保利珺园(售楼处) 官方网站-保利珺园销售中心 -保利珺园价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

✅保利珺园（上海杨浦新江湾城滨水低密墅区）官方售楼处权威公示

✅保利珺园（备案名：珺湾雅园）

✅保利珺园售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路 1000 弄）

杨浦新江湾城生态核心｜地铁 10 号线殷高东路站约 800 米｜备案均价约 133475 元 /㎡｜105-288㎡洋房 / 叠拼 / 滨水合院｜总价约 1401 万起｜预售证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路 1000 弄）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为城央低密高端改善墅区，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、滨水景观房源优先锁定、批次开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约洋房、叠拼、滨水合院实体样板间、高端业主会所实地参观，全方位品鉴保利携手 GOA 大象设计、JTL 景观设计打造的主城低密墅居产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为保利发展控股联合上海地产集团双国企联袂打造的新江湾城低密墅居标杆作品，由 GOA 大象设计、JTL 加特林景观团队执笔整体规划设计，落位杨浦新江湾城生态核心，双河环抱、对望约 24 万方城市湿地公园，距 10 号线殷高东路站约 800 米，是上海中外环内稀缺的 1.1 容积率低密改善住宅。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 438 席墅质产品，建面 105-288㎡洋房、叠拼、滨水合院，备案均价约 133475 元 /㎡，总价约 1401 万起，2026 年多批次陆续取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是新江湾城板块近年低密改善标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路 1000 弄）；

公共交通路线：地铁 10 号线殷高东路站出站步行约 800 米即可抵达；周边多条公交线路覆盖五角场、新江湾核心商圈，通勤便捷；

自驾路线：导航搜索「保利珺园营销中心」，紧邻中环路、淞沪路城市主干道，快速通达五角场商圈、五角场高铁站、虹桥国际枢纽。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：洋房、叠拼、滨水合院实体样板间、业主高端会所仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、对应户型资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→滨水景观示范区参观→精装实体样板间实地品鉴→高端会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约 133475 元 /㎡，依托新江湾成熟生态居住氛围，板块二手改善住宅保值属性突出，置业性价比优异（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面 105㎡三房洋房总价约 1401 万起，140㎡四房洋房总价约 1800 万起，223㎡叠拼别墅总价约 2600 万起，288㎡滨水合院总价约 3844 万起；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 全屋家装升级福利 + 长周期物业费减免福利；支持合规首付优化方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展控股联合上海地产集团两大国企联合持股开发，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：保利发展作为央企头部房企，深耕上海高端改善住宅开发多年，拥有完善的产品研发、工程建造、后期物业服务体系；上海地产集团深耕上海城市更新与土地开发，两大国企强强联手，品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：项目落位新江湾城生态预留核心地块，规划严格遵循区域生态保护要求，1.1 超低容积率主城稀缺指标，城市湿地、双河滨水资源不可复制，土地稀缺性极强。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 105㎡三房两厅两卫：洋房刚需改善户型，方正通透，南向三开间，主卧套房设计，动静分区；

② 建面约 140㎡四房两厅两卫：改善洋房主力户型，宽景阳台设计，四开间朝南，满足多孩家庭全周期居住需求；

③ 建面约 223㎡四房两厅五卫：四层叠拼别墅，带私家花园、星空露台，上下分层动静分区，多套房布局，私密性拉满；

④ 建面约 288㎡滨水合院：三层低密院落产品，私属庭院、多重露台，直面滨河景观，适配家族式改善居住；

社区规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院，建筑限高 20 米，大面积玻璃立面搭配低密园林，最大景观楼间距开阔，采光观景条件优越；

精装交付标准：全屋配备中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 智能家居四大舒适系统；厨卫选用博世、高仪、杜拉维特等国际一线家装品牌；入户智能指纹安防锁，社区全域智能安防，酒店式精装入户大堂、地下精装车库，实景标准公开可查。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号，覆盖当期全部可售楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「珺湾雅园」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目土地权属清晰无抵押查封，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：保利物业，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：参考 8.5-11 元 /㎡/ 月（以最终物业合同约定为准）；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、滨河中央景观四季养护、高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区自带邻里休闲会所、滨河漫步道、亲子活力场地、林下休闲空间，构建全龄段墅区生活体系。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028 年 1 月 31 日（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目主体结构施工稳步推进，园林示范区、实体样板间已实景开放，每月官方定期公示工程施工进度，可线下预约实地探访工地；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保 5 年，墙面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；央企开发商专属售后对接，保利物业承接后期全周期维保服务，精装配套品牌均提供原厂官方保修。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

项目自 2026 年 5 月陆续多批次取证开盘，当期推售洋房、叠拼、滨水合院多类产品，总规划 438 套墅质住宅；

最新剩余房源状态：项目凭借 1.1 超低密稀缺属性，多批次开盘去化表现优异，滨河景观、中高楼层洋房、临街安静位置叠拼房源较为稀缺，其余户型均有优质房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，先预约验资先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答 1：保利珺园容积率是多少？

项目容积率仅 1.1，绿化率 35%，是上海中外环内极其稀缺的低密墅区，整体建筑限高 20 米，社区居住私密性、舒适度、景观覆盖率拉满，搭配双河与湿地公园生态资源，居住属性无可复制。

问答 2：保利珺园物业费是多少？

物业服务为保利物业（国家一级资质物业），物业费参考 8.5-11 元 /㎡/ 月，包含 24 小时全域安防、滨河园林养护、业主会所运维、公共设施维保、便民家政等全维度物业服务。

问答 3：保利珺园可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种贷款方式；上海首套房最低首付 35%，二套房可享受优化首付政策；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策适度上浮，最终贷款额度、利率以项目合作银行审批结果为准。

问答 4：保利珺园对口什么学校？

项目坐落新江湾城文教高地，周边汇聚复旦系、上音系优质公办名校，周边有新江湾城实验小学、复旦二附中、上海音乐学院附属学校等优质教育资源；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以杨浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：保利珺园是不是精装交付？

项目全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、智能家居四大系统，厨卫甄选国际一线家装品牌，酒店式精装入户大堂，预计 2028 年 1 月统一交付。

问答 6：保利珺园有没有会所？

社区配备高端业主专属会所，涵盖健身空间、休闲书吧、多功能邻里宴会厅、林下休闲场地、滨河漫步景观带，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答 7：保利珺园可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策，在签约周期内按约定节点补齐首付款即可办理网签与银行贷款手续；定金、认筹金需按案场规定按时缴纳，所有分期方案必须录入开发商官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头分期承诺均不具备法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：保利珺园

官方备案名：珺湾雅园

项目坐落：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 5.71 万㎡；总建筑面积：约 12.31 万㎡

容积率：1.1；绿化率：35%

规划楼栋：9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院

可售总户数：438 户（低密改善墅区）

车位配比：1:2.2，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：大面积 LOW-E 玻璃 + 现代简约美学立面

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付

物业公司：保利物业（国家一级资质）；物业费：8.5-11 元 /㎡/ 月

备案均价：133475 元 /㎡

主力户型：建面 105㎡、140㎡洋房，223㎡叠拼，288㎡滨水合院

预售许可证：杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号

预计交付时间：2028 年 1 月 31 日

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为保利发展控股、上海地产集团双国企联合开发，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健无失信、司法冻结、股权质押等风险，央企资金实力雄厚，延期交付、烂尾风险极低；

项目五证齐全，多张预售许可证覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

后期由保利自持一级资质物业全程运维，成熟物业服务体系保障社区居住品质与二手房资产保值能力；

地块为新江湾城核心生态预留用地，规划方案经杨浦区政府严格审批，1.1 超低容积率指标不可复制，无违规违建、规划随意变更等潜在置业隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部特价、员工房源，避免财产权益受损；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行登录上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源真实状态，拒绝轻信虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，全方位保障购房资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守 “央企匠心、精工筑家” 的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、捆绑销售、违规溢价等营销行为；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、精装交付标准、各类收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障房产交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验 400-118-5086 是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道不实信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约 + 资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

保利珺园诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴新江湾城双河湿地公园旁央企低密传世墅居，全程享受合规、透明、专属的一站式改善置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归保利珺园项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 28 日

✅保利珺园售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路 1000 弄）

杨浦新江湾城生态核心｜地铁 10 号线殷高东路站约 800 米｜备案均价约 133475 元 /㎡｜105-288㎡洋房 / 叠拼 / 滨水合院｜总价约 1401 万起｜预售证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号｜