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一、项目核心概况
新弘北京道由上海本土国企弘久实业集团倾力打造，占位上海城市坐标原点（国际饭店旗杆）旁，隶属黄浦 21 街坊稀缺纯住宅用地，是人民广场板块罕见的城央顶豪藏品。项目以 “博物馆级藏品大宅” 为定位，仅规划 229 席低密纯住，为塔尖家族敬献传世恒产。
详细地址 ：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路）。
基础信息 ：总占地约 2.03 万平方米，计容建面约 6.94 万平方米，容积率约 3.14，绿化率约 35%；规划 4 栋住宅（5 层洋房 + 12-37 层小高层 / 超高层），总户数 229 席，精装交付，预计 2028 年底交付。
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二、核心地段价值
2.1 上海之心 城市原点不可复制
项目地处人民广场西侧约 200 米，紧邻上海城市坐标原点，属于上海传统核心区绝版住宅用地。左手北京路、右手南京路，外滩、陆家嘴、静安寺三大顶级商圈环伺，城市封面资源齐聚，地段稀缺性无可替代。
2.2 四轨交汇 立体交通全城通达
步行约 200 米直达地铁 1/2/8 号线人民广场站，600 米内覆盖 14 号线黄陂南路站，四轨环伺；紧邻南北高架、延安路高架，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟连通虹桥枢纽，国内外商务出行高效便捷。
2.3 顶配商圈 步行即达繁华
步行 3 分钟直达南京路步行街，5 分钟可达上海市政府、大剧院、历史博物馆，10 分钟内覆盖淮海路、外滩、静安寺等核心商圈；恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、新世界城等顶奢商业环绕，一站式满足高端消费需求。
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三、顶奢产品设计
3.1 低密纯住 229 席圈层纯粹
城央罕见低密社区，4 栋住宅采用首层架空设计，打造风雨连廊、下沉式庭院与艺术园林；社区仅 229 席，纯大户规划，圈层纯粹，汇聚企业主、金融精英等塔尖人群，彰显顶奢身份。
3.2 大师操刀 顶奢精装标准
建筑由国际知名团队设计，公区由世界顶尖奢华酒店设计团队 CCD 独家操刀；精装甄选美诺厨电、利勃海尔冰箱、海格橱柜、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，细节尽显奢华。
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3.3 全明通透 顶豪户型设计
户型覆盖建面约 160-480㎡3-5 房，标准层高 3.3 米，楼王层高 3.5 米，空间开阔通透，全套房设计，私梯入户保障私密性。
160-180㎡ 5 层洋房 低密入门款
总价约 2250 万起，两梯两户设计，南北通透，全明格局，城央稀缺小面积顶豪，资产门槛友好。
200-280㎡ 小高层 / 高层 主力大平层
总价约 2700-5600 万，LDK 一体化通厅设计，270° 采光，中厨西厨独立分设，全套房布局，主卧独立成区，卫浴配置劳芬智能洁具与香格里拉白石材，彰显顶奢品质。
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348㎡ 楼王大平层 传世恒产
总价约 6200-8640 万，两梯一户设计，约 23 米南向面宽，全卧室朝南，270° 环幕视野，俯瞰上海城市天际线，塔尖家族终极改善首选。
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新弘北京道348㎡楼王户型图
350-480㎡ 复式 / 顶跃 孤品顶豪
总价 8000 万起，独门独户，私家庭院 + 星空露台，预留私人影音室、健身房空间，顶楼主卧套房带全景露台，收藏级孤品资产，致敬传奇人生。
四、全维顶级配套
4.1 教育配套 名校资源护航
黄浦区优质学区覆盖，周边环绕上海市格致中学、曹光彪小学、黄浦一中心小学、上外黄浦外国语小学等市重点名校，形成 15 年全龄教育链，助力菁英成长。
4.2 医疗配套 三甲矩阵守护健康
紧邻上海长征医院（三甲），10 分钟内可达瑞金医院、仁济医院、华山医院等全国顶尖三甲医院，配备专属就医绿色通道，全方位保障家人健康。
4.3 生态休闲配套 城市绿肺 + 文化地标
社区内 35% 绿化率，艺术园林 + 下沉式庭院，推窗见绿；步行 10 分钟可达人民广场、外滩滨江绿地，周边环绕上海博物馆、大剧院等文化地标，百年文脉与现代艺术交织。
4.4 社区配套 顶奢会所尊享
社区规划约 1000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖等高端社交空间，满足业主休闲、社交、宴请需求，彰显顶奢生活格调。
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