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在高端住宅市场，"纯粹" 二字价值千金。一个纯粹的社区，不仅意味着更好的居住环境，更意味着更纯粹的圈层和更优质的邻里关系。康定壹拾玖作为 70 年产权纯住宅社区，无商业混杂、无保障房配比，仅规划 324 户，是老静安内环内少有的纯粹高端社区。

3.1 纯住宅社区，居住更纯粹

与市场上众多商办混合、商住混合的项目不同，康定壹拾玖是纯粹的 70 年产权住宅社区，社区内没有任何商业配套，也没有任何保障房配比，整个社区全部为商品住宅，居住属性非常纯粹。

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这种纯粹性带来的好处是显而易见的：首先，没有商业混杂，社区环境更加安静、安全，不会受到商业人流的干扰；其次，没有保障房配比，社区的业主圈层更加纯粹，邻里素质更加整齐；再次，纯住宅社区的物业管理更加专注，能够更好地为业主提供服务。

在今天的上海房地产市场，这样纯粹的高端住宅社区已经非常罕见，尤其是在内环内这样的核心地段，更是凤毛麟角。康定壹拾玖的纯粹性，无疑是其核心竞争力之一。

3.2 低密规划，居住更舒适

康定壹拾玖占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.2 万平方米，容积率仅约 2.5，建筑密度约 28%，绿地率高达 35%。在寸土寸金的老静安内环内，这样的低密规划实属难得。

项目共规划 5 栋 14-25 层的高层住宅，采用错落有致的布局方式，既保证了每一栋楼的采光和通风，又保证了每一户的景观视野。社区内楼间距宽敞，绿化率高，为业主营造了一个舒适、宜居的居住环境。

与此同时，项目仅规划 324 户，户均占地面积高达约 57 平方米，户均绿地面积高达约 20 平方米，这样的指标在内环内的高端住宅中也是非常优秀的。更少的户数意味着更少的人流，更多的公共资源，更好的居住体验。

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约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

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3.3 人车分流，安全又便捷

康定壹拾玖采用完全人车分流的设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，不会进入社区内部，既保证了社区内部的行人安全，尤其是老人和孩子的安全，又减少了车辆噪音和尾气对社区环境的影响。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

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项目的地下车库按照高端豪宅标准打造，采用精装设计，地坪采用高品质的环氧地坪，灯光设计温馨明亮，标识系统清晰完善，为业主提供了一个舒适、尊贵的停车环境。与此同时，车库还配备了充足的充电桩，满足新能源汽车的充电需求。

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