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说到松南城，很多人第一反应是：这里是上海西南最大的动迁大居之一。从2017年华源社区首批交付，到如今40多个小区全部亮灯，数万户居民在这里安家。

之前常有粉丝问我：松南城或者周边，到底有没有高品质的商品房可以选？

毕竟松南城虽然小区多，但绝大多数都是动迁安置房，商品住宅用地确实很少。不过，这个局面最近被打破了。就在松南城旁，华阳桥社区迎来了一个全新的商品房项目——宝华·紫薇星城。

这是宝华集团在松江的首个作品。在上海楼市，“宝华”二字基本就和高品质画上了等号。从静安宝华现代城到普陀宝华紫薇花园，宝华凭借“紫薇系”产品力，在改善型客群中积累了扎实的口碑。

在土地资源日益稀缺的今天，项目整体容积率仅约1.0，这意味着更多的土地用于绿化和公共空间，更低的建筑密度和更高的居住舒适度。如此低的容积率，在松江乃至整个上海都相当稀缺。

最新消息！松江首个宝华项目，容积率1.2低密墅区宝华紫薇星城。首开64套建面73-125㎡洋房，总价约200万起！22套建面约125-130㎡联排，预计总价约540万起！首开房源数量有限，新盘首开的优惠力度通常也是最大的，感兴趣的建议尽早关注。

一房一价表如下：

项目户型图如下：

部分样板房图片：

项目定位为科技新住区，建筑立面采用月光米黄石材、弧形铝板与大面积玻璃，呈现现代艺术风格。项目主打建面约 112-190 平方米的户型，高层普遍采用两梯两户无连廊设计。其中，建面约146平方米高层四房采用四开间朝南设计，南向面宽约14.2米，层高约3.1米，配备LDKB一体化客餐厅及270°转角飘窗。叠墅产品采用上下叠独立入户设计，下叠附赠南向庭院及挑高地下室，上叠附赠露台，客餐厅面宽约8.6米。项目精装交付，搭载金茂体系化的五舒十二大科技系统。

✦ 商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为180.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14340套。

2026年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为43.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3512套。

✦ 土地市场

2026年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积315.8万㎡，成交规划建筑面积450.0万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积61.7万㎡，成交规划建筑面积94.4万㎡。

2026年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积44.2万㎡，成交规划建筑面积116.7万㎡。其中，成交涉宅用地规划建筑面积19.2万㎡，暂无推出涉宅用地。

✦ 市场展望

展望后市，上海楼市分化格局将持续固化，核心区优质改善资产依托土地稀缺、高地价支撑，保值抗跌属性强劲；外围板块长期面临去库存压力。土地市场坚持“提质减量”供地逻辑，热度分化明显。上海第四批次土拍成功出让，其中闵行浦江镇地块和浦东南码头路街道地块均达到40%以上的溢价率。土拍市场以国央企及本地城投平台为主，房企投资重心持续向城市核心高能级板块集中。