全部达标。项目选用上海一级资质建筑施工企业、甲级资质工程监理单位，全过程旁站监理、分段质量验收、建材溯源检测，严格执行上海最高住宅工程质量规范，抗震等级、隔音标准、防水标准、节能标准全部高于国家规范，全人车分流施工建设，工程进度合规可控，无安全隐患、无质量隐患，目前项目稳步在建，按期竣工交付毫无压力。
（五）商品房预售许可证
证件编号： 杨浦房管（2024）预字 0000428 号 ，发证时间 2024 年 10 月 18 日，发证单位：上海市杨浦区住房保障和房屋管理局。
为本项目合法对外公开销售唯一法定凭证，预售范围覆盖全部联排别墅、叠加别墅可售房源，一房一价明码标价，价格全程房管局备案监管，无溢价加价、无捆绑销售、无隐形收费、无内定捂盘，所有购房合同统一网签备案，资金纳入政府预售资金监管专户，专款专用仅用于项目建设，彻底隔离开发商资金挪用风险，保障购房款安全、交房安全、办证安全。业主购房后可正常办理不动产不动产权证，房屋合法上市交易、贷款抵押、遗产继承，无任何产权限制。
五证齐全，是桐安里对每一位购房者的郑重承诺，是央企合规开发的底线准则，所有证件永久可查、真实有效，让内环滨江置业告别所有风险顾虑，安心收藏城芯百年稀缺住宅资产。
三、官方郑重声明（敬请留意）
请认准统一服务热线400-9975-759，切勿轻信任何“代办购房、预留房源、收取额外费用”等非官方承诺，所有信息均以桐安里开发商及营销中心公示口径为准。
看房前请务必提前电话预约并确认参观时段，预约客户方可享有开发商提供的内部优惠权益及老客户专属推荐激励。我们将以专业、热忱的一对一服务，协助您从专业视角甄选理想居所。
共70套（8套叠加、62套联排）
联排
约185平方米
赠送地下室：约132-136平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
约235平方米
赠送地下室：约130-140平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
约305平方米
赠送地下室：约185平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4 面积：约187平方米
赠送送地下室（约97-116平方米）
赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
（13#、09#、07# ）
下叠F1-2 面积：约181平方米
赠送送地下室（约154-172平方米）
赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万
（15#、11#、05#、03# ）
桐安里售楼处电话：400-9975-759
如遇接待时间临时调整，请以热线客服最新通知为准，以免因信息偏差影响您的行程安排。
四、渠道防伪与合规提示
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桐安里坚守内环低密人居标准，拒绝高低配杂乱社区、拒绝高密度拥挤楼栋、拒绝混杂圈层人群，以纯粹规划打造杨浦滨江高端私密住区。项目总占地约 12666.4㎡，总建面约 17200㎡， 容积率仅 1.35，绿化率高达 35% ，全盘仅规划 70 席，其中联排别墅 62 套、叠加别墅仅 8 套，车位配比高达 1:3，全社区人车分流，地下车位直达每户，无地面车辆穿行，保障社区安静、安全、私密。
社区建筑由国内顶尖建筑事务所操刀设计，采用保留修缮 + 现代更新双重设计手法，传承上海百年石库门、花园洋房建筑风骨，融合现代极简高端美学。建筑外立面采用干挂石材搭配铝板，保留石库门标志性的清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石质雕花门头、红色机平瓦、观景老虎窗，还原杨浦原生建筑风貌，高低错落、院落排布，复刻百年里弄街巷格局，移步换景、曲径通幽，兼具历史质感与现代居住舒适度。
社区景观打造滨江里弄主题园林，保留原生名贵树木，搭配香樟、玉兰、桂花、红枫等四季乔木，分层种植灌木、花卉、草坪，打造四季常绿、四季有景的沉浸式生态园林。规划中央景观轴线、里弄漫步步道、宅间庭院景观、休闲休憩空间、邻里静谧花园，楼栋之间宽阔楼间距，充分保障每户采光、通风、视野，无遮挡、不压抑。别墅户户自带私家庭院，高墙围合保障极致私密，高层户户观景阳台，俯瞰社区园林与滨江景致，实现繁华都市里的自然静谧生活。
社区圈层极致纯粹，全部定位高端改善、塔尖自住人群，无刚需小户型、无租赁混杂、无商住混居，邻里均为企业高管、行业精英、世家望族，圈层同质、素质统一，高端社交氛围浓厚，长久守护居住私密性与居住品质，高端邻里资源互通，构筑内环顶级私密生活圈层。
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