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项目基础信息
项目名称：【信达信安里】
物业类型：70年住宅产权
建筑面积：地上276㎡、286㎡，365㎡，460㎡，541㎡，送地下面积250-500平
总套数 ：27套
价格：均价19.98万/㎡，总价约5686万起
物业费：20元/平/月
梯户比 ：“独立电梯厅”设计
产品设计：三种风格石库门、红砖、法式
别墅面宽 ：约12米
层数：地上2层➕阁楼，地下2层
层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约7.2米（挑高）
花园面积：约50-100㎡(赠送）
物业公司：信达自持物业（委托绿城物业管理）
容积率：2.5
车位配比：1:1.17
交房时间：2026年12月
别墅双拼：
275-287平：5686-5920万（3套）4房4厅7卫
360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫
460-541平：8923-9847万（4套）5房5厅8卫
别墅类独栋：463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫
项目亮点：
1、老静安曹家渡，内环内资源蕞密集的地段之一
2、信达豪宅系、强产品力+难以复制地段
3、别墅高附赠/志趣空间/大花园、露台
4、圈层纯粹，主力建面276-541㎡，总价约5000万起
项目位于静安区康定路1399弄，地处内环内老静安历史风貌区，是上海**“十四五”规划重点打造的CAZ中央活动区核心承载地。作为百年沪上人文源点**，这里集城市底蕴、金融繁华、生态谧境于一体，土地资源极度稀缺，是上海内环内近十年罕见的纯住宅新盘，价值无可复制。
立体交通：五轨环伺，30分钟覆盖全城
地铁密集
：步行可达7/11/13/14号线四大轨交，近邻13号线武宁路站、14号线武定路站（约500米），2站直达静安寺、南京西路，无缝衔接人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈。
自驾便捷
：紧邻武宁路、长寿路、内环高架，跨江直达徐汇、黄浦，30分钟畅达上海主城
公交环伺
：周边32条公交线路覆盖，康定路武宁南路站仅约100米，公共出行零障碍。
全维顶配：商业、教育、医疗、生态全维奢享
顶级商业1公里内静安ONE、芮欧百货3公里内
覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、张园8大顶级商圈，国际大牌、高端餐饮、艺术展览一应俱全。
王牌教育3公里内
云集静安区第一中心小学、市西中学、七一中学、包玉刚实验学校47所小学、46所中学，全龄段优质教育链，人文氛围浓厚。
三甲医疗
：近享华山医院、华东医院、上海市儿童医院5所三甲医院，24小时健康护航。
历史生态
：坐落老静安梧桐区，邻张元济故居、蔡元培旧宅等历史文脉，周边曹家渡口袋公园、静安公园环伺，闹中取静，宜居属性拉满。
二、社区规划：低密墅区，海派风貌，央企匠心巨作
项目总占地约1.03万㎡，总建面约2.7万㎡，容积率仅2.5（内环内极度稀缺），绿化率35%，人车分流设计。整体规划1栋18层精装高层+16栋2-3层海派风貌别墅，总计167户（高层140套，别墅仅27席），车位配比1:1.17，打造城芯低密、静谧纯粹的高端住区。
建筑美学：海派风骨，现代奢雅
风貌传承
：别墅汲取石库门、红砖黛瓦、老虎窗等经典海派元素，融合现代玻璃幕墙、宽景落地窗，复刻老上海花园洋房神韵，历久弥新。
现代简约
：高层采用极简公建化立面大面积玻璃+金属线条，通透轻盈，与别墅风貌和谐共生，270°环幕视野
细节考究全石材基座、手工红砖拼花、定制铜质门楣
，每一处细节皆彰显央企精工与顶奢质感
园林景观：一园三境，海派雅奢
以**“海派里弄、都市花园、静谧私院”为理念，打造中央景观轴、宅间花园、私家庭院三重秘境，名贵全冠移植、四季花卉、叠水景观点缀其间，步移景异，营造出则繁华、入则静谧**的理想栖居。
高端服务：绿城物业，顶奢礼遇
物业品牌绿城物业服务
（信达自持委托管理），国家一级资质物业费高层12元/㎡/月，别墅20元/㎡/月
服务体系
：提供24小时管家、智慧安防、私享会所、家政定制、高端圈层活动五星级服务，匹配塔尖人士尊崇生活。
三、主力户型：精装高层+风貌别墅，全周期改善奢邸
项目精准定位城芯高端改善，高层小而精、别墅奢而稀，全系户型全明通透、尺度奢阔、高得房率、高附赠。
海派风貌别墅（建面约270-541㎡，联排/类独栋，5686万-1.1亿）
仅27席，城芯孤品，地上三层+地下一层+私家庭院+星空阁楼
275-366㎡联排别墅（家族奢居）
独门独院，花园入户约16米超大面宽
，秒杀市面同类产品。
一层3.6米层高大横厅设计
，连接私家庭院，自然采光充沛。
二至三层3.3米层高全套房设计
，主卧南北通透+独立卫浴+双台盆+超大衣帽间+星空露台
地下挑高空间
（约5.4米），附赠250-500㎡，可改造私家影院、酒窖、健身房、保姆房，功能百变。
460-541㎡类独栋（传世恒产）
私属花园+双车位+独立电梯360°私密围合
超100㎡奢阔会客厅无柱无廊、全景落地窗
，IMAX级视野。
顶层星空阁楼
（约2.7米层高），双面老虎窗+露台，附赠率超100%。
城芯绝版独栋质感一户一传奇，传世收藏级
四、精装标准：国际一线品牌，央企匠心细节
高层精装标准（约1.5万/㎡），甄选全球顶级品牌，融合智能科技与人文关怀：
全屋系统日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水软水
厨房博世七件套厨电
（冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉等）、铂浪高水槽、高仪龙头。
卫浴杜拉维特、劳芬
洁具，高仪、当代五金，智能马桶、恒温花洒
地面墙面天然大理石、进口实木地板、皮革硬包
，手工拼接，质感奢华。
门窗智能三层中空LOW-E玻璃
（隔音隔热）、智能门锁、全屋智能家居控制系统
五、核心价值：六大稀缺优势，定义静安顶豪
绝版地段老静安内环正芯、CAZ核心十年一遇纯宅地卖一套少一套
央企保障信达地产
（央企，股票代码600657），30载精工积淀品质与交付双保险
低密稀缺内环2.5超低容积率35%绿化率城芯墅区，静谧纯粹
海派风貌27席绝版海派别墅复刻老上海洋房文化与价值双重收藏
全维顶配五轨交汇、8大商圈、三甲医疗、名校环伺一步到位享顶奢生活
顶奢服务绿城物业一级资质24小时管家+高端会所圈层纯粹，尊崇备至
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