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康定壹拾玖，精准洞察高净值家庭居住需求，主推 建面约 120-238㎡3-4 房全能奢居 ，每一款户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度，得房率约 75%-80%， 类一梯一户设计（刷卡到户），赠送独立电梯厅（约 8-10㎡），实际使用率超 85% ，远超同区域同类产品。
静安寺900米
老静安一手新房
「康定壹拾玖」
项目建面约120-238㎡
最后数套177、183㎡南北通四房
总价2800万起！
均价17.18万/㎡
得房率83%+
可约样板房 可直接下定
（一）建面约 120㎡ 三房两厅两卫：内环入门奢居，稀缺性价比
作为老静安罕见的 小面积三房 ，户型方正通透，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。入户独立玄关，保障私密性；客餐厅一体化设计，衔接南向阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，尊享私密生活；次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房；书房独立，静谧舒适，满足居家办公或阅读需求。
南北通透，双套房朝南 ，四房格局，适配多子女家庭或三代同堂居住需求。客餐厅横厅设计，面宽超 6 米，衔接南向景观阳台，空间奢阔，尽显大气；主卧套房奢华配置，带独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间、独立书房，私密尊享；次卧朝南，可作为长辈房，靠近公共卫浴，方便起居；书房 + 儿童房双配置，满足家庭多元需求； 类一梯一户，独立电梯厅入户，尊贵感十足 。
（三）建面约 238㎡ 4+1 房两厅三卫：楼王孤品，顶豪终极选择
内环核心稀缺大平层 ，空间尺度极致奢华，4+1 房设计，可打造独立书房、茶室、影音室或保姆房，功能灵活多变。 三开间朝南，南北通透，客餐厅面宽超 7 米 ，衔接 270° 观景阳台，尽揽社区园林美景与城市天际线；主卧总统套房级配置，带独立卫浴、超大衣帽间、独立休息区，私密奢华；双次卧朝南，采光充足，尊享舒适； 全明户型，每一间卧室皆带飘窗，通风采光极佳 ；独立电梯厅入户，赠送约 10㎡独立空间，尊贵私密，匹配塔尖人物身份。
该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。
周边约500米范围内 坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
（四）精装标准：国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节
康定壹拾玖， 全屋精装交付 ，甄选 国际一线品牌 ，德国旭格门窗、意大利嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、德国高仪龙头等，从厨房到卫浴，从地面到墙面，每一处细节皆精心雕琢，无需二次装修，拎包入住，尊享品质生活。
精装设计遵循 “ 简约奢华，实用美学 ” 理念，空间布局合理，收纳系统完善，兼顾美观与实用；全屋智能家居系统，一键控制灯光、空调、窗帘等设备，科技赋能生活，便捷高效。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
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顶豪的价值，不止于硬件的奢华，更在于软件的服务。康定壹拾玖，由 招商积余 —— 国家一级资质、央企自持物业提供高端服务，物业费 14.98 元 /㎡/ 月， 24 小时管家式服务 ，匹配顶豪居住标准。
物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，连续多年住宅客户满意率达 96%，为业主提供 私人安保、定制家政、私宴策划、儿童托管、长者关怀 等全方位服务，全方位守护业主的品质生活。
社区采用 全封闭式管理 ，24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁，多重安防，保障业主居住安全；专属管家一对一服务，及时响应业主需求，解决生活难题，让每一位业主都能尊享贴心、专业、高效的服务，体验顶豪生活的尊贵与舒适。
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