招商序｜官方售楼中心・预约看房全指南
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✅招商序开发商直营：无中介介入、无额外溢价、所有房源信息 100% 公开透明，拒绝套路营销
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客服 10 分钟内同步发送精准定位、专属停车指引，及预约凭证、专属编号，出行无忧
专属置业顾问全程一对一陪同讲解，从楼盘区位到户型设计，贴心解答所有疑问
深度解析核心价值：涵盖楼盘详细规划、精装 / 毛坯装修标准、周边教育医疗配套落地详情、得房率实测数据，直观了解房源优势
高端人居的基石，源于开发企业的雄厚实力与产品的迭代创新。 招商序 作为招商蛇口高端 “序” 系作品上海首作，凝聚 153 年招商局百年底蕴与中国金茂高端营造经验 ，以 央企精工、品质至上、交付无忧 为核心理念，打造 资金安全、品质卓越、服务至善 的北中环改善标杆。
（一）双强联袂：世界 500 强央企，实力与口碑双保障
项目由 招商蛇口与中国金茂 两大世界 500 强央企联合开发。
招商蛇口 ：作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，深耕地产 40 余载，打造 玺系、揽阅系、序系 等高端产品线，以 “ 美好生活承载者 ” 为使命，布局全国 40 余城，开发精品项目超 500 个，收获超百万业主信赖 招商蛇口 。
中国金茂 ：专注高端地产开发，以 府系、悦系、墅系 闻名，打造 上海金茂大厦、北京金茂府 等地标，以 极致产品力、高端物业服务 享誉业界。
两大央企强强联合，整合 资金、技术、资源、品牌 四大优势，从 规划设计、建筑施工、精装选材到物业服务 全流程遵循 顶奢标准 ，确保项目 品质零减配、资金零风险、交付零延误 ，彻底解决改善家庭置业后顾之忧。
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（二）项目基础信息：低密纯粹，主城稀缺
招商序总占地面积约 3.46 万㎡ ，总建筑面积约 11.66 万㎡ ， 容积率仅 2.2、绿化率高达 35% ，规划 10 栋 14-18 层小高层 ，总户数 702 户 ，车位配比 1:1.17 ， 纯人车分流、70 年纯住宅产权 。在主城高密度社区林立的当下，以 低密、纯粹、静谧 的规划，保障 超宽楼间距、充足采光、高私密、强静谧 的居住体验，打造 北中环罕见的低密改善纯粹住区 。
（三）开发理念：以序为尊，匠筑理想
项目以 **“以序为尊，匠筑理想” 为核心理念，深度融合 现代建筑美学与东方人居智慧 **，依托 北中环核心地段、18 号线地铁上盖、全维成熟配套 三大天赋资源，打造 **“一轴两环三园多境” 沉浸式园林，实现 “推窗见景、四季有花、户户观景、家家静谧” 的理想居住状态，为追求 品质、便捷、生态、静谧 的改善家庭，敬献一座 离尘不离城 ** 的主城生态秘境。
二、核心区位：北中环芯・十年断供，烫金地段价值连城
买房的核心是买地段、买资源、买未来。 招商序 精准占位 北中环核心、宝山淞南十年断供板块、中环北抬战略核心承载区 ，西接静安、东连杨浦、南邻虹口， 3 公里内共享三区成熟配套 ，承接 五角场、北外滩、大宁 三大核心板块资源辐射，区位价值 得天独厚、不可复制、潜力无限 。
（一）中环核心：主城烫金地段，稀缺价值凸显
项目雄踞 上海中环线核心节点 ，是 宝山距离市中心最近的板块之一 ， 直接共享静安、虹口、杨浦 三大主城核心区配套资源。对比 杨浦新江湾城 11-13 万 /㎡、虹口北外滩 8-10 万 /㎡、静安大宁 10 万 +/㎡的房价，招商序均价仅 68625 元 /㎡ ，以 显著价格倒挂优势 ，成为 中环沿线性价比最高的改善项目 。在 中环土地断供、主城改善稀缺 的当下，项目占据 不可再生的核心地段资源 ， 资产保值增值能力远超普通项目 ，是 改善家庭资产配置的优选标的 。
（二）立体交通：18 号线地铁上盖，30 分钟畅达全城
项目构建 **“双轨交 + 三高架 + 主干道”** 立体交通网络， 交通便利性满分（10.0 分） ， 30 分钟无缝串联全城核心 CBD ：
轨道交通（核心优势） ： 步行约 150 米达 18 号线二期长江西路站 （真正地铁上盖），步行 3 分钟即达地铁口。18 号线 贯穿杨浦、浦东、宝山 ， 无缝换乘 1/2/3/4/6/8/10 号线 等十余条线路， 30 分钟畅达陆家嘴、张江、前滩、静安寺、人民广场 等核心区域。
自驾出行 ：紧邻 中环线、逸仙路高架、南北高架 三大城市快速路， 约 1 公里上中环、10 分钟达五角场、15 分钟到虹口足球场、25 分钟至静安寺 ， 全程无拥堵、高效通勤 。
公共接驳 ：周边 10 + 公交线路 环伺，覆盖 宝山、杨浦、虹口、静安 全域， 短途出行便捷无忧 。
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（三）全维配套：教育 / 医疗 / 商业 / 生态，醇熟生活一步到位
项目 3 公里内覆盖全维度顶级配套 ， 教育、医疗、商业、生态 四大核心资源 满分配置（10.0 分） ， 入住即享成熟生活 ：
教育资源 ：周边 3 公里内覆盖 20 余所幼儿园、10 余所中小学 ，包括 宝山实验学校、淞南中心学校、上海交通大学附属中学 等优质学府， 全龄教育资源环伺 ，为子女成长 保驾护航 （新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）。
医疗保障 ： 3 公里内覆盖长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、宝山中心医院 等 多家全国顶尖三甲医院 ， 15 分钟车程直达 ，为家人健康 提供全方位顶级医疗护航 。
商业配套 ： 近距新业坊商业中心、宝山万达、龙湖北城天街 ， 3 公里内覆盖五角场商圈、虹口足球场商圈 ，汇聚 国际轻奢、环球美食、IMAX 影院、高端商超 全维度消费场景， 吃喝玩乐购一站式满足 。
生态休闲 ： 毗邻淞南公园、黄兴公园 ， 推窗见绿、出门入园 ，日常散步、健身、休闲 举步即达 ， 生态宜居属性拉满 。
三、隐奢社区规制：现代光幕建筑，全龄智慧社区
招商序作为 招商蛇口序系高端作品 ，以 **“低密、生态、智慧、人文” 为核心理念，从 建筑、园林、会所、服务 四大维度，打造 北中环低密智慧改善标杆 **。
（一）建筑美学：现代简约，光幕奢宅
建筑采用 现代简约风格 ，以 暖灰色铝模 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 高品质真石漆 为核心设计语言，搭配 流畅线条、宽景阳台、全景飘窗 ，打造 通透轻盈、典雅大气、历久弥新 的光幕立面。 纯板式结构、南北通透、无连廊设计 ，确保 户户全明、家家观景、通风采光最大化 ，兼具 颜值与实用 ，彰显高端住宅质感。
（二）园林景观：一轴两环三园，沉浸式诗意栖居
社区景观由 国内知名景观大师 匠心打造，以 **“东方诗意、现代栖居” 为理念，构建 “一轴两环三园多境”** 沉浸式园林，每一步皆享诗意与尊崇：
一轴 ： 中央礼仪景观轴 ，打造 镜面水景、阳光草坪、艺术雕塑、名贵乔木 等核心景观，彰显归家仪式感。
两环 ： 约 800 米环形健康步道、社区活力环 ，串联全社区景观，适配日常跑步、健身、漫步。
三园 ： 全龄儿童乐园、青年健身园、老年康养园 ，覆盖 全生命周期 需求。
多境 ： 宅间花园、林下休憩空间、阳光花境、四季绿植 ，营造 四季有景、步移景异、全龄互动 的诗意园境。
（三）社区配套：高定会所 + 架空层，全龄奢享
项目斥资打造 约 1500㎡地上会所及 2500㎡架空层泛会所 ，涵盖 健身房、瑜伽室、书吧、会客室、儿童游乐区、老年活动中心 六大功能区。为业主提供 健身、社交、休闲、亲子、康养 一站式服务，构建 有温度、有互动、有情怀 的社区生活场景。
（四）智慧社区：全屋智能，科技赋能生活
作为 北中环智慧健康社区标杆 ，项目标配 全屋智能家居系统 与 健康人居体系 ：
健康系统 ： 大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统 ， PM2.5 过滤率超 99% ，四季如春、空气清新。
智能安防 ： 24 小时智能监控、电子巡更、人脸识别、车牌识别、智能梯控 ，打造 安全、便捷、科技 的未来生活。
智能家居 ： 灯光、窗帘、空调、地暖 全场景智能控制， 一键掌控全屋生活 。
（五）星级物业：招商积余，金质服务
物业服务由 国家一级资质招商积余 提供，物业费 7.08 元 /㎡/ 月 。招商积余秉持 **“匠心服务、暖心守护” 理念，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁、专属管家、园林养护、家政服务、快速维修、高端圈层活动 等 五星级精细化服务 **，以 专业、高效、温情 的服务，匹配 城市菁英圈层 的尊崇生活。
四、全能户型矩阵：超高得房率，央企精装一步到位
招商序深度洞察 上海改善家庭 居住需求，打造 建面约 100-143㎡精装小高层 全能产品矩阵，全系 纯板式结构、南北通透、全明格局、超高得房率（最高达 93%）、多飘窗赠送、3 米层高 ，精准覆盖 刚需首改、三口之家、二孩家庭、三代同堂 全生命周期居住场景，实现 **“一房到位、一生不换”** 的置业理想。
（一）建面约 100㎡ 三房两厅两卫 —— 首改黄金门槛，630 万起
主城刚需首改首选、高性价比之选 ，总价 630 万起 ，适配 年轻家庭、刚需改善 。
核心亮点 ： 三开间朝南，南向面宽约 9.6 米 ，全屋采光拉满； 经典飞机户型 ，动静分区、公私分离，无空间浪费； 约 5.4 米宽厅 + 双连阳台 ，空间开阔大气； 双卫设计 ，客卫干湿分离，主卧 豪华套房 带独立卫浴 + 全景飘窗； 全屋定制收纳系统 ，空间利用率拉满，得房率高达 82% 。
核心优势 ： 低总价、高得房、全精装、地铁上盖 ，630 万级入主主城央企精装三房， 改善一步到位 。
（二）建面约 112-115㎡ 三房两厅两卫 —— 改善优选，768 万起
主城改善明星户型、超高实得率 ，总价 768 万起 ，适配 三口之家、品质改善 。
核心亮点 ： 三开间朝南，南向面宽约 10 米 ； LDKB 一体化设计 ，客餐厨阳台连通，空间感拉满； 三阳台设计 （观景阳台 + 生活阳台 + 飘窗阳台）， 实得率高达 93% ； 主卧豪华套房 ，带独立衣帽间 + 全景飘窗； 全屋多飘窗、超强收纳 ，得房率远超同板块竞品。
核心优势 ： 尺度舒适、实得率高、功能齐全、全明通透 ， 北中环改善市场爆款户型 。
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（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫 —— 终极改善标杆，981 万起
主城改善顶流、四开间朝南、宽境奢居 ，总价 981 万起 ，适配 二孩家庭、三代同堂、终极改善 。
核心亮点 ： 四开间朝南，南向面宽约 13.8 米 ， 270° 环幕视野 ； 约 6.3 米阔尺横厅 ，连接南向阔景阳台， 大平层既视感 ； 经典四叶草户型 ，四房分布四角， 动静分区、互不干扰 ； 主卧豪华套房 ，带 独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 全景飘窗 ； 全屋多飘窗、超高赠送 ，得房率高达 85% 。
核心优势 ： 大四房、宽尺度、全明格局、高私密性、低密静谧 ， 北中环稀缺终极改善藏品 。
（四）顶奢精装标准：央企精工，国际一线
项目 全系高配精装交付 ， 装标超 5000 元 /㎡ ，对标 10 万 +/㎡豪宅 配置，甄选 国际国内一线品牌 ，工艺精湛、材质环保：
三大件 ： 大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统 ， PM2.5 过滤率超 99% ，四季如春、空气清新。
厨房配置 ： 方太厨电四件套、科勒台盆、摩恩五金、石英石台面、品牌定制橱柜 ， U 型布局 ，操作便捷。
卫浴配置 ： 杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、智能马桶、岩板墙面、大理石台面 ， 干湿分离 ，舒适体验拉满。
细节配置 ： 实木复合地板、品牌墙布、全屋定制收纳系统、六合一智能门锁、钢制入户门、鞋柜消毒机、一键断电开关 ， 每一处细节皆彰显央企精工品质 。
限时专属购房礼遇
即日起至房源售罄，提前 1 天通过官方热线 400-8188-019 预约看房的前 30 组客户，可享 招商序专属额外购房优惠！
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✅ 名额规则：福利名额有限，以预约成功的时间先后顺序为准，约满即止
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