金茂璞元｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月24日
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金茂璞元售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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金茂璞元核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
金茂璞元核心说明：
金茂璞元官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
金茂璞元售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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最新消息！
金茂上海璞系壹号作品——
金茂璞元二批次即将上新，实景示范区即将开放！将推建面约126-239㎡房源！
在上海寻求改善置业，很容易就挑花了眼，根据我们的后台数据，在2000-4000万这个总价段，在挂二手房源有四千套以上，在新房里，也有一千五百套以上的库存。
可大家还是会觉得选不到心仪的房子。
在这种情况下，我们一般建议进一步 理清自己的需求 ，再来 听听市场的声音 。
以一些共性需求举例：
房子不能太小，要舒适一些大三房起步—— 面积125㎡以上 ；
房龄不能太大，近期最好—— 十年以内房龄，2015年后竣工 ；
有强势的地段托底—— 内环内 ；
以此为筛选条件，我们从后台拉拉取了成交量最高，也最具话题度的几个板块，可以看到满足要求的 成交量差距还是比较大 。
同在内环内，虹口的瑞虹板块在成交量上领先不少。
一方面， 历史成交代表了最真实的投票 。只有真正打动这些在二手市场淘金的火眼金睛，才能在如今更加严格的市场环境中脱颖而出。
另一方面，也是更重要的， 高热度的板块市场，也意味着置换链条的打通 ，而不会陷入孤品在未来有价无市的尴尬。
量以外，我们再来看一眼价。
近三年的挂牌价格中， 我们同样可以看到虹口瑞虹板块的突出 ，不仅在2022年稳定的市场行情下实现了攀升，更在近相对保守的行情下站稳了同类板块第一。
2022年，瑞虹十期入市一把而空之后， 板块市场就陷了漫长的断供 。近几年看好瑞虹，想进入或者想在板块内进一步置换的客群，只能在现有产品中挑挑拣拣。
然而，新房市场风起云涌，伴随着今年“好房子”的全面推开，历史与当代的差距迅速拉开。
瑞虹作为一个发展三十年的醇熟板块，也可以视作一块雕琢过半的璞玉。而压轴登场的金茂，正准备来画上最后收官的点睛之笔。
01
虹口能级再次跃升的前夜
去年开始，虹口地王实现了三级跳。
从9万+的楼板价，一路跃升到约12.6万/㎡的真地王， 这样的成交楼板价已经超过了目前得全国总价地王 ，东安新村。
同期，在上海敢超过这个价格拿地的，一个是今年上半年吸足眼球的徐汇滨江，另外两块则分别与静安寺或者徐家汇武康大楼比邻而居。
这些项目，毫无疑问瞄准的都是塔尖中的塔尖。
徐汇滨江-龙华-徐汇腹地已经充分实现了价值轮动，而现在，最新的价值落子，来到了虹口。
世界级会客厅
虹口占据的核心优势，就是上海最重要的发展脉络： 一江一河 。
由外滩-陆家嘴-北外滩构成的核心封面，也可以叫做“黄金三角” ，是上海目前以及未来锚定的发展中心。其中，外滩与陆家嘴已经完成价值建构，而 北外滩这边的虹口，正在能级跃升的前夜 。
今年恰逢北外滩建设5周年，这块规划面积达到840万平方米的土地，是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城市建设项目。在国家战略的指引下，北外滩将以“最高标准，最好水平”的总体要求，来打造属于上海的“世界级会客厅”。
白玉兰观景台 ，浦西最高观景台已经开放。
480米的浦西第一高楼 也已经进入地下室回筑阶段，周围180米以上的超高层建筑相继封顶，在黄浦江边串联起浦西最美天际线。
图源：上海虹口
五年汇聚人才强磁场
近年来，以中集世联达物流科技、纳鸿微球科技等为代表的一批 科技企业 纷纷将总部或研发中心落户北外滩。
加拿大、美国、新加坡等 国际金融机构 也相继在北外滩设立中国总部或区域性总部，为科技创新提供了丰富的资本来源。
4000余家航运企业 在这里活跃；全球排名前50的班轮运输企业，有12家在北外滩设立跨国地区总部、分公司或代表处。
北外滩高速发展的五年，逐步印证了这样一种城市发展建设模式—— “科技回归都市” 不仅是空间上的集聚，更是创新生态的重构。 北外滩将进一步强化全球资源配置能力，成为上海参与国际科技竞争的战略支点。
虹口的野心与实践，已经展露无疑。
航拍北外滩与陆家嘴对望，图源虹口区委宣传部
人才“引得进”也要“留得住”。 虹口还先后出台了《虹口区促进海内外优秀人才集聚的意见》《虹口英才计划实施办法》《虹口区国际顶尖人才引进三年行动计划（2024-2026年）》。
位于北外滩的上海创新创意设计研究院是虹口留学人员创业园之一，选址于拥有近百年历史的原雷士德工学院旧址。这里已成为 汇聚国际顶尖设计创新产学研用人才 ，开展国际交流和公共主题活动， 助推上海创新创意产业发展的新引擎 。
原雷士德工学院旧址，图源上海虹口
02
比肩新天地
六边形城市核心TOD
北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。
黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心—— 新天地 。
从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。
瑞虹同样如此。
要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的 城市核心TOD 。
地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。
在瑞虹， 4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚 ，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。
开车出行， 新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道 弥合东西两岸， 北横通道直达虹桥 。
真正意义上全上海触手可及。
约55万方 商业体量 ，超过了徐汇滨江或者淮海路，且专为你的生活而来；
月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集， 在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右 。
鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，内环 生态浓度 最高的区域之一；
15%外籍居民，超70%有 留学背景 ，或者家中子女有留学背景；
丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……
第一人民医院 ，南向约一公里； 新华医院 ，向东约2.5公里。
两大三甲医院 护航，无需再为未来忧虑。
教育方面，金茂璞元西侧紧邻的 上海新宏星小学 ，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）
从1992年的虹镇老街，到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的 “六边形战士” 。
在距离顶豪一步之遥的地方，瑞虹需要的是一锤定音的作品。
正如安缦公馆的成功打造，历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。
03
金茂，耐心、恒心、匠心
才能雕琢一块璞玉
这块瑞虹板块的压箱宝地，金茂拿在手里反复权衡，才决定了最终的雕琢方向。
和璞系的宣言一样， “非一线不入，非核心不筑，非人文不璞。”
上海已经有了太多张扬的豪宅，却少有更进一步，愿意看齐顶奢酒店生活，来打造真正下一代豪宅标杆。
幸好，金茂有耐心，更有匠心。
松弛感，是隐奢生活的底色
金茂璞元深入借鉴顶级酒店的松弛美学，将山川溪谷，搬来城央。
虹夕诺雅·轻井泽的“谷之集落”、新加坡泛太平洋酒店的仪式性落客空间、曼谷四季的室内外一体化延展感，都能在金茂璞元的景观体系中寻到踪迹。
近七米垂直高差，打造纵向立体生态景观，区别与一个单一的下沉庭院，在金茂璞元，你能享受到的是 可参与、可漫步的立体山水 。
不仅有叠级瀑布，山石林院，还有悬浮水亭、珐琅阶梯。在山水中，自由的放缓情绪。
正所谓“大隐隐于市”。
东方韵，是返璞归真的本味
序列、材质、形态，共同完成了这场关于东方审美的对话。
其一，品质的生活应有序列。 王澍曾经在采访中说，中国人的古典生活里，不管客厅多大，前面都得有个照壁。所谓礼仪，就是要推迟最终事件的发生。
在金茂璞元， 归家的四重礼序被完美实践 ，从公园的松弛感，庭院里的水景，进入山水画门廊，最终到达琉璃光庭。
在悬浮的珠光宝盒里，廊下听雨煮茶再次回到我们的生活。
其二，建筑大面积采用陶板立面， 经历上百次小样烧制才选出最好效果。
这种源于东方文化千年传承的材料，在英国伦敦的principal tower和美国纽约的施坦威大厦等顶级地标中也被选用。
左：principal tower，右：施坦威大厦，图源网络
不同于普通陶板，金茂璞元还做了双曲面造型，随着建筑的转角一路延伸，可以想象材料的损耗率会有多高。正是在这样 “不计代价” 的立面提升中，整个板块的气度都被提升到了全新高度。
其三，以凝练造型，回应经典海派精神。 非对称设计美学，工艺精湛的双弧线铝板，都在讲述永续向上的城市精神。
“全正面，无背面” ，是金茂璞元的设计答卷。
全域化，是追求极致的主张
社区整体抬高1.3-1.4米 ，以全架空层呈现“托盘托举明珠”的尊贵感。
与此同时，也实现了整个社区内首层景观之间的视线穿透，行走其中，可以完全沉浸在山水游廊中，而通透的架空层泛会所空间，正如一个个散落在自然里的珠光宝盒。
儿童乐园 也被完美结合进了自然探险的主题之中，从树屋到自然客厅，有了 全域驱蚊雾森系统 ，孩子可以在安全可控的环境中，接触原生态的自然艺术。
科技化，是领先未来的底气
金茂的科技系统早已深入人心，而本次还有更进一步的迭代。总计 十二大科技系统 ，专为无感而舒适的生活而来。
在越来越频繁的极端天气中，金茂宅的客户，总有气定神闲的最佳姿态。
同时，精装配置也匹配项目定位，首发产品中，就有 嘉格纳6/8件套顶级厨电 ，卫生间也提升为了 劳芬的台盆和马桶 。
全域智能更是与 华为智家 强强联合，社区内，打造人脸识别无感通行，以及全域安防。居所中，集成度假酒店式场景氛围的灯光组合，多设备联动、窗帘智控、智慧节能等等功能，以前沿科技赋能生活。
04
市场 X 未来 X 产品
底层价值的不可能三角有了最佳答案
2025年至今，上海5000万以上的豪宅新房已经成交518套，接近2024年的成交总和，在顶端置业的光芒遮掩下，中坚改善客群的需求好像进入一种视觉盲点：看起来预算相当充分，实际开始看房，却相当受限。
或者被越发强势的顶豪挤出板块或者环线，或者不得不接受较长的房龄以及陈旧的装修。
说到底， 成熟的城央市场，富有进取精神的板块未来，以及引领下一代的产品护城河，是改善置业最佳的三角支点。
瑞虹三十年城市更新，虹口站稳一江一河规划核心。
而现在，金茂带着上海首个璞系，要引领豪宅进入全新篇章。
可以说，改善的纠结指向了一个最终的答案！
正是金茂璞元！
作为上海的首座的璞系，全国也不过七座，落地几乎必引发震动：
西安·璞逸曲江，七开七罄 ，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；
成都·璞逸锦江，两开两罄 ，引领所在板块迈入“千万级”时代；
北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿 ，革新北京高端人居封面；
西安·璞逸曲江，会所实拍
金茂三十年品牌影响力，孕育出璞系所代言的东方审美价值觉醒。
身在瑞虹的金茂璞元，正是与开拓百年的虹口，顶峰相见
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708金茂璞元售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对金茂璞元项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
最新LPR出炉！
连续13个月不变！
6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是自2025年5月两个期限LPR各下降10个基点之后， LPR连续13个月“按兵不动”。
LPR近期变化：
2025年4月：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
2025年5月：1年期3.0%、5年期3.5% ↓（下调10bp）
2025年5月-至今：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，维持不变。
LPR品种历史走势图
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率加点的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括20家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
很多人听到LPR会有点懵
其实它跟你关系很大
目前绝大多数人的房贷
都是按“LPR±固定基点”的方式定价
LPR的每一次变动
都直接关系到你的月供和总利息
上海目前房贷利率
当前，上海最新房贷利率如下
LPR-45BP，即3.5%-0.45%=3.05%
✅公积金贷款利率
首套公积金贷款利率：2.6%
二套公积金贷款利率：1-5年（含5年）2.525%，5年以上3.075%
LPR为何连续13个月“按兵不动”
1️⃣ 政策利率“锚”没动
LPR的定价基础是7天期逆回购利率（主要政策利率），自2025年5月下调到1.40%后，已经连续13个月没再调。
MLF（中期借贷便利）利率也同步维稳 → LPR缺乏下行的直接政策驱动。
公式简化：LPR ≈ 政策利率（7天逆回购）+ 加点（MLF传导+银行报价）
2️⃣ 银行端：净息差已经到历史地板
数据很说明问题：
2026年一季度末商业银行净息差：1.40%，环比再降0.02个百分点，再创历史最低
6月以来DR001等主要市场利率向政策利率附近回升
1年期AAA级同业存单到期收益率也有一定幅度上行
翻译：一边是贷款端收益持续下滑，另一边存款成本却依旧刚性，很难压降，两头挤压之下，银行的盈利空间已经相当逼仄。
如果不同步调降存款利率，单方面推动LPR下行，银行既缺乏意愿，也缺少实质性的操作空间。
✅ 6 月 23 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
御沁园西区项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅御沁园西区开发商电话：400-1183-708✔✔✔
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