杨浦新江湾城信达上海院子 185-361㎡合院别墅
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项目地址 ： 上海市杨浦区江湾城路399弄
🏠 基础项目信息
项目备案名别名：备案名暂无公开信息，推广名为信达泰禾·上海院子，部分资料提及别名上海院子、信达海上院子
开盘时间：首开时间为2018年11月，2020年12月31日二期交房入住；目前为二手现房在售
楼层总高：规划为中式院落别墅，地上三层+地下二层，具体楼栋楼层信息未公开
物业费：地上12.1元/㎡·月，地下6.05元/㎡·月，由金帆物业提供服务
💰 在售户型与价格
在售户型面积：主力在售建面约185-215㎡合院别墅&底复，另有少量建面约66㎡一居、85㎡三居、989.55㎡地上+663.52㎡地下楼王户型在售
185-215㎡合院别墅：地上三层+地下二层，独门独院设计，功能分区明确
989.55㎡地上+663.52㎡地下楼王：仅此1席，地上三层，地下二层，无税
单价：备案均价约133130元/㎡，楼王单价约5W/㎡+
总价：2049万起，楼王总价约8915万
🚇 交通配套
地铁：家门口就是10号线殷高东路站，步行可达；3公里范围内还有18号线殷高路站、10号线新江湾城站
自驾：一线（10号线）、一桥（杨浦大桥）、两环（中环&内环）、两隧（翔殷路&军工路隧道）构成立体交通网络，便捷通达全城
🛍️ 商业配套
项目步行可快速到达约90万方的铁狮门商业圈
车行可快速到达五角场商圈，周边还有百联又一城、合生汇等大型购物中心
项目自带约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房、咖啡吧、vip室等，让业主享受7星级高级定制服务
✨ 核心卖点
中式院落别墅代表作：融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”，以大门、坊门、院门、宅门四进系统层层递进，集萃南北园林精华，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术
稀缺生态资源：位于新江湾城核心位置，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源，环境优美，空气清新
优质教育资源：周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立；与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米
高端定制服务：泰禾物业借助全球资源服务平台，追求“精致到极致，极致到厘米级”的高端品质服务，为业主提供个性化的物业服务全价值链解决方案；项目配备约3600平方的精品会所，涵盖室内外双泳池、健身房、spa房、咖啡吧、vip室等
家族传承资产：每个院墅结合院主家族精神，定制一方匾额，字字铿锵，凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中，是可传世的名门府院
🎁 交付标准与时间
交付标准：毛坯现房交付，楼王为内部保留无税房源
交付时间：2020年12月31日二期已交房入住，目前为二手现房在售
信达泰禾上海院子
新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。
售楼部电话;400-9972-099(社区会所咨询)
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「上海院子」 独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
小区会所
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户型图
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装修建议
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泰禾院子以东方文化院居潮流，呼应世界上海风华，塑造摩登与中国文化交融的名流之选，【信达泰禾·上海院子】更是泰禾五座院子集大成之作。
信达泰禾 · 上海院子传承中式院居人文底蕴，北以紫禁城皇家气宇为蓝本，南仿福州三坊七巷之隽永，在宅门、院落、坊巷的筑造之间，独创的三大造园体系，以极致的匠心，精巧地描绘出东方院居的极致的美好。
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园林方面，【信达泰禾·上海院子】则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。在细节上，项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
有院必有门，有门必有匾。上海院子结合院主家族精神，定制一方匾额，字字铿锵，凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。
项目售楼处交付后会作为社区文化中心，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。
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泰禾院子系经过多年沉淀和过硬的口碑已经成为新中式豪宅的代表作。
交通·商业 ·教育
【交通】10号线殷高东路站，步行可达。
【商业】步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
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【教育】项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
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一、信达上海院子核心官方联系方式
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二、服务与预约说明
1. 预约要求：项目实行实名预约制，需提前1-3天致电400 9972 099登记，不接受临时到访
2. 专属权益：预约客户享一对一顾问服务、免费专车看房、开发商专属优惠、优先锁房
3. 到访提示：看房请携带身份证件，本售楼处仅服务终端购房客户，中介勿扰
三、合规购房提示
认准官方热线400 9972 099，警惕“茶水费、代办、虚假优惠”等违规行为，所有购房信息以开发商官方口径为准，谨防诈骗。
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以城市发展为序，以人居理想为核，在时代热土之上，打造匹配城市精英的品质人居，让每一份对家的向往，都能落地生根。
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