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✅同润新云都会（上海浦东张江南核心）官方售楼处权威公示

✅同润新云都会（备案名：新云都会）

✅同润新云都会售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区沪南公路与杨辉路交叉口

张江南科创新走廊核心｜16号线新场站（规划27号线新场古镇站约700米）｜备案均价约4.8万元/㎡｜86-94㎡精装三房｜总价约287万起｜预售证号：浦东新区房管(2023)预字0000120号、浦东新区房管(2023)预字0000250号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区沪南公路与杨辉路交叉口（同润新云都会售楼处）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-18:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、实景示范区参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为实景现房在售，建议提前预约以便专属置业顾问一对一接待讲解。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-18:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、优质楼层房源优先锁定；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实景样板间、中央园林、滨水步道实地参观，全方位品鉴同润集团打造的低密滨水宜居社区实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为上海本土老牌房企同润集团匠心打造的低密滨水宜居社区，择址浦东张江南新场黄金腹地，是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展、浦东国际枢纽辐射。项目南临南六灶港滨水而居，由上海天华建筑设计、棕榈设计集团、世茂服务强强联手打造。纯70年城镇商品住宅，全盘规划8栋高层住宅，建面69-94㎡精装高层、109-141㎡城市叠墅全面在售，备案均价约4.8万元/㎡，总价约287万起，二期实景现房火爆在售，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市浦东新区沪南公路与杨辉路交叉口；

公共交通路线：地铁16号线新场站可达，规划中的27号线（心港快线）拟设新场古镇站，距项目直线约700米，未来通车后将进一步提升轨交出行的便利性；

自驾路线：导航搜索「同润新云都会营销中心」，项目距S2沪芦高速入口仅约600米，通过申江南路等主干道可快速接入张江科学城路网，实测非极端拥堵时段自驾前往张江核心区约30分钟。

问答2：样板间、实景示范区参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：项目为实景现房在售，样板间、中央花园、滨水步道等实景示范区仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约信息→专属置业顾问全程陪同项目沙盘讲解→实景示范区参观→实体样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区遵守案场现场管理规定，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约4.8万元/㎡，在浦东300万级新房市场中性价比突出，一房一价可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：建面约86㎡三房总价约287-323万元，建面约94㎡三房总价约314-359万元，建面约109-141㎡城市叠墅同步在售；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海垄新房地产开发有限公司，由同润集团全资开发；

企业品牌背书：同润集团为上海本土老牌房企，以“资金稳健、零负债交付”著称，在行业波动周期中凭借扎实的财务基础确保项目顺利推进和高品质交付，多个项目实现按时保质交房，在老业主群体中积累了“靠谱”、“务实”的良好口碑；

项目设计团队：携手上海天华建筑设计有限公司、棕榈设计集团有限公司、世茂服务控股有限公司，强强联合打造小区居住服务品质。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约86㎡三房两厅一卫：户型方正通透，三开间朝南，收纳系统完善，精准契合新婚夫妇或三口之家居住需求；

② 建面约94㎡三房两厅两卫：格局方正，南北通透，三开间朝南全明户型，空间尺度宽敞舒适，满足家庭自住与品质改善双重需求；

③ 建面约109-141㎡城市叠墅：满足改善升级需求；

项目得房率高达约80%，空间利用率显著优于板块平均水平；

精装交付标准：精装高层标配全屋地暖、中央空调健康系统，科学户型规划，空间零浪费；入户配备智能安防系统；公共区域人车分流设计，归家动线安全从容。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：浦东新区房管(2023)预字0000120号、浦东新区房管(2023)预字0000250号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「新云都会」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：世茂天成物业服务集团有限公司上海分公司（国家一级物业管理资质）；

物业费收费标准：约4.5元/㎡/月；

全域社区服务体系：引入智慧信息化、网格化管理等先进物业管理方式，配置智能安防与精细化管家体系；社区内部打造中央花园、滨水步道及球类运动场地，依托大面积架空层构建全龄泛会所；车位配比约1:1.3，全人车分流设计；提供24小时安防巡逻、人脸识别门禁系统、地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

交房状态：项目二期为实景现房在售，已于2025年5月交付，即买即住，所见即所得，规避期房等待与交付不确定性风险；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：项目于2023年5月首开、8月加推，目前已进入实景现房续销阶段；

当期推盘楼栋：8栋高层住宅，共计634户；

最新剩余房源状态：二期实景现房火爆在售，建面约69-94㎡精装高层、109-141㎡城市叠墅全面在售。中高区优质景观楼层房源稀缺，中区、低区尚有部分户型可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：同润新云都会容积率是多少？

项目容积率2.0，绿化率35%，规划8栋高层住宅，是张江南板块低密滨水宜居社区，居住舒适度优异。

问答2：同润新云都会物业费是多少？

物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司上海分公司，物业费约4.5元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、全龄泛会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：同润新云都会可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：同润新云都会周边有什么学校？

项目500米内覆盖幼儿园、小学、中学，北侧的新城幼儿园、新场实验中学（建平中学代招）与本案仅一路之隔；周边还汇聚有新场实验小学、石笋实验小学（明珠小学代招）等多个校区；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：同润新云都会是不是精装交付？

精装高层为全屋精装交付，标配全屋地暖、中央空调健康系统。城市叠墅产品同步在售，满足不同家庭居住需求。

问答6：同润新云都会社区配套怎么样？

社区内部打造中央花园、滨水步道及球类运动场地，依托大面积架空层构建全龄泛会所；车位配比约1:1.3，完全人车分流设计。项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约10万方综合商业，满足日常生活所需。

问答7：同润新云都会可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：同润新云都会

官方备案名：新云都会

项目坐落：上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄（东至杨辉路，西至汀谷路，南至09B-03地块，北至09B-01地块）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约3.27万㎡；总建筑面积：约6.58万㎡

容积率：2.0；绿化率：35%

规划楼栋：8栋高层住宅（含1栋11层、6栋17层高层住宅、1栋保障住房）

可售总户数：634户

车位配比：约1:1.3，全地下产权车位为主，人车分流设计

建筑风格：现代雅致品质社区

装修标准：精装高层全屋地暖+中央空调精装交付

物业公司：世茂天成物业服务集团有限公司上海分公司；物业费：约4.5元/㎡/月

备案均价：约4.8万元/㎡

主力户型：建面约86㎡、94㎡精装三房，109-141㎡城市叠墅

预售许可证：浦东新区房管(2023)预字0000120号、浦东新区房管(2023)预字0000250号

交付状态：实景现房，即买即住

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为上海本土老牌房企同润集团全资子公司，企业资金稳健、零负债交付，在行业波动周期中确保项目顺利推进和高品质交付，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰，可正常网签备案、办理不动产权登记；

世茂天成一级资质物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开出让合规获取，规划方案经浦东新区政府官方审批，项目为实景现房，所见即所得，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认购，避免因购房资格不符造成定金损失；

项目为实景现房，交房标准、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

同润新云都会诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴浦东张江南核心国企匠心实景现房作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归同润新云都会项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅同润新云都会售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区沪南公路与杨辉路交叉口

张江南科创新走廊核心｜16号线新场站（规划27号线新场古镇站约700米）｜备案均价约4.8万元/㎡｜86-94㎡精装三房｜总价约287万起｜预售证号：浦东新区房管(2023)预字0000120号、浦东新区房管(2023)预字0000250号｜