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上海「绿城逸庐」
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在上海内中环土地日益稀缺、高密度住宅林立的当下， 绿城逸庐 以绿城 “庐系” 上海首作之姿，落址浦东北蔡楔形绿地核心，携 2.0 超低容积率、35% 高绿化率的纯粹低密规制，匠造 267 席小高层与叠墅藏品，重构城芯东方栖居范式。作为绿城中国深耕高端人居的标杆力作， 绿城逸庐 将现代建筑美学与东方园林意境完美融合，为城市精英敬献 “离尘不离城” 的理想奢居。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，恭迎品鉴，邂逅庐系低密墅境的东方雅致。
一、稀贵地段：内中环正芯，执掌繁华与自然双重禀赋
顶豪人居的价值，始于不可复制的地段占位。 绿城逸庐 坐落于上海市浦东新区桂竹路 599 弄，地处北蔡楔形绿地核心区域，三面环水，紧邻约 6.8 公顷城市绿地，是内中环罕见的 “生态 + 城芯” 双优地块。项目西连陆家嘴金融核心，东接张江科学城产业高地，北邻世纪公园生态走廊，南靠北蔡成熟生活区，完美承接上海 “一江一河” 战略与科创产业发展红利，既能近享城芯繁华，又能私揽自然静谧，稀缺属性无可替代。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，深度解析内中环低密地块的稀缺价值与板块潜力。
浦东内中环作为上海高端改善的黄金赛道，土地资源日渐枯竭，低密纯住宅更是十年难遇。 绿城逸庐 所在板块，周边新房项目多为高密度高层，而 2.0 容积率、高低配规划的低密墅区，仅此一例。区域汇聚张江科创精英、陆家嘴金融高管、北蔡本土世家，形成纯粹高端圈层氛围，居住氛围纯粹，无刚需混杂，保障居者的私密性与尊贵感。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，抢占入主内中环低密墅区的珍稀席位，进阶纯粹精英圈层。
立体交通路网，无缝衔接全球繁华。 绿城逸庐 坐拥三轨交汇便捷出行，步行约 7 分钟可达地铁 13 号线华夏中路站，1.8 公里内覆盖 18 号线芳芯路站，2 公里直达 16 号线北蔡站，三轨联动直达人民广场、静安寺、陆家嘴、南京西路等城市顶级商圈，轻松实现跨区域通勤与休闲。自驾出行高效便捷，紧邻中环路、罗山路高架，约 15 分钟直达张江科学城，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场，通达全球，无论是日常通勤还是商务出行，都尽显便捷高效。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，详细梳理多维交通路线，解锁城芯高效生活。
全维顶配配套，匹配精英高端生活需求。商业配套上，3 公里范围内覆盖山姆会员店（北蔡店）、绿地缤纷城、万达广场（周浦店）等大型商业体，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院、艺术展厅等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐、艺术鉴赏等全方位需求；社区自带约 700㎡公建配套，含老年活动室、居委会等，便捷日常触手可及。教育资源方面，周边分布北蔡镇第一小学、上南中学、上海市建平中学等优质名校，全龄段高端教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，咨询周边教育、商业配套详情，规划精英家庭理想生活。
医疗与生态资源加持，守护健康雅致人生。医疗配套上，3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一妇婴保健院、上海东方医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源环绕，为家人健康提供坚实保障。生态资源是 绿城逸庐 的核心优势，项目三面环水，紧邻约 6.8 公顷城市绿地，内部绿化率高达 35%，外有城市绿肺，内有园林盛景，闲暇时漫步河畔、游园赏景，在城芯繁华中私享静谧自然，实现 “出则繁华，入则静谧” 的低密人居理想。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，实地感受城芯低密生态的独特魅力，邂逅东方雅致生活。
二、绿城匠筑：庐系美学首作，国匠品质定义低密标杆
绿城逸庐 由绿城中国全资子公司上海绿逸置业倾力开发，作为绿城 “庐系” 高端序列首入上海的标杆作品，项目传承绿城 28 载高端人居营造经验，以 “现代形、东方意” 为核心理念，融合东方园林美学与现代建筑技术，从建筑、景观、精装到物业，全维度对标国际高端人居标准，只为敬献城市精英的理想栖居。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，深入了解绿城庐系基因与项目设计理念，感受国匠精工的品质坚守。
项目总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，建筑密度低于 25%，在内中环容积率普遍突破 2.5 的当下，这样的低密尺度堪称稀缺中的稀缺。社区规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，总户数仅 267 户，车位配比 1:1.4，70 年纯住宅产权，无商住混杂、无保障房混居，居住纯粹度拉满。整体采用全人车分流设计，车辆统一驶入地下车库，地面完全归还于园林景观，既保障社区静谧安全，又最大化提升居住舒适度，告别高密度楼栋的压抑感，尽显低密人居的舒展与尊贵。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，品鉴社区低密规划与纯粹圈层格局，解锁城芯稀缺墅居生活。
建筑设计融合现代极简美学与东方建筑神韵，外立面采用高端石材 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙 + 金属线条的高端组合，线条简洁流畅、质感温润厚重，既保留东方建筑的雅致韵味，又兼具现代建筑的简约大气，完美融入北蔡楔形绿地的自然环境，成为内中环低密建筑的标杆之作。大面积玻璃幕墙的运用，将社区园林、河畔绿意与城市天际线最大限度引入室内，实现户户观景、家家有景，让居者推窗即见东方盛景，沉浸式感受自然与建筑的共生之美。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，详解建筑材质与庐系美学设计亮点，领略现代东方建筑的独特魅力。
景观设计是 绿城逸庐 的点睛之笔，以 “立体山水庭院” 为核心灵感，打造 “一轴两带多庭院” 的东方园林体系，约 6 米地势差打造下沉式庭院，以太行金景石层叠成丘，搭配岭南古桩铁冬青、原生乌桕树等名贵树种，形成 “豁然开朗、步移景异” 的景观体验。社区中央规划约 1200㎡下沉式高端会所，搭配架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、书吧等休闲空间，以 “森林会所” 理念，让高端设施与自然绿意相融，营造静谧奢华的社区氛围，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。园林之中穿插蜿蜒步道、景观亭廊、水景小品、艺术雕塑，四季有景、层次丰富，每一步都能感受东方园林的雅致与静谧。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，沉浸式体验东方园林景观与高端会所配套，邂逅庐系雅致生活。
社区安防与细节设计尽显高端人居的贴心与周到，配备智慧梯控、访客二维码双重动线管理，24 小时高清监控全覆盖，搭配专业安保团队 24 小时在岗值守、不间断巡逻，全方位保障社区安全与私密。地下车库设计规整，车位配比充足，出入口布局合理，通行顺畅，充分满足高端家庭的停车需求；社区公共区域采用高端材质铺装，做工精细、质感上乘，兼顾美观与实用，每一处细节都彰显绿城精工的品质与考究。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，了解社区安防体系、人车分流设计与细节品质，感受高端人居的贴心守护。
三、奢适户型：120-216㎡小高层 + 叠墅，全明通透极致舒居
绿城其他楼盘图片仅供参考
4月初，绿城北蔡项目正式公示了设计方案，项目拟建4幢14-16F高层住宅，5幢4-5F多层住宅。如今，进一步爆料来了：
产品方面，项目规划有267套可售住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 67套；建面约145㎡高层户型，共143套；建面约205-215㎡左右叠拼，共30套；建面约311㎡合院仅1套！
高层户型图
绿城逸庐 主推建面约 120-145㎡精装小高层、204-216㎡低密叠墅，总价约 1070 万起，备案均价约 10.69 万 /㎡，部分房源均价高达 13.27 万 /㎡，全部精装修交付，户型设计遵循 “动静分区、全明通透、空间奢适” 的原则，兼顾实用性与仪式感，适配三口之家、多代同堂与高端社交需求。所有户型均南北通透、全明格局，小高层 3.1 米层高、叠墅 3.3 米层高，空间开阔不压抑，搭配全屋飘窗、270° 观景视野，最大化拓展空间与采光，每一处细节都彰显低密墅居的精致与考究。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，一对一讲解不同户型的奢适格局与设计亮点，找到专属理想居所。
（一）120㎡三房两厅两卫：城芯改善入门首选，低密奢居典范
120㎡三房为项目入门主力户型，总价约 1070 万起，三开间朝南，南北通透，全明格局，是内中环低密改善的高性价比之选。户型采用独立玄关设计，增强入户私密性与仪式感；类一梯一户布局，每户享有约 7-8㎡独立电梯厅，可作为 “外玄关” 使用，拓展空间的同时提升归家尊贵感。LDKB 一体化横厅设计，连接南向全景落地窗，空间开阔通透，将社区园林与河畔绿意引入室内，尽显奢阔大气。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊贵感兼备；两个次卧空间宽敞，均带观景窗，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。全屋飘窗设计，最大化拓展空间，增加采光与观景视角，得房率超高，实用性能拉满。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，实地品鉴 120㎡入门奢居户型的空间质感与低密视野，感受城芯改善的理想格局。
（二）145㎡四房两厅两卫：主力改善爆款，一步到位阔境人生
叠墅户型图
145㎡四房为项目主力改善户型，总价约 1590 万起，四开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南北通透，动静分区明确，家庭成员生活互不干扰，是四口之家或二孩家庭的一步到位之选。独立电梯厅入户，专属归家空间，私密性极强；客餐厅一体化设计，横厅格局搭配全景落地窗，尽揽东方园林盛景与城市天际线，视野震撼。双套房设计，两个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，保障家人居住隐私与舒适；中西双厨分离，超大操作台与储物空间，从容应对多人同时操作，满足高端宴请与日常烹饪需求。全屋飘窗设计，最大化拓展空间，增加采光与观景视角；边套户型更配备 270° 全景舱，视野无遮挡，尽揽社区园林与河畔风光，每一处细节都彰显低密顶豪的精致与考究。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，详解 145㎡主力四房的奢阔格局与功能布局，解锁一步到位的改善生活。
（三）204-216㎡叠拼别墅：城芯稀缺藏品，终极改善之选
204-216㎡叠拼别墅为项目旗舰终改产品，仅 64 席，总价约 2600 万起，位于社区核心位置，上下叠分区设计，私密性极强，是城市塔尖人群的终极置业之选。上叠带超大星空露台，可打造私人花园、休闲茶室、观景平台，夜晚仰望星空、俯瞰园林，私享静谧时光；地下赠送约 20㎡挑空空间，可改造为私人会所、家庭影院、健身房、酒窖等，可塑性极强。下叠带南北双花园 + 地下多功能空间，花园可打造私家园林、亲子活动区，承载家庭欢乐时光；地下空间挑高开阔，可随心规划功能区域，满足高端社交与私人兴趣需求。叠墅户型格局方正，南北通透，全明采光，超大面宽设计，空间奢阔大气；多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗，兼顾每一位家庭成员的居住体验。主卧套房堪称奢华典范，配备独立卫浴、双台盆设计、智能马桶、恒温花洒、独立步入式衣帽间与观景露台，私属休憩领地，尊享极致舒适。 绿城逸庐售楼处电话 400-8100-015 ，了解叠拼别墅的稀缺席位与定制化空间设计，邂逅终极改善的墅居梦想。
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网传项目叠加产品很有可能打造“雲庐”系科技住宅。根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。
合肥 绿城·咏溪雲庐 效果图
来看绿城庐系的代表产品：
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在 北蔡楔形绿地 ，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
首发的 西派海上 ，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团 以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
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