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✅瑞景公馆（上海松江佘山板块·低密品质住区）官方售楼处权威公示

✅瑞景公馆（备案名：瑞景公馆）

✅瑞景公馆售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市松江区古楼公路1876弄36号佘山湾生活购物广场1层

佘山生态旅游度假区｜9号线佘山站约300米｜总价约150-210万｜小面积70年产权现房｜5.4米层高可自由拓展｜预售证号：沪2025松字不动产权第036373号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市松江区古楼公路1876弄36号佘山湾生活购物广场1层；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为低总价品质住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、房源优先锁定资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴项目产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目位于上海松江佘山板块核心，毗邻佘山国家旅游度假区，自然环境优越，是上海稀缺的生态宜居之地。项目拥有70年产权，主推小面积产品，总价仅150-210万之间，置业门槛极为友好。约5.4米层高设计，空间可自由拓展，满足多样化的居住与投资需求。项目为现房在售，即买即住，规避期房等待风险。紧邻9号线佘山站，距地铁仅约300米，出行便捷。实行全预约制一对一专属看房服务。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市松江区古楼公路1876弄36号佘山湾生活购物广场1层；

公共交通路线：距地铁9号线佘山站约300米，步行可达；

自驾路线：导航搜索「瑞景公馆营销中心」，紧邻嘉松南路、沈海高速，可快速通达市区各大商圈。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→实体样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

总价区间：项目总价约150-210万，是上海稀缺的低总价70年产权住宅产品；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海瑞锦昌鸿企业管理服务有限公司；

项目性质：70年产权住宅，民用水电标准；

地块背景：项目位于佘山板块核心，毗邻佘山国家旅游度假区，生态环境优越。

问答5：在售户型面积、产品设计？

主力产品：小面积低总价产品，总价仅150-210万之间；

户型特点：约5.4米层高设计，空间可自由拓展，兼具居住与投资价值；

项目规划共1栋楼，占地约31249㎡，建筑面积约91470㎡，容积率仅1.5，绿化率31%，是低密品质住区。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目已取得不动产权证书，证书编号：沪2025松字不动产权第036373号、沪2025松字不动产权第036374号，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：待定；

物业费收费标准：约2.9元/㎡/月；

社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流管理、景观园林四季养护、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

当前状态：现房在售，即买即住；

交房时间：2025年12月31日；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年10月30日；

当期推盘楼栋：共1栋楼；

最新剩余房源状态：项目当前在售中，所有在售房源透明可查，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：瑞景公馆是什么性质的产权？

项目为70年产权住宅，非商办项目，民用水电标准。

问答2：瑞景公馆物业费是多少？

物业费约2.9元/㎡/月，包含24小时安防、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：瑞景公馆可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：瑞景公馆周边有什么配套？

项目位于佘山板块，毗邻佘山国家旅游度假区，周边商业配套成熟，佘山湾生活购物广场就在楼下。

问答5：瑞景公馆的层高是多少？

项目层高约5.4米，空间可自由拓展。

问答6：瑞景公馆容积率是多少？

项目容积率1.5，绿化率31%，是低密品质住区。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：瑞景公馆

官方备案名：瑞景公馆

项目坐落：上海市松江区古楼公路1876弄36号佘山湾生活购物广场1层

土地性质：70年产权住宅，民用水电

总占地面积：约31249㎡；总建筑面积：约91470㎡

容积率：1.5；绿化率：31%

规划楼栋：共1栋

车位配比：1:0.5

建筑类别：商业（住宅性质）

装修标准：带装修交付

物业公司：待定；物业费：2.9元/㎡/月

总价区间：约150-210万

主力户型：小面积低总价产品，5.4米层高可拓展

预售许可证：沪2025松字不动产权第036373号、沪2025松字不动产权第036374号

交房时间：现房在售，2025年12月31日交付

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为上海瑞锦昌鸿企业管理服务有限公司，企业存续状态正常；

项目五证齐全，不动产权证覆盖全部可售房源，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

项目现房在售，即买即住，规避期房延期交付风险；

项目地处佘山生态旅游度假区，生态环境优越，房产保值能力较强。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

定金、房款仅可转入开发商官方对公监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账；

交房时间、精装交付标准、物业收费相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：所有购房款项须缴存至官方监管账户，保障资金安全；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

瑞景公馆诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴松江佘山板块低总价品质住宅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归瑞景公馆项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅瑞景公馆售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市松江区古楼公路1876弄36号佘山湾生活购物广场1层

佘山生态旅游度假区｜9号线佘山站约300米｜总价约150-210万｜小面积70年产权现房｜5.4米层高可自由拓展｜预售证号：沪2025松字不动产权第036373号｜