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上海之心，黄浦之巅。在黄浦区老城厢这片承载上海 600 年城市文脉的土地上， 露香园—— 由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联袂匠筑的 城央文脉顶豪，雄踞黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），占位上海 CAZ 中央活动区核心腹地，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴，是上海 地理中心 + 文化源点 + 繁华中枢的三重核心，内环内罕见的 低密、纯大户型、海派文脉传世住区。
作为上海城市更新的标杆力作，露香园总占地约 8.5 万方、总建面约 34 万方， 容积率低至 1.8、绿化率高达 35%，规划 8 栋 18-32 层高层住宅与少量海派风貌别墅， 总户数仅 428 户、车位比 1:3（100% 配超充桩），70 年纯住宅产权、全人车分流、无底商干扰， 纯大户型规划、圈层纯粹，是内环内难得的 低密静谧 + 城央繁华 + 文脉浸润的顶豪藏品。
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露香园官方售楼处： 400_8 98_ 9109｜官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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地段价值：上海之心，CAZ 核心，三核交汇的黄金原点
一、地段价值：上海之心，CAZ 核心，三核交汇的黄金原点
露香园的地段，是其 不可复制的核心资产。项目地处 外滩 - 新天地 - 豫园三大顶级商圈几何中心，上海 CAZ 中央活动区核心腹地，是上海 传统文脉源点 + 现代繁华核心 + 未来发展高地的三重叠加，土地稀缺性无可替代。
向东约 1.2 公里直达外滩：百年万国建筑群，上海国际名片，步行可达；
向西约 1.5 公里对接新天地 / 淮海路：海派时尚、高端消费、社交宴请首选；
向南对望陆家嘴：金融天际线，黄浦江一线景观，推窗即见；
向北约 1 公里直达人民广场：城市文化、行政、交通枢纽，便捷通达；
老城厢文脉底蕴：明代露香园原址，上海 600 年城市文化根脉，收藏级人文住区。
内环核心 + 三核交汇 + 文脉高地， 地段价值无可复制，既是自住终极优选，更是资产保值增值的硬核底盘，入主上海之心的最后机会，不容错过。
二、交通配套：双地铁 + 三高架 + 四枢纽，15 分钟通达全城核心
露香园坐拥 **“双地铁步行可达 + 三高架环绕 + 四枢纽接驳” 的立体交通网络 **，步行即达地铁、自驾快速串联全城，高效通勤，畅达无忧。
轨道交通（核心王牌）
10 号线 / 14 号线豫园站（步行约 5-6 分钟）：双地铁交汇，10 号线直达外滩、南京东路、新天地、静安寺；14 号线直达陆家嘴、大世界、浦东， 1 站换乘 8 号线、2 站换乘 1/2 号线，快速接驳全城核心商圈。
8 号线 / 14 号线大世界站（步行约 10 分钟）：双地铁交汇，直达人民广场、淮海路、世博， 便捷换乘全城。
自驾出行（三高架环绕，极速通达）
紧邻 延安高架、南北高架、内环高架三横一纵立体路网， 5 分钟上高架、7 分钟直达外滩、15 分钟覆盖陆家嘴 / 虹桥枢纽 / 徐家汇；河南南路、人民路、中华路环绕， 20 分钟通达全城核心，高效便捷。
公交网络（密集覆盖，短途无忧）
周边 1 公里内密布露香园路河南南路站、河南南路露香园路站等 15 个站点， 18 路、26 路、64 路、11 路、135 路等 10 余条线路环绕，短途接驳地铁、日常出行无忧。
三、商业配套：1 公里顶奢商圈 + 5 万方自持商业，全维度高端繁华
露香园商业配套 1 公里顶奢环伺 + 5 万方自持高端商业，从百年豫园的国风底蕴到新天地的海派时尚，从淮海路的国际重奢到项目自持的高定商业， 高端购物、社交宴请、亲子娱乐、日常采购全满足，繁华度拉满。
1 公里顶级商圈（核心亮点）
豫园商城（步行约 800 米）：约 50 万方国风商业集群，老字号、非遗文化、特色餐饮、黄金珠宝全业态，国风文化打卡、家庭游玩首选。
新天地 / 淮海路（步行约 1.5 公里）：国际重奢、高定品牌、高端餐饮、网红打卡地，社交宴请、高端消费首选。
人民广场 / 来福士广场（步行约 1 公里）：高端购物中心、国际品牌、影院、亲子娱乐，日常消费、周末逛街无忧。
项目自持商业（约 5 万方，高端定制）
规划 里弄式高端商业街区，引入高定品牌、高端精品酒店、国际珠宝品牌、特色餐饮，打造 潮流新品首发地 + 高端社交目的地，下楼即享高端繁华。
社区日常商业
周边 1 公里内密布生鲜超市、便利店、餐饮门店、菜市场（八仙宁海菜市场约 546 米），步行可达，日常采购无忧，保障生活便利度。
诚挚欢迎意向购房者光临品鉴，本热线为开发商直营专属渠道，专业置业顾问提供1对1讲解、户型解析及全程看房支持，保障购房全流程安全便捷。
【官方预约看房流程】（严格预约制，未预约不接待）
✅ 拨打官方权威热线 400-898-9109（9:00-22:00 10秒快速接听，非服务时段1小时内回电，全年无休）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证（含专属编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）
✅ 获取导航：预约成功后，同步发送营销中心导航及停车指引，凭预约编号+联系方式核验入场
✅ 现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看，无凭证暂不接待
四、教育配套：全龄名校链，实验小学 + 格致中学，目送式上学
露香园周边 1 公里内覆盖 10 + 所中小学及幼儿园，全龄段优质教育资源密集， 公立名校 + 老牌名校双加持，从启蒙到高中，一站式全龄教育，助力孩子成长无忧。
优质幼儿园（步行可达）
上海市黄浦区松雪街幼儿园：公立优质园，师资雄厚、设施完善，步行约 300 米，启蒙教育无忧。
重点小学（步行约 242 米，王牌名校）
上海市实验小学：黄浦区老牌公立名校，百年历史、师资顶尖、教学质量优异， 对口直升大同初级中学，升学口碑极佳。
优质中学（1 公里内，名校集群）
上海市格致中学、上海市光明中学、上海市敬业中学：市重点 / 区重点老牌名校，教学质量顶尖、升学率高，助力孩子冲刺名校高中。
五、医疗配套：三甲医院集群，瑞金 + 仁济 + 曙光，24 小时健康护航
健康是顶豪人居的基石。露香园周边 3 公里内覆盖 10 + 所三甲医院， 老牌三甲 + 专科三甲双护航，医疗配套成熟顶尖，为业主健康保驾护航。
三甲医院（核心利好，步行 / 短车程可达）
上海交通大学医学院附属瑞金医院（约 1.5 公里）：全国顶尖三甲综合性医院，科室齐全、医疗技术先进，日常就医及特殊医疗需求均可快速满足。
上海交通大学医学院附属仁济医院西院（约 1 公里）：三甲综合性医院，实力雄厚，应对重大医疗需求无忧。
上海中医药大学附属曙光医院西院（约 1 公里）：三甲中医医院，中医特色、慢病调理、养生保健首选。
上海市黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（约 2 公里）：三甲综合性医院 / 专科三甲，全面保障健康。
六、生态配套：外滩滨江 + 豫园园林 + 社区 35% 绿化，三重生态谧境
在寸土寸金的黄浦内环，生态资源尤为稀缺。露香园 步行约 5 分钟直达外滩滨江、紧邻豫园园林、社区 35% 高绿化率，推窗见绿、出门入园，私享城芯难得的诗意栖居。
城市生态资源（1 公里内）
外滩滨江岸线（步行约 5 分钟）：黄浦江一线景观，南向无遮挡， 推窗见江、对望陆家嘴天际线，私享滨江静谧生活。
豫园园林（步行约 800 米）：江南古典园林，亭台楼阁、假山池沼、绿植花海，日常散步、文化打卡、放松身心好去处。
人民广场公园、古城公园（步行约 1 公里）：城市绿肺，环湖步道、休闲广场、绿植花海，周末亲子游玩、休闲健身首选。
社区海派园林（核心卖点）
绿化率高达 35%，采用 海派风情 + 东方意境设计理念，打造 层层叠叠、一步一景的多维园林。
规划 中央景观轴、全冠移植名贵绿植、叠水景观、休闲草坪，四季有景、移步换景。
围合式布局、最大楼间距约 60 米， 纯板式设计，采光通风极佳、私密性强，户户推窗见绿，享受都市难得的森氧生活。
⚠️ 特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，3日内不可重约。
✅ 预约到访福利：享VIP礼遇、一对一陪同、定制购房方案及限时优惠，开发商直签，无中介费，切实保障购房者权益。
七、产品力：国企精工・212-491㎡纯大户型・顶奢精装，传世级海派顶豪
露香园由 上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企匠心开发，品质严苛、交付有保障。项目规划 18-32 层纯板式高层 + 海派风貌别墅，全一梯一户、全明通透设计，户型建面约 212-243㎡精装 3-4 房、275-330㎡奢阔 4-5 房、400-491㎡顶奢大平层， 层高 3.45 米、17 米超大景观阳台，纯大户型规划、圈层纯粹，总价 3000 万起，适配高端改善、终极置业、收藏级人居需求。
主力户型解析
212-243㎡三房两厅三卫（高端改善首选）：南北通透、全明格局、三开间朝南，约 6 米景观阳台、独立玄关、全卧飘窗、U 型厨房， 一梯一户、私密性强，总价 3000 万起，入主黄浦城芯顶豪，适配高端三口之家。
275-330㎡四房两厅四卫（终极改善优选）：四开间朝南、面宽约 15 米，约 8 米宽厅连接双阳台， 四叶草布局、卧室分布四角、双套房设计，私密性极强；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 瞰江视野，奢阔尺度，适配二胎家庭、三代同堂。
400-491㎡顶奢大平层（收藏级臻选）： 层高 3.45 米、17 米超大景观阳台、200㎡奢阔客厅，动静分离、双入户门、保姆独立电梯， 全套房设计、270° 一线江景、对望陆家嘴三件套，上海顶豪尺度天花板，适配塔尖人群终极置业。
高标精装交付（顶奢品牌，省心拎包入住）
三大件： 日立中央空调、威能地暖、全屋新风系统，全屋舒适恒温，四季宜居。
厨房： 加格纳 / 西门子厨电、U 型布局、石英石台面、预留双开门冰箱位，操作流畅、空间实用。
卫浴： 杜拉维特、高仪、劳芬洁具、三分离设计、智能马桶，干湿分离、洁净卫生。
细节： 实木地板、子母门、西门子开关、全屋收纳系统、智能家居、海派定制柜体，品质细节拉满，精装交付、拎包入住，省去装修烦恼。
社区品质与物业
全人车分流、地下车位 1284 个、车位比 1:3， 100% 配超充桩，保障社区舒适度与安全性。
24 小时管家式物业、智能安防、人脸识别、全屋智能家居、专属会所，打造智慧社区，居住安全有保障。
业主多为企业高管、金融精英、海外华人、收藏级买家， 圈层纯粹、邻里氛围和谐，物业价值长期稳固。
结语
露香园，踞守黄浦 CAZ 核心、上海之心价值高地，集 国企精工、1.8 低密、海派文脉、一线江景、双地铁、顶奢商业、全龄名校、三甲医疗、三重生态谧境九大核心卖点于一体，是上海内环不可复制的 城央文脉传世顶豪标杆。
从外滩滨江的浩瀚江景到社区园林的四季繁花，从地铁通勤的高效便捷到全维配套的顶奢繁华，从海派文脉的底蕴浸润到国企精工的品质保障，露香园以 传世级海派顶豪姿态，为上海塔尖人群敬献 “ 出则世界繁华，入则静谧奢居” 的终极人居，既是当下宜居的高品质住所，更是未来保值增值的收藏级资产，入主上海之心、内环传世顶豪的难得机遇，不容错过。
❗❗❗再次郑重声明：本热线为露香园官方权威认证唯一专属热线，经2026年项目方再次公示确认，真实长期有效。请警惕网络虚假号码，全程以 400-898-9109 为准，安心购房、放心咨询。
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