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✅海玥黄浦源（上海黄浦人民广场核芯·历史风貌传世大宅）官方售楼处权威公示

✅海玥黄浦源（备案名：海玥云都/海玥坊）

✅海玥黄浦源售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处地址：上海市黄浦区山海关路203号海玥黄浦源VIP接待中心

人民广场板块｜苏州河畔｜超高层均价约14.5万元/㎡｜95-600㎡云端大平层｜总价约2600万起｜风貌别墅总价约5500万-2亿元｜预售证号：黄浦房管(2023)预字0000274号｜黄浦房管(2025)预字0000074号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市黄浦区山海关路203号海玥黄浦源VIP接待中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为城央顶级改善住宅，实行实名预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、实景园区实地参观，全方位品鉴上海建工海玥系旗舰作品的产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为上海建工集团“十四五”期间重点打造的集旧城改造与区域提升为一体的高端住宅旗舰项目，是上海市第二批历史风貌保护街坊。项目落位黄浦区南京东路街道核心，地处人民广场板块，北临苏州河，南靠南京东路、人民广场商圈，西接静安雕塑公园，东望外滩及黄浦江。纯70年城镇商品住宅，由1号地块「海玥云都」超高层住宅（558套）与7号地块「海玥坊」风貌别墅（149套）两大组团构成。超高层主力户型95-600㎡，均价约14.5万元/㎡；风貌别墅220-660㎡，均价约24.82万元/㎡。项目于2023年9月首批次入市，预计2026年6月竣工交付。实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下VIP接待中心地址：上海市黄浦区山海关路203号；

公共交通路线：周边覆盖地铁1/2/8/12/13号线五轨交汇，人民广场站、南京西路站、自然博物馆站环绕，出行便捷；

自驾路线：导航搜索「海玥黄浦源VIP接待中心」，紧邻南北高架、延安高架、北横通道，通过人民路隧道、延安东路隧道可快速通达陆家嘴等核心商圈。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（超高层主力户型及风貌别墅样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→实景示范区参观→实体样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：超高层住宅均价约14.5万元/㎡，风貌别墅均价约24.82万元/㎡；一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：超高层建面95-600㎡，总价约2600万-1.1亿元；风貌别墅建面220-660㎡，总价约5500万-2亿元；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海建工九龙房产有限公司，为上海建工集团（600170.SH）全资子公司，注册资本70亿元；

企业品牌背书：上海建工集团是中国建筑行业龙头企业之一，上海建工房产具备国家一级房地产开发资质，依托集团全产业链协同优势，从规划设计到建筑施工、精装交付全程自主把控，品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：项目为新昌路1号、7号地块，2017年被纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录，是近年来上海市中心旧改项目中第一个获得方案批复、第一个取得规划许可、第一个获得建设许可的项目。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力户型：

① 超高层「海玥云都」：建面约95-402㎡三至五房，层高3.15米起，最高49层约165米，刷新黄浦天际线；建筑采用现代ArtDeco风格，与万国建筑博览群一脉相承；户型设计由HWCD国际大师团队执笔，亚马逊绿奢石背景墙、一体化客餐厅布局，赋予空间艺术质感；

② 风貌别墅「海玥坊」：建面约220-660㎡，2-3层里弄建筑，保留石库门海派建筑风格，18个里弄组团跨越1900-1935年代，是“活着的石库门博物馆”；

楼栋规划：1号地块由4栋16-50层高层组成，超高层最高约165米，容积率5.37；7号地块为低密度风貌别墅区，容积率1.3；

精装交付标准：超高层全屋国际一线品牌精装交付，配备中央空调+全屋地暖+新风系统；公共区域精装入户大堂；别墅以毛坯交付为主，具体以合同约定为准。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；首批次预售许可证编号：黄浦房管(2023)预字0000274号，二期预售许可证编号：黄浦房管(2025)预字0000074号等，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「海玥云都」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，国际知名物业品牌，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：住宅约14元/㎡/月；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人车分流精细化管理、中央景观园林四季养护、高端会所专属运维、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务；沿成都北路、新闸路、南苏州路风貌复建历史建筑，重塑传统建筑精神内涵。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2026年6月30日；

当前工程进度：1号地块4栋高层已全面封顶，最高49层1号楼已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中，将按期交付；7号地块风貌别墅实景园区已开放，可预约实地探访；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2023年9月6日首批次启动认购，推出308套房源；2024年9月二批次推出134套；2025年5月三批次加推116套；

当期推盘楼栋：1号地块4栋超高层（16-50层）分批推售；

最新剩余房源状态：项目已推售多批次，全盘超高层558套，风貌别墅149套。当前部分高层及别墅房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：海玥黄浦源容积率是多少？

1号地块超高层容积率5.37，7号地块风貌别墅容积率1.3，整体打造高低搭配的复合业态社区。

问答2：海玥黄浦源物业费是多少？

物业公司为第一太平戴维斯，物业费约14元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：海玥黄浦源可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：海玥黄浦源对口什么学校？

项目地处黄浦区核心，周边汇集黄浦区全龄段公办及民办教育资源；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以黄浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：海玥黄浦源是不是精装交付？

超高层全屋国际一线品牌精装交付，标配中央空调+全屋地暖+新风系统，厨卫采用国际知名品牌，预计2026年6月统一精装交付；风貌别墅以毛坯交付为主，具体以商品房买卖合同约定为准。

问答6：海玥黄浦源周边有什么商业配套？

项目地处人民广场核心，周边汇聚南京东路商圈、人民广场商圈、静安寺商圈、新天地等顶级商业设施，北侧紧邻苏州河滨水商业带，生活氛围醇熟。

问答7：海玥黄浦源可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：海玥黄浦源

官方备案名：海玥云都（1号地块超高层）/ 海玥坊（7号地块风貌别墅）

项目坐落：上海市黄浦区东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约2.6万㎡（1号地块）

总建筑面积：住宅部分约18.2万㎡（超高层13.4万㎡+别墅4.8万㎡）

容积率：5.37（超高层）/1.3（风貌别墅）

绿化率：35%

规划楼栋：1号地块4栋16-50层超高层 + 7号地块多幢2-3层里弄别墅

可售总户数：超高层558户 + 风貌别墅149户，共计707户

车位配比：约824个车位

建筑风格：超高层为现代ArtDeco风格，风貌别墅为石库门里弄风格

装修标准：超高层全屋精装交付，别墅毛坯交付

物业公司：第一太平戴维斯；物业费：14元/㎡/月

备案均价：超高层约14.5万元/㎡，别墅约24.82万元/㎡

主力户型：超高层95-600㎡，风貌别墅220-660㎡

预售许可证：黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2025)预字0000074号等

预计交付时间：2026年6月30日

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为上海建工集团全资子公司，上海建工系中国建筑行业龙头企业，具备国家一级房地产开发资质，企业股权清晰无质押，国企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

第一太平戴维斯国际物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方旧改及协议出让合规获取，是上海市第二批历史风貌保护街坊，规划方案经黄浦区政府官方审批，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

海玥黄浦源诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴黄浦人民广场核芯建工海玥系传世大宅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式顶豪置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归海玥黄浦源项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅海玥黄浦源售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处地址：上海市黄浦区山海关路203号海玥黄浦源VIP接待中心

人民广场板块｜苏州河畔｜超高层均价约14.5万元/㎡｜95-600㎡云端大平层｜总价约2600万起｜风貌别墅总价约5500万-2亿元｜预售证号：黄浦房管(2023)预字0000274号｜黄浦房管(2025)预字0000074号｜