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⚠️ 官方重要权威声明

本公示自2026 年 5 月 正式发布

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🏡 核心参数

地址：静安区国庆路 77 弄（曲阜西路与晋元路交汇处，苏河湾核心）

开发商：华发股份（国企）+ 仁恒置地（精工）联合开发

规模：占地约 2.8 万㎡，建面约 15 万㎡；5 幢住宅（3 幢 26 层 + 1 幢 19 层 + 1 幢 8 层），共 392 户

容积率 / 绿化率：3.0 / 35%，内环稀缺高绿量社区

交付 / 物业：精装现房（2025 年 6 月交付）；仁恒华发物业，12.8 元 /㎡/ 月

车位：车位比1:1.22，全人车分流

立面：公建化铝板 + 玻璃幕墙，一线河景视野

✨ 核心价值

内环苏河湾绝版位：南邻苏州河一线滨水带，东接四行仓库，属上海 “一江一河”+ 静安 “一轴三带” 核心，无遮挡河景，俯瞰苏河湾天际线。

双匠顶奢精工：华发国企品质 + 仁恒物业口碑，3.6 米层高 + 全落地窗 + IMAX 级观景，全套房设计，私梯入户，私密性拉满。

核心交通枢纽：距8/12 号线曲阜路站约 200 米，1 站到人民广场 / 南京西路，北横通道 + 南北高架，15 分钟通达陆家嘴 / 虹桥。

百万方顶级配套：1 公里内大悦城、人民广场、南京路、四川北路商圈；周边育才中学、格致中学、棋院小学等教育资源。

📐 户型与价格（2026.5，现房在售）

均价：约14.1-15.3 万 /㎡，总价7000 万起，需验资 3000 万

主力稀缺户型（仅 6 套）

498㎡ 大平层（4 房 3 厅 5 卫）：总价 7038-7365 万，38 米超大面宽，3.6 米层高，全套房，270° 河景，仅 4 套

480㎡ 复式（4 房 3 厅 4 卫）：总价 7000-7200 万，上下双层，私家庭院感，独立电梯，仅 2 套

少量中小户型（尾盘）

建面约102㎡3房户型▼

建面约245㎡4房户型▼

建面约480㎡复式户型▼

建面约498㎡大平层户型▼

102-106㎡ 三房：总价 1300-1500 万，精装现房，低门槛入主苏河湾

245㎡ 四房：总价 3500-4000 万，南北通透，双阳台，高得房率

精装标准：全屋地暖、中央空调、新风系统、博世 / 西门子厨具、杜拉维特 / 高仪卫浴

🚇 交通与配套

地块位处苏州河畔，周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站仅约300米，位置优越，交通便捷，且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。

交通资源方面：地块距离8号线曲阜路站直线距离约200m，周边还有1、12号线，与四行仓库仅一路之隔。

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