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【金茂棠前】售楼处电话：400-8854-706

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官方售楼处电话：400-8854-706售楼处地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄开盘时间：2026 年 3 月（七批次加推，火热劲销中）

在上海北转型战略纵深推进的关键节点，宝山杨行作为北上海门户枢纽，正迎来价值爆发的黄金时代。中国金茂深耕上海多年，精准布局城市发展核心板块，携高端 “棠” 系作品首入上海 ——金茂棠前（备案名：棠前名邸） ，落址宝山站超级 TOD 首发区，以央企匠心、TOD 核芯、全维配套与精工产品，重塑北上海人居标杆，成为 2026 年上海楼市改善市场的现象级红盘。

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一、央企双强匠筑，金茂棠系首献上海

金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，中国金茂、上海宝冶双强联袂打造，依托央企雄厚实力与高端筑宅经验，从规划设计到施工建造，从精装标准到物业服务，全流程严苛把控，保障产品品质与居住价值。

作为中国金茂旗下高端 “棠” 系首作，金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

上海金茂棠前营销中心服务热线：400-8854-706（已认证）金茂棠前定位 “先锋艺术生活社区”，此前棠系产品已在北京、杭州等一线城市成功落地，收获市场高度认可。此番首入上海，金茂棠前结合上海人居需求与板块特质，打造低密精装住区，为北上海带来全新高端人居体验。

项目总占地面积约 5.36 公顷，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，低密布局保障居住舒适度与私密性，社区空间开阔，绿植繁茂，打造生态宜居的生活氛围。金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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二、TOD5.0 核芯占位，执掌北上海交通命脉

金茂棠前的核心价值，在于其宝山站超级 TOD5.0 首发区的黄金区位，地处大吴淞创新城与杨行成熟居住区交汇核心，是连接上海主城区与长三角城市群的重要人居节点，坐享板块双重发展红利。金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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1. 轨道交通，多维换乘

项目紧邻1 号线富锦路站、3 号线江杨北路站，步行可达，快速直达人民广场、徐家汇等核心商圈；规划中的 **19 号线（在建）、24 号线（规划）** 交汇于此，未来形成四轨交汇枢纽，便捷通达全城。

2. 高铁枢纽，畅达长三角金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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距离 ** 宝山站（在建）** 仅约 800 米，作为上海北部重要高铁枢纽，宝山站将接入沪通铁路、北沿江高铁，未来可快速直达苏州、南通、南京等长三角核心城市，实现 “一小时长三角生活圈”，无论是商务出行还是休闲度假，都高效便捷。

3. 道路交通，全城互联金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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紧邻蕰川路、江杨北路、外环高速等城市主干道，自驾快速通达静安寺、陆家嘴等核心区域；周边公交路线密集，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求，构建 “轨交 + 高铁 + 自驾 + 公交” 四维交通网络，出行无忧。

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三、全维醇熟配套，一站式理想生活

金茂棠前占位杨行成熟居住区，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，即可享受一站式便捷生活，兼顾居住舒适度与生活便利性。

1. 商业配套，繁华咫尺

周边坐拥北上海购物中心、龙湖宝山天街、万业梦立方等大型商业体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与周末休闲需求；社区自带沿街商业，下楼即可享受便利店、生鲜超市、餐饮等基础配套，生活便利度拉满。

2. 教育资源，全龄覆盖

教育配套丰富，覆盖全龄段教育需求：周边有杨行中心小学、杨行中学、宝山实验学校等优质公办学校，教学质量优异；项目西南角规划幼儿园，未来业主子女可就近入学，目送式教育，省心便捷。

3. 医疗配套，健康护航

紧邻上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、宝山中西医结合医院等三甲及优质医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康保驾护航，日常就医无需远行。

4. 生态资源，绿意相伴

周边生态资源丰富，白沙公园、杨行公园、湄浦河景观带环绕，闲暇时光可漫步公园、河畔骑行，亲近自然，放松身心；社区内部打造约 35% 绿化率的棠境主题度假园林，灵感源于新加坡嘉佩乐酒店，涵盖亲子、社交、空中花园等场景，四季常绿，移步异景。金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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四、85-178㎡全周期精工户型，高得房率适配全家庭

金茂棠前在售户型覆盖 ** 建面约 85-178㎡** 全周期产品，包含 7 大主力户型，从刚需两房到改善四房，精准适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全龄段居住需求，得房率高达 80%，全户型方正通透、多飘窗设计，最大化利用每一寸空间。

1. 建面约 85㎡ 两室两厅一卫｜总价 340-400 万

入门级刚需户型，两开间朝南，动静分区合理，空间紧凑不压抑，主卧带飘窗，采光充足，适配单身青年或新婚夫妻，低门槛入主北上海核心板块。

2. 建面约 97㎡ 三室两厅一卫｜总价 410-490 万

紧凑小三房设计，功能齐全，三开间朝南，南向双阳台布局，拓展使用空间，厨房、卫生间动线合理，满足小家庭成长周期需求，性价比极高。

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3. 建面约 105㎡ 三室两厅两卫｜总价 494-535 万

舒适三房，两卫配置提升生活便利性，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强，南北通透，采光通风俱佳，适配三口之家或二胎家庭。

4. 建面约 117㎡ 三室两厅两卫｜总价 535-667 万

宽适大三房，四开间朝南，5 米大横厅设计，空间尺度感拉满，主卧 270 度转角飘窗，视野开阔，次卧空间宽敞，可改造为书房或儿童房，改善型三口之家优选。金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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5. 建面约 137-178㎡ 四室两厅两卫 / 三卫｜总价 634-1000 万

高端改善户型，四房布局满足三代同堂或多孩家庭需求，类一梯一户设计，私密性与尊崇感兼具；层高 3.1 米，空间开阔不压抑，南向阳台宽敞，可打造空中花园，主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享奢适生活。金茂棠前售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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五、金茂精装 + 自持物业，品质生活无忧

1. 2500 元 /㎡精装标准，省心入住

项目全屋精装交付，装修标准约 2500 元 /㎡，甄选国内外一线品牌，包括厨房、卫生间、地板、门窗等，精工细节拉满；采用金茂先进家装体系，注重环保与实用，无需额外装修，交房即可入住，省心省力。

2. 1600㎡高端会所 + 12 大泛会所，全龄社交

社区配置约 1600㎡高端会所，灵感源于新加坡嘉佩乐酒店，涵盖豪华私宴厅、自然健身房、无界泳池等；打造 12 大主题泛会所，包含 SPA、瑜伽、儿童乐园、共享办公、休闲书吧等，满足全年龄段社交与休闲需求。

3. 金茂自持物业，贴心守护

物业由金茂自持央企物业承接，物业费 4.2-5.8 元 /㎡・月，秉承 “贴心、细心、用心” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、全天候环境保洁、专业设施维护、定制化社区活动等全方位服务，保障业主居住品质与生活便捷。

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六、2026 年 5 月最新动态，红盘火热劲销

2026 年 3 月，金茂棠前七批次加推，开盘即热销，凭借央企品质、TOD 核芯、全维配套与高性价比产品，成为北上海改善置业首选。2026 年 5 月最新均价约 5.2 万元 /㎡，总价 340 万起即可入主上海主城 TOD 红盘，对比上海同能级板块，性价比突出，价值潜力可期。

目前项目85-178㎡精工住宅持续热销中，房源有限，先到先得；案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空，专属置业顾问一对一服务，带你沉浸式体验样板间与社区实景。

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七、总结：入主北上海，优选金茂棠前

在上海北转型的时代浪潮下，宝山杨行作为北上海门户枢纽，价值红利持续释放。金茂棠前占位宝山站超级 TOD 首发区，集央企品质、多维交通、全维配套、精工户型、高端物业于一体，无论是刚需首置还是改善换房，都是北上海置业的优质选择。

2026 年 5 月，金茂棠前火热劲销中，珍稀房源分秒递减，机会不等人！

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