上海翠湖滨江 (售楼处2026) 电话 - 翠湖滨江 (售楼中心) 电话 - 翠湖滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 地址 - 楼盘详情 - 配套

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交付多年，「翠湖滨江」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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板块发展根基扎实稳健，周边成片成熟住区密集，本地常住家庭、浦东外溢居住人群、闵行周边上班族、周边稳定从业人群大量聚集，自住需求常年稳定，人口温和正向流入，没有远郊板块人口杂乱、产业单薄、发展不确定性高的隐患。周边城市界面经过多年打磨全部成熟定型，路网平整、社区成片、配套齐全，长期居住环境舒适安稳，板块自住属性纯粹，房产资产长期保值能力稳健，不管是刚需首次上车，还是家庭长期自住改善，地段底层价值全部足够稳妥。

地段价值最终全部落地于日常全维度出行，项目第二大解决所有通勤痛点、全城通达无短板的硬核优势，多维立体成熟交通路网，多轨环绕便捷接驳，全域主干道纵横畅达，浦东闵行通勤从容，出则主城繁华入则江境静谧。对于在浦东、闵行、市区上班，偏爱滨江生态安家的广大普通购房者而言，每日上下班通勤时长，直接决定十几年的生活幸福度，漫长拥堵跨区通勤，会持续消耗工作精力，大量时间耗费在往返路途，严重压缩家庭生活与休闲时间，拉低常年居住幸福感。翠湖滨江全面打通沪南全域所有出行脉络，构建自驾、地铁、公交全方位全覆盖无死角的立体出行体系，身处滨江宜居芯心，实现跨区通勤高效从容，全场景出行无任何短板。

自驾出行优势尤为突出，项目周边城市主次干道纵横交错，紧邻多条区域核心交通主干道，多条城市快速路网环绕四周，完整融入上海全域自驾交通网络。自驾去往浦东腹地、闵行主城全程快速顺畅，直达前滩、世博、临港等南部核心板块，跨区出行全程无明显阻碍，不受地铁线路局限，出行自由度极高。无论是日常上班通勤、周末市区休闲、亲友跨区相聚、滨江出游出行，全部高效便捷，早晚高峰路网分流成熟，极少长时间极端拥堵，通勤时间稳定可控，不用早早起床赶路，傍晚下班归家从容不迫。

公共交通配套完善，项目周边多条南部核心地铁线路环绕，近距离便捷接驳多条成熟地铁站点，多条线路组成完善轨道路网，轻松换乘全网地铁网络，快速通达浦东、闵行、市区各大核心商圈与办公区域，通勤不受地面路况拥堵影响，时间精准可控。周边密布多条成熟公交线路，社区周边短途出行、日常买菜接送、生活圈穿梭、滨江沿线往来十分便捷，短途出行无需自驾，公共出行选择丰富多元。

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所有户型整体格局方正大气，全部采用大面宽短进深黄金格局，全屋极致南北通透，多开间南向采光面，室内采光充足，空气自然对流，全明空间设计，无暗厨、无暗卫、无阴暗死角，完美解决上海气候潮湿闷湿、室内通风差的问题。空间动静分区清晰，公共区域与私密居住区域完全分隔，互不干扰。客餐厅一体化开阔空间，居家起居、家庭聚会、亲友待客舒展大气，无狭小压抑感；卧室区域分布静谧，各个房间互不打扰，主卧独立套房设计，私密卫浴、充足收纳空间齐全，居住私密舒适；次卧空间尺度充足，无狭小鸡肋空间，可灵活改造为老人房、儿童房、书房、多功能房，多卫均匀分布，多成员家庭居住洗漱便捷。

项目核心产品亮点，是同板块同面积段极少的高得房率，整体公摊面积极小，同等建筑面积下，室内实际可用空间远超周边楼盘，无大面积无效公摊，空间利用率做到极致。室内收纳空间规划合理，全屋多处规整储物空间，居家衣物杂物全部可妥善安放，空间不拥挤不空旷，尺度恰到好处。所有户型摒弃华而不实的浮夸设计，不做无用过道、冗余拐角、虚假挑空，全部贴合上海本地家庭真实生活习惯打造，每一寸面积都落到实用居住。

全部房源统一毛坯交付，没有固定精装风格束缚，没有硬性精装材料限制，业主可完全按照自身审美、家庭需求、生活习惯自由设计装修，空间布局可灵活调整，现代简约、温馨居家、新中式、轻奢风格全部随心打造，后期改造空间极大，充分满足每个家庭独有的居家理想，家庭结构变化、空间功能升级全部无需顾虑。

综合所有内外全部价值，项目第七大贯穿所有置业人群、长期稳居板块优选的终极核心优势，沪南滨江全能价值洼地，同等预算空间更大、环境更好、配套更全，自住安稳舒适，资产保值稳健，全人群滨江置业首选。当下板块周边、南部沿线楼盘，同等地段配套项目房价普遍偏高，产品单一、社区高密度、无滨江园林环境、无稳健房企保障；价格相近项目大多远离滨江岸线，通勤遥远、配套零散、界面老旧、开发品质普通，无大盘社区优势。

翠湖滨江以极其亲民友好的总价区间，集齐滨江优质岸线、原生江景生态、多维便捷通勤、全维成熟配套、稳健房企安全兜底、低密阔景大盘、滨江主题实景园林、全周期多元户型、高得房率毛坯空间、优质物业服务全部顶配价值。同等购房预算，能拥有更大室内空间、更好社区环境、更全生活配套、更稳妥购房保障、更丰富产品选择。不用牺牲江景换取价格，不用牺牲品质换取成本，不用牺牲配套换取社区环境，全维度均衡无短板，综合性价比在整个沪南滨江板块极具优势。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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