尊敬的购房者：南厢观宁府售楼处电话：400-8988-879（官方最新发布）
南厢观宁府项目于2026年6月20正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南厢观宁府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅南厢观宁府售楼处官方专线：400-898-8879
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅南厢观宁府营销中心咨询专线：400-898-8879
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅南厢观宁府开发商直连专线：400-898-8879
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅南厢观宁府展示中心服务专线：400-898-8879
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：南厢观宁府售楼处电话400-8988-879（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
三、 重要声明：以上四组联系方式为南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8988-879 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
选择别墅产品，自然是为了那份“低谧感”。
换言之，唯有足够低的容积率，才能承载高净值人群的静谧向往。
然而，自2010年开始，上海已停止容积率≤1.0住宅用地的供应，在“禁墅令”的政策之下， 容积率1.0及以下的宅地几乎是“断供”状态。
近五年，上海土地市场没有出让过容积率低于1.0的宅地，零星几幅容积率1.2以内地块，也大多位于远郊区。
数据来源：上海土地市场
目前浦西在售新盘中， 容积率≤1.0的项目寥寥无几，由于拿地时间久远，产品设计一般比较老旧 ，且总价普遍在2000万以上！
南厢观宁府地块天赋极高，容积率约1.0 ，臻稀属性简直爆表。
双面环水的天赋格局，北依淀浦河、东傍夏浦港，将江南水居的诗意与城芯的静谧完美融合。
项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
为了匹配这一需求， 南厢观宁府手握约1.0容积率的超低密天赋，打造了清一色合院+叠墅的纯别墅社区，仅140席院墅 ，高度统一的总价带来了无比纯粹的圈层！
项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
南厢观宁府是可以居住的「艺术藏品」，亦是穿越时间的「城市恒产」。
如马斯洛需求层次理论一样，层层递进：始于地段、敬于产品、久于社区、合于文化、终于圈层。
一个项目能把地段、产品做到优秀，只是基础操作。
没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子，充其量只是建材的拼凑。
回看市面上的别墅项目， 南厢观宁府堪称“质价比之王”！
合院+叠墅的纯墅区，南北双会所，独立入户门庭，专属独立电梯入户，有天有地，户户有地下室，高附加空间，大尺度墅居，圈层纯粹……
每个方面都近乎无可挑剔，这就是上海纯墅区 真正的“主角” ！
对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化、圈层的认同。
南厢观宁府占位上海独一无二的江南水厢风貌区， 以新中式美学为骨，江南意境为魂，从建筑、园林到空间细节 ，皆以藏品标准打造，开创 “居住即收藏” 的全新境界。
项目实景图仅供参考，具体以实际交付为准
①约5000㎡双会所，匠造隐贵生活！
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
南厢观宁府足足为业主配备约5000㎡双会所 ，北会所承载运动休闲，南会所聚焦人文社交，打造涵盖7大主题的功能空间！
不夸张的说， 项目会所比市面上大多数总价三千万起的顶豪体量更大，功能更丰富！
会所配置 私宴厅、KTV游戏室、行政酒廊、茶室、专属VIP瑜伽室、健身房 等，将塔尖圈层的社交、休闲、雅居等全维需求尽数容纳。
项目将江南园林的意趣融入现代泳池，恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。
健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。
从日常健身到圈层社交，从亲子时光到私宴雅聚，全方位满足高端居住的全场景需求。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
②东方形制与当代美学的完美交融！
项目建筑摒弃传统中式的繁复堆砌，以现代设计语言转译东方诗意。
轻盈飞檐、错落戗角， 承载江南建筑的雅致韵味，通透玻璃幕墙、沉稳石材肌理，注入当代居住的简约质感。
屋脊、檐口 以现代构成手法凝练重塑，线条利落大气，既保留中式建筑的风骨，又契合当代审美，于传统与现代之间，寻得极致平衡。
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③一门一重境，藏尽江南诗意！
南厢观宁府循 “一门一重境” 造园立府，以府门-院门-宅门-景门层层递境，一重门扉一重景致，彰显当代院墅隐贵风范。
府门金石玉韵立世家底蕴，院门鎏金蓝石藏院落清欢，宅门精工臻造守私域尊崇，景门拱月为框揽东方意境。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目更是 甄选奢石 ，融入府、院、园、宅重重境界。
遴选标准相当严苛，府门的整块土耳其玛瑙玉琢成的壁画，下沉庭院堆砌的中国黑老皮石，园林之中的太湖石……即尽显造园的匠心，亦是藏景的妙笔。
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④江南园韵，五进藏十景！
园林营造取法江南名园，以 “一轴引两园、五进藏十景” 为格局，将亭台、折桥、墨池、飞瀑等古典意象，以现代空间语法重新编织。
依托地块天然的高差打造超长瀑布，水流潺潺，隔绝城市喧嚣，步入其间，如入都市幽谷。园中小亭源自宋代《溪亭客画图》，以极简钢结构与玻璃打造，既是观景佳处，亦是艺术雕塑。
一步一景，一景一诗，曲径通幽间，尽是江南园林的含蓄雅致。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目的示范区和南北双会所已开放，可先睹为快小胖君拍摄的看房视频，更建议去到现场亲身体验。
圈层的高度，始于居所的尺度。
低密院墅以独有的尺度感与有天有地的墅居形态，为城市精英划定专属生活边界。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
南厢观宁府 颠覆性创新户型设计 ，打破传统叠墅 “下静上动” 固有分区，创新将连接上、下叠的两层核心区规划为静谧休憩层，将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层设为动感社交区。
“动静分区、上下同频” 的全新设计，从根源规避上下层作息互扰的问题，让欢聚与静谧在垂直空间和谐安放，重塑叠墅共居的优雅尺度。
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
不同于以往的单电梯设计，项目 户户专属独立电梯入户 ，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。
效果示意图，具体以实际交付为准
项目二期主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价千万级，N12#、N2#、N4#是这批房源的大惊喜！
N2#、N4#户型是北地块独有的，此后南地块难再有，具有一定的臻稀属性。
N12#一线瞰景央座位置，双面环水，视野开阔，上叠带空中露台，下叠带庭院，中层为大面宽平墅。
且户户均是独立入户门庭+私享电梯入户直达+带地下室 ，质价比拉满。
先说N12#的平墅户型。
与纯别墅或纯平层产品相比，平墅可同时容纳两种生活，既享地面横向舒展空间，大家庭其乐融融，又能坐电梯下楼开启志趣时间，生活形态多元，关键可随意切换。
建面约255㎡平墅， 豪奢南向面宽高达约20.6米 ，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。
客餐厨LDKB一体化设计， 客厅约6.9米的南向面宽 ，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
四套房豪配设计，南向有3个套房 ，四大卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保证了每个家庭成员都有“自我”空间。
其中， 主卧套房“小家化”， 就寝区-超大衣帽间-双台盆豪华卫浴层层递进。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
地下空间层高5.9米，超强可塑性赋予生活更多享法 ，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等集中到地下。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
再说建面约260㎡上叠户型：
除空中露台外，该户型北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。
楼上楼下分层而居，各享私密 ，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。
同时，约10.3米的超大南向面宽，带来了堪比大平层的尺度感。
客餐厨LDKB一体化设计， 约52㎡的客餐厅空间 ，可以容纳一个大型的家庭聚会。
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三层与四层的双层阳台设置 ，可以根据喜好布置空间，打造精致小花园、阳光咖啡角/茶室、儿童户外小天地等。
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上叠标配空中露台 ，清晨在这里瑜伽晨读，傍晚凭栏俯瞰社区景致，或是打造专属空中花园，摆上多肉盆栽、悬挂式花架，让露台成为家里的“小清新角落”。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目突破性地为上叠产品配备 层高约3.6米的独立地下室 ，打破叠拼墅居的固化分界，多元功能无限拓展，轻松实现墅居平权。
这一方私属地下空间，意味着上叠功能的完整与体验的升维，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
再说建面约230㎡下叠户型：
下叠户型以 多维空间规划、极致尺度设计与全龄化布局 ，打造高净值家庭专属的墅居空间，兼具功能性与舒居感。
项目规划双重归家礼序， 独立私梯直连地下车库 ，保障私密便捷； 南向入户花园 ，让归家融于自然。
四、官方渠道公示：
南厢观宁府售楼处电话：400-8988-879（24小时服务，无中介），400-8988-879 为【南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
南厢观宁府营销中心电话：400-898-8879（实时同步备案价），400-8988-879 为【南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
南厢观宁府开发商电话：400-8988-879（官方直营，无差价），400-8988-879 为【南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
南厢观宁府展示中心电话：400-8988-879（预约看房，VR实景），400-8988-879 为【南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
五、尊敬的购房者，南厢观宁府项目于2026年6月20正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
南厢观宁府认证统一热线（四端直连无中介）
✅南厢观宁府售楼处电话：400-8988-879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅南厢观宁府营销中心电话：400-8988-879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅南厢观宁府开发商电话：400-8988-879（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅南厢观宁府展示中心电话：400-8988-879（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
六、重要声明：以上四组联系方式为南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8988-879热线，尊享一对一专属服务。
市场回暖势头延续，“小阳春”时间拉长
多重利好之下，一线城市楼市释放积极信号
刚刚过去的5月，楼市呈现超预期复苏态势。不同于以往“金三银四”销售旺季后的季节性回落，今年5月，楼市回暖势头延续，“小阳春”时间拉长。其中，一线城市的“领头羊”作用愈发显著。
国家统计局最新发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，连续4个月保持正增长；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比均实现上涨。
从城市更新领域首部国家级专项规划发布，到住房公积金政策持续优化，再到各地密集出台楼市新政策，市场温和修复背后，是政策的持续发力。业内人士普遍认为，多重利好政策叠加下，房地产市场正释放出止跌回稳信号。
由跌转涨释放积极信号
今年以来，一线城市新房房价环比连续4个月上涨，同比连续3个月跌幅收窄；二手房房价环比连续3个月上涨，同比连续4个月跌幅收窄。“从一二手房、环同比等各项指标来看，一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强，具有较好的市场信号意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
中指研究院发布的《2026年5月居民置业意愿调查报告》显示，5月底，居民购房意愿强于上月占比保持相对稳定，购房意愿弱于上月占比出现快速下降，一线城市购房意愿持续改善。
新房方面，购房置业的热情加快转化为房企销售业绩。中指研究院数据显示，5月，百强房企全口径销售总额为3287.8亿元，环比上升17.59%。在深圳、上海等一线城市，多家房企旗下项目开盘“日光”。
二手房方面，中指研究院数据显示，核心城市二手房市场行情延续，多数城市成交量同比增幅继续扩大。5月，一线城市中，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万套、2.8万套，同比分别增长12.1%，30.9%，连续两个月创近5年同期新高。记者近日走访北京多家房产中介门店，中介人员表示，一些位置较好、户型较好、总价可控的新房受到关注。
“核心城市具备‘领头羊’属性。人口净流入、产业基础扎实、改善需求旺盛的城市，尤其是科技创新能力强的城市，在市场修复中展现出更强的韧性。”严跃进认为，当前一线城市房价信号对全国市场信心修复具有风向标作用。
进入6月上半月，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，市场活跃度边际提升。
政策叠加推动市场修复
5月以来，政策层面延续稳的基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有积极举措，助力市场销售延续温和修复态势。
5月28日，《城市更新“十五五”规划》印发，这是城市更新领域的首部国家级专项规划，规划首次将房地产发展新模式、“好房子”建设、存量资产盘活以及房地产企业参与城市更新纳入统一框架，为房地产企业提供了新的业务发展与转型契机。
6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，修订的重点内容包括拓宽公积金提取使用范围、扩大缴存覆盖面等，进一步发挥公积金支持住房消费的作用。
地方层面，今年前5个月，全国各省市（县）出台房地产政策超430条，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。
58安居客研究院院长张波介绍，上海2月26日起实施“沪七条”新政，政策效应持续释放，市场活跃度有所提升；深圳4月30日起进一步优化调整住房限购政策，5月15日发布住房发展年度计划，利好政策叠加，房企对市场信心有所恢复；广州5月密集出台多项政策，政策组合拳力度处于全国领先水平。
“从限购优化、金融支持，到‘好房子’建设，系统性政策的叠加效应是价格止跌回稳的关键推力。”严跃进说。
张波表示，政策效应在5月逐步释放，对市场热度形成有力支撑。“当前热度回升仍处于初步阶段，购房者对后市的预期修复仍需时间，政策效应的全面释放有待后续观察，但热度止跌回升本身就是一个积极信号，为市场注入了信心。”张波说。
“好房子”助力止跌回稳
当前，“好房子”越来越成为居民购房的核心考虑要素。《城市更新“十五五”规划》提出，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。
“价格没有太大变化，主要是产品升级了。”北京链家某门店工作人员告诉记者，近期开盘的一些新房项目，在户型、得房率、小区品质等方面较前几年有所提升，“以前100平方米左右可能只能做三居一卫，现在不少项目能做到三居两卫，得房率也更高”。
在中指研究院研究主管王琳看来，5月，热销项目普遍执行“好房子”标准，且多为品牌房企开发的具备“学铁商”完善配套的项目或稀缺低密社区，部分项目拥有临江、临公园等地段禀赋，精准锁定地缘性改善及高端置换客群。
“当下，购房者对地产项目的认识，除了产品品质，更多转向片区内整体居住环境和生活氛围。购房者评价会跳出项目，转向社区、街区、城区。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是一体化打造“四好”房子的必然趋势。
作为全国房地产市场的“风向标”，一线城市楼市率先回暖将对全国产生积极作用。严跃进认为，一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，对于全国房地产市场加快筑底、逐步回稳具有重要的示范意义。
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