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2026年开年，中交城投城发联合青浦城更竞得老城厢五宗地块，随后K3-04、K2-04两宗住宅用地规划设计方案相继公示。在这片约3.2平方公里的城市更新热土上，这家央企的推进速度堪称“中交加速度”。
市场的聚光灯从未熄灭——继首发之作南厢观宁府以“双开双捷”之势，问鼎2026青浦首个日光盘之后， 备受瞩目的K02-04/K03-04（合称K地块）终于传出新动作，预计将于三季度正式入市，再续传奇。
据内部消息透露，K地块毗邻南厢观宁府，将沿袭东方底蕴、融汇当代审美，规划低密叠墅与宽境洋房两大产品。可以说，这不仅是观宁府的“姊妹篇”，更可能是一次关于当代人居的“破壁”进阶实验。
【土地观】450年城厢文脉，上海珍罕的低密人文墅区
城市可以复制，建筑可以再造，唯有流淌百年的文脉与土地，是不可再生的珍贵嘉赏。
恰如青浦老城厢，坐拥450年连绵文脉，是 上海44片历史风貌区中唯一完整留存的“活着的”江南城厢 。龟背城廓依稀可辨，十字古街烟火绵延，它不仅是江南漕运文明的活化石，更是 深植于青浦人血脉中的精神原乡 。
当下，约3.2平方公里的城市更新实践区正沿“一城一厢一岛”的宏大规划铺展。南厢板块内，万寿塔静默守望，知道书院书声琅琅，淀浦河与夏浦港勾勒出水岸生态的轮廓。当文脉、生态与城市更新三重红利在此叠加， 南厢已不再是普通的居住板块，而是上海外环圈内一片难得一见、繁茂生长的“低密人文墅区”。
当稀缺文脉遇上绝版土地，地产开发早已超越建筑营造，演变为一场关于传承与未来的深度思考——如何顺着土地的自然肌理去规划、去营造，让珍贵的城厢文脉得以世代传袭？K地块正是城市更新“更优解”之一，它不仅承接了老城厢的历史厚度， 更以约1.2-1.7的极致低容积率，为这片土地预留了诗意生长的空间。
【产品观】宽境洋房+平权叠墅，观宁之后再启标杆臻作
如果说南厢观宁府以世代合院与空间新墅，奠定青浦城央的低密价值范本，那么 K地块则在延续低容积率纯粹社区的基础上，精准回应高净值家庭对低密产品的迫切需求。
事实上，在上海土地规划与容积率严格管控之下，低密宅地进入供应断崖期。纵观青浦别墅市场，虽存量供应充足，但 真正占据核心地段、兼具低密属性与合理总价的“轻奢型”墅居产品却极度臻稀 。市场大势与产品趋势交融中，中交城投城发K地块适时登场。
内部消息显示，和市面上同类产品相比， K地块将推出建面约140-170㎡低密叠墅 （具体户型面积以户型图为准） 与建面约105-155㎡宽境洋房 （具体户型面积以户型图为准） ， 形成西上海罕见的“双低密”纯粹组合 ，可谓亮点十足。
叠墅空间平权，全系精装交付： 上下叠均配置地下室可拓展空间，实现空间平权，不管是休闲观影、亲友聚会还是兴趣储物，多元生活场景都能轻松实现。尤为值得一提的是，叠墅采用全系精装交付，免去业主装修的时间与精力成本，在当下高端改善市场中极具竞争力。
墅区里的真洋房，品质遥遥领先： 目前青浦多数洋房产品，多采用“高层+洋房”混搭布局，居住舒适度大打折扣。K地块洋房坐落于低密纯墅区内，摒弃高低配设计，稀缺性和体验感皆领先一个身位，无疑将拉高整座区域的人居标准。
从叠墅到洋房， K地块两大产品联袂登场，构成青浦独一档的纯粹改善业态 。这不仅是户型与空间的升级，更是人居理念、生活境界的全面进阶，为更多城市精英兑现向往已久的低密理想生活。
【美学观】流水别墅的东方回响，青浦网红地标预定
建筑是土地的语言，美学是文脉的延续。
此前南厢观宁府的打造中，便极为注重深挖老城厢人文特色，从而打造出广受认可的东方美学建筑。这一次，我们在规划文本的阅读中发现， K地块在延续南厢观宁府理念的同时，其设计同样藏着不少匠心巧思。
比如，项目从 世界著名建筑——赖特“流水别墅”中汲取灵感，将在此打造一座极具辨识度的“流水美学艺术馆” 。未来，这里将不仅是一座售楼处，更可能是青浦朋友圈刷屏的“新晋网红打卡地”与城市新地标，期待值拉满。
建筑立面 上，则传承南厢观宁府营造准则，以当代材质实现宋韵传统美学的转译，保持统一的东方美学天际线。 园林造景 以青浦名园“曲水园”为蓝本，将山、水、林、泉、亭巧妙融于方寸之间。每一次归家，都会是一场“游园入画”的旅程。
从南厢观宁府的现象级热销，到K地块的如约而来，每一次落子，都在改写市场的认知。即将到来的 三季度，这场关于K地块“低密叠墅+宽境洋房”的人居迭代即将拉开帷幕。 让我们拭目以待， 这座450年城厢之上，还将为我们带来怎样超出想象的惊喜。
二、重要声明:
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新“沪七条内容
文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布， 2 月 26 日起实施 ，分 限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条 ，合计 7 项政策。
调减住房限购政策（3 条）
非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年
非本市户籍家庭 / 单身，买 外环内 住房，连续社保 / 个税由 3 年降至 满 1 年 即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。
社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套
连续缴社保 / 个税 满 3 年 的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上 增购 1 套 ； 规则汇总：
· 社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；
· 社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。
居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房
持《上海市居住证》 连续满 5 年 的非沪籍家庭 / 单身， 不用社保 / 个税证明 ，全市限购 1 套住房。
优化住房公积金贷款政策（2 条）
大幅上调公积金贷款最高额度
家庭首套房公积金上限： 160 万→240 万 ；
二套房同步提额；
上浮叠加规则：
多子女家庭：额度上浮 20%；
购买绿色建筑：再上浮 15%；
两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷 324 万元 ；
上浮政策同步覆盖 二套房 。
公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）
本市缴存家庭， 公积金贷款已结清 ，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。
完善个人住房房产税政策（2 条）
扩大房产税免征面积优惠范围
本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积 额外增加 20㎡/ 名未成年子女 ； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。
优化房产税退税、减免办理流程
简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。
核心总结
限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；
公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；
房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。
四、官方认证服务渠道与权益公示
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
拨打400-898-8879，一键直达五大官方服务端口，无需辗转，全程零中介介入，无分机号、无第三方转接：
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以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
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